ដោយៈ ចំណាន
វៀតណាមៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម កំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែកាន់តែមានស្ថេរភាព និងមានការគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែស្ថានភាព លែងជាការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចឆ្នាំ ២០២០-២០២២ ទៀតហើយ។
1. ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារបន្ទាប់ពីរយៈពេលយឺត
អ្នកជំនាញនិយាយថា ឆ្នាំ ២០២៥ បានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់វដ្តកំណើនថ្មី ដែលចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ ២០២៦។ បរិមាណប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង ហើយគម្រោងជាច្រើន ដែលពន្យារពេលបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រហែល ៥៨០,០០០បានកើតឡើងកាលពីឆ្នាំ ២០២៥ ជាមួយគម្រោងជាច្រើនដែលពីមុនត្រូវបានរារាំង ដោយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ ហើ យទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញបានចាប់ផ្តើមត្រលប់មកវិញ។
ដូច្នេះនៅក្នុងត្រីមាសទី ១-២ ឆ្នាំ ២០២៦ ទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។
2. តម្លៃនៅតែខ្ពស់ (មិនធ្លាក់ចុះច្រើនទេ)
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ ២០២៦ ទេ ដោយសារតែ៖
- ថ្លៃដើមដីធ្លី និងសំណង់នៅតែខ្ពស់
- ទីក្រុងធំៗមានការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីមានកំណត់
- តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅតែខ្លាំង
អ្នកវិភាគនិយាយថា តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល១០-១៥% ក្នុងមួយឆ្នាំនាពេលថ្មីៗនេះ ហើយនៅតែរឹងមាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កំណើនតម្លៃមានល្បឿនយឺតជាងពេលមុន។
3. រដ្ឋាភិបាលកំពុងគ្រប់គ្រងការប៉ាន់ស្មាន
រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា កំពុងរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយ ដើម្បីទប់ស្កាត់ពពុះអចលនទ្រព្យ៖
- ច្បាប់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អចលនទ្រព្យ
- កំណើនឥណទានមានកម្រិតប្រហែល ១៥%
- ពន្ធថ្មីដែលអាចកើតមានលើការប៉ាន់ស្មាន
គោលនយោបាយទាំងនេះ មានគោលបំណងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ប៉ុន្តែយឺតជាង។
4. ផ្នែកខ្លាំងបំផុតនៅឆ្នាំ ២០២៦
អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងរីកចម្រើនខ្លាំងមានដូចជា
- រោងចក្រ
- ឃ្លាំងដឹកជញ្ជូន
- សួនឧស្សាហកម្ម
ដោយសារតែវៀតណាម កំពុងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មដែលទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស។
លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យមកើនឡើង ដោយសារតម្រូវការពីគ្រួសារក្នុងស្រុកមានភាពរឹងមាំខ្លាំង។
លើសពីនេះ តំបន់ជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជា ផ្លូវហាយវេ អាកាសយានដ្ឋាន ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី។
-
បញ្ហានៅតែមាននៅក្នុងទីផ្សារ
ទោះជាយ៉ាងណាការសិក្សាបានបង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសនេះ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមមួយចំនួន៖
- អាផាតមិនប្រណីតច្រើនពេក
- កង្វះខាតលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
- វិនិយោគិនមួយចំនួនប្រឈមនឹងបំណុលខ្ពស់ បន្ទាប់ពីការរីកចម្រើនពីមុន។
ដូច្នេះទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាល បង្រួបបង្រួម មិនមែនជាការរីកចម្រើនបែបស្មានទុកមុនទេ៕
