ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ អ្នកវិភាគបាននិយាយថា វិនិយោគិនចិនទំនងជានឹងវិលត្រឡប់មកវិស័យអចលនទ្រព្យ របស់ប្រទេសកម្ពុជាវិញ ប៉ុន្តែមិនដូចអំឡុងឆ្នាំ ២០១៦-២០១៩)។
និន្នាការនាពេលអនាគត នឹងកាន់តែជ្រើសរើស យឺតជាង និងមានសុវត្ថិភាពជាង។
កាកពីឆ្នាំ២០២៥ ប្រទេសចិននៅតែរួមចំណែកប្រហែល៧៣ នៃភាគរយ ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុបមកក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្រុមហ៊ុន និងគណៈប្រតិភូចិនថ្មីៗ កំពុងរុករកគម្រោងឡើងវិញយ៉ាងសកម្ម រួមទាំងនៅក្រុងព្រះសីហនុ ហើយការវិនិយោគរបស់ចិននៅតែជាកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ចលេចធ្លោនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
កត្តាទាំងនេះមានន័យថា ប្រាក់ពីប្រទេសចិនមិនដែលចាកចេញទេ វាគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរវិស័យជាបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។
១. អចលនទ្រព្យបានថយចុះបន្ទាប់ពីហានិភ័យនៃជំងឺកូវីដ
ដូចជាអ្នកទាំងអស់គ្នាឃើញស្រាប់ហើយថា ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យរបស់ចិន បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០២០។ ទីផ្សារខុនដូ (ភ្នំពេញ ក្រុងព្រះសីហនុ) ត្រូវបានសាងសង់លើសកម្រិត និងពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញជនជាតិចិន។
ការបង្ក្រាបការបោកប្រាស់ និងសកម្មភាពខុសច្បាប់ (ភ្ជាប់ជាមួយបណ្តាញចិនមួយចំនួន) ពិសេសករណីដូចជារឿងអាស្រូវក្រុមហ៊ុន Prince Group បានបំផ្លាញទំនុកចិត្តអ្នកវិនិយោគ ដែលធ្វើឲ្យវិនិយោគិនកាន់តែប្រុងប្រយ័ត្ន និងធ្វើឲ្យលំហូរប្រាក់ងាយស្រួល/ប្រាក់កម្រៃបានបាត់ខ្លួន។
២. និន្នាការនាពេលអនាគត វិនិយោគិនចិននឹងវិលត្រឡប់មករកអចលទ្រព្យវិញ
ពួកគេនឹងត្រលប់មកវិញ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងនេះប្រសើរឡើង ពិសេសប្រសិនបើកម្ពុជាទទួលបានជោគជ័យ ក្នុងការសម្អាតសកម្មភាពខុសច្បាប់ ទំនុកចិត្តកើនឡើង។
គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ (ផ្លូវល្បឿនលឿន ប្រឡាយ តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស) ដែលគាំទ្រដោយប្រទេសចិន នឹងជំរុញតម្លៃដីធ្លីពិសេសប្រសិនជាមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។
- ការផ្តោតអារម្មណ៍ប្តូរទៅ៖
- តំបន់ឧស្សាហកម្ម
- អាផាតមិនជួល
- លំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ
ទោះជាយ៉ាងណា អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាវិស័យគាំទ្រ មិនមែនជាគោលដៅចម្បងទេ ដោយការវិនិយោគនឹងមានភាពឆ្លាតជាងមុន យឺតជាងមុន និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន មិនមែនជាពពុះទេ។
៣. ហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិនប្រញាប់ប្រញាល់ត្រឡប់មកវិញដូចមុន
- វិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ការរំពឹងទុកនៅបរទេសតិចជាងមុន។
- ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូលើសកម្រិតនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។
- អត្រាការប្រាក់សកលខ្ពស់
- ហានិភ័យកេរ្តិ៍ឈ្មោះ (ការព្រួយបារម្ភអំពីការក្លែងបន្លំ/ការបោកប្រាស់)។
៤. ការព្យាករណ៍ចុងក្រោយ (សាមញ្ញ និងស្មោះត្រង់)
រយៈពេលខ្លី (១-២ ឆ្នាំ)
- ការងើបឡើងវិញយឺត
- វិនិយោគិនចិនផ្តោតលើឧស្សាហកម្មច្រើនជាង ខុនដូ
រយៈពេលមធ្យម (៣-៥ ឆ្នាំ)
- អចលនទ្រព្យត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ។
- គម្រោងដែលមានគុណភាពកាន់តែច្រើន ប៉មវិនិយោគតិចជាងមុន។
រយៈពេលវែង (៥-១០ ឆ្នាំ)
- វិនិយោគិនចិននៅតែជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់។
- ប៉ុន្តែទីផ្សារកាន់តែមានតុល្យភាព (ចិន + ជប៉ុន + កូរ៉េ + ក្នុងស្រុក)៕
។){kind=link}