ដោយៈ ចំណាន
កណ្តាលៈ ដីក្នុងតំបន់ជាយរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែមានសក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញនិយាយថា វាមិនមែនជាកំណើនលឿនឥឡូវនេះទេ វាគឺជាទីផ្សារ “ការងើបឡើងវិញ និងឱកាសរយៈពេលវែង”។
អ្វីដែលអ្នកជំនាញនិយាយ អំពីការវិនិយោគដីធ្លីនៅភ្នំពេញ គឺបច្ចប្បន្ន ស្ថិតដំណាក់កាលទីផ្សារឥឡូវនេះ៖ “មានស្ថេរភាព មិនមែនរីកចម្រើនទេ”។
យោងតាមការព្យាករណ៍APS ឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារកំពុងស្ថិតក្នុង “ស្ថេរភាពប្រុងប្រយ័ត្ន” មិនទាន់មានកំណើនខ្លាំងនៅឡើយទេ។បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះ (ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩) តម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះដល់បាត និងងើបឡើងវិញយឺតៗ។
អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ពេលវេលាល្អដើម្បីចូល ទិញក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញត្រូវការពេលវេលា មិនមែនប្តូរលឿនបាននោះទេ។
១. ការព្យាករណ៍កំណើន (២០២៦–២០២៧)
តម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានប្រហែលចន្លោះពី២ទៅ៥ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែអ្នកវិភាគដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមមួយចំនួនរំពឹងថា កំណើនក្នុងវិស័យនេះ នឹងកើនរហូតដល់៥ ទៅ១០% នៅក្នុងតំបន់ល្អ។
វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ ដោយវាជាពេលវេលាសម្រាប់កំណើនគឺពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែមធ្យម ហើយប្រាក់ចំណេញកាន់តែរឹងមាំ ទំនងជាបន្ទាប់ពី ២០២៧។
២. ហេតុអ្វីបានជាយក្រុងភ្នំពេញនៅតែមានសក្តានុពលខ្លាំង
មានកត្តាជាច្រើនដែលធ្វើឲ្យដីជាយក្រុងភ្នំពេញ មានសក្តានុពលខ្លាំង គឺដោយសារការអភិវឌ្ឍគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ អាកាសយានដ្ឋានថ្មី (អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ) ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ការស្ថាបនាផ្លូវថ្មីៗ កំពង់ផែ និងការពង្រីកទីក្រុង។
៣. គម្រោងទាំងនេះកំពុងផ្លាស់ប្តូរទិសដៅតម្លៃដី
ដីដែលមានទីតាំងនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ មានឱកាសកើបប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគតខ្ពស់បំផុត។
មានមូលហេតុជាច្រើន ដែលគាំទ្រនូវអំណះអំណាងនេះ ដូចជា ចំនួនប្រជាជន និងកំណើនទីក្រុង កម្ពុជាមានប្រជាជនវ័យក្មេងនិង និន្នាការនគរូបនីយកម្ម រាជធានីភ្នំពេញជា មជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។
ជាកត្តាសត្យានុម័ត គឺនៅពេលមានមនុស្សកាន់តែច្រើន តម្រូវការលំនៅដ្ឋានកាន់តែច្រើន និងធ្វើឲ្យតម្លៃដីកើនឡើង
៤. សេដ្ឋកិច្ចផ្អែកលើប្រាក់ដុល្លារ
ប្រទេសកម្ពុជា ប្រើប្រាស់ប្រាក់ដុល្លារយ៉ាងទូលំទូលាយ ដែលបានជួយទាក់ទាញវិនិយោគិន ហើយប្រទេសនេះត្រូវបានគេមើលឃើញថាជា “ទីជម្រកសុវត្ថិភាព” សម្រាប់ដើមទុននៅអាស៊ី។
កត្តាខាងលើនេះ ហុចផលល្អសម្រាប់ការអភិរក្សទ្រព្យសម្បត្តិនិងប្រាក់ចំណេញរយៈពេលវែង។
៥. តម្រូវការដីធ្លីខ្លាំងជាងខុនដូ
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានដី (បុរី ដីឡូត៍) កើនឡើង +៣% ទៅ៧% នៅក្នុងតំបន់ល្អ ខណៈទីផ្សារខុនដូនៅតែមានតម្រូវការកើនឡើងយឺត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើស។
អ្នកជំនាញនិយាយថា តម្លៃដីនឹងមានកំណើនខ្លាំងបំផុត នៅក្នុងតំបន់ពង្រីកទីក្រុងខាងក្រៅ ដូចជា ខ័ណ្ឌមានជ័យ ច្បារអំពៅ សែនសុខ ដង្កោ និងខ័ណ្ឌព្រែកព្នៅ ហើយតំបន់ទាំងនេះរីកចម្រើនដោយសារតែនៅជិតផ្លូវថ្មី និងអាកាសយានដ្ឋាន តម្លៃទាបជាងឥឡូវនេះ និងមានឱកាសកើនឡើងខ្ពស់។
អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុនSAM SN Groupបានលើកឡើងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា លុយដែលដាក់ចូលក្នុងទីផ្សារដីធ្លី អ្នកវិនិយោគត្រូវប្រាកដថា ជា “លុយ”ដែលមិនត្រូវប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃ ដោយសារការវិនិយោគលើដី ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញនាពេលអនាគត គឺត្រូវចំណាយរយៈពេលវែងជាមុន។
អ្នកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា “ដីជាយក្រុងនៅតែមានសក្តានុពល សម្រាប់អនាគត ប៉ុន្តែវាមិនងើបឡើងលឿន ដូចមុនវិបត្តិកូវីដ១៩នោះទេ”៕
