ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ អចលនទ្រព្យនៅប្រទេសកម្ពុជា នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមនៅឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការដួលរលំនោះទេ។
ការសិក្សាបានរកឃើញថា វិស័យនេះកំពុងមានបញ្ហាប្រឈមធំៗចំនួន៥រួមមាន ទី១. ការផ្គត់ផ្គង់លើស ជាពិសេសនៅក្នុងខុនដូ និងគម្រោងបុរីមួយចំនួន។ ២. ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកទិញចុះខ្សោយ បន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញយឺតៗអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ៣. លក្ខខណ្ឌឥណទាន/ហិរញ្ញប្បទានតឹងតែង។ ៤. ទិន្នផលជួលទាបនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើន និងទី៥. សម្ពាធលើតម្លៃនៅក្នុងតំបន់ ដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លើស។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Advantage Property Services ទស្សនវិស័យឆ្នាំ ២០២៦ គឺ “ចម្រុះ ប៉ុន្តែប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ” ដោយលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យនាំមុខគេ ខណៈដែលការិយាល័យ និងលក់រាយនៅតែទន់ខ្សោយ។
ជាមួយគ្នានេះ យោងតាមGlobal Property Guide បានរាយការណ៍ថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់កម្ពុជានៅតែយឺតយ៉ាវ ជាមួយនឹងការធ្លាក់ចុះតម្លៃជាប់លាប់ និងអារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននៅដើមឆ្នាំ ២០២៦។
លើសពីនេះ គេហទំព័រrealestate.com.kh បានកត់សម្គាល់ថា វិនិយោគិនកំពុងផ្លាស់ប្តូរ ទៅរកការអភិវឌ្ឍដែលមានគុណភាព ទីតាំងកណ្តាល និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលគួរឱ្យទុកចិត្ត ដែលបង្ហាញថា អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសច្រើនជាងមុនឥឡូវនេះ។
អ្នកវិភាគដូចជា លោកហ៊ឹម ស៊ីហា អ្នកជំនាញមកពីក្រុមហ៊ុន ERA Cambodia បានពិពណ៌នាអំពីឆ្នាំ 2026 ថាជា “ដំណាក់កាលដែលមានវិន័យ និងជ្រើសរើស” ជាជាងវដ្តរីកចម្រើន។ នោះមានន័យថាប្រាក់នៅតែអាចរកចំណូលបាន ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់ទីកន្លែងទេ។
តើស្ថានភាពបែបនេះមានន័យយ៉ាងណាចំពោះវិនិយោគិន? វិស័យល្អក្នុងឆ្នាំ 2026៖ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ អាផាតមិនសេវាកម្មនៅក្នុងទីតាំងរឹងមាំ ភស្តុភារ/អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដីនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។
វិស័យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ គឺខុនដូប្រណីត បុរីដែលមានទីតាំងខ្សោយ អង្គភាពអគារខ្ពស់ៗដែលគ្មានតម្រូវការជួល។
អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា បញ្ហាប្រឈមគឺមានពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែឱកាសមានសម្រាប់អ្នក ដែលទិញដោយផ្អែកលើលំហូរសាច់ប្រាក់ តម្រូវការ និងទីតាំង មិនមែនការផ្សព្វផ្សាយទេ។
ឆ្នាំ2026 គឺជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ មិនមែនជាទីផ្សារដែលរកប្រាក់ចំណេញលឿននោះទេ។ អ្នកឈ្នះគឺជាវិនិយោគិនដែលអត់ធ្មត់៕
