សម្លឹងទៅកាន់អនាគត !ទីក្រុងតាខ្មៅក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍អចលនសម្រាប់រយៈពេលមធ្យមនិងរយៈពេលវែង

ដោយៈ ម៉ាណា

កណ្តាលៈ អ្នកជំនាញបាននិងកំពុងមើលឃើញថា ទីក្រុងតាខ្មៅកំពុងក្លាយជាតំបន់វិនិយោគជាយក្រុង ដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បំផុតមួយនៅជិតទីក្រុងភ្នំពេញ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ   រយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ទីក្រុងនេះ មានចំនួនប្រជាជនប៉ាន់ស្មាន នៃតាខ្មៅនៅឆ្នាំ 2025 មានប្រហែល80,000 ទៅ90,000នាក់ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង ខណៈដែលតំបន់ទីក្រុងជុំវិញដ៏ធំទូលាយ ដែលភ្ជាប់ទៅភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញមានទំហំធំជាង ដោយសារតែអ្នកស្រុកជាច្រើនធ្វើដំណើរទៅទីក្រុងភ្នំពេញ ជារៀងរាល់ថ្ងៃសម្រាប់ការងារ។

ប្រភពប្រជាសាស្ត្រមួយបានប៉ាន់ប្រមាណថា មានអ្នកស្រុកប្រហែ​ល82,800 នាក់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយកំណើននៅតែបន្តឥតឈប់ឈរ និងបន្តកើនឡើងខ្លាំង បន្ទាប់ពីព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោបានបើកដំណើរការកាលពីឆ្នាំមុន។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកវិនិយោគជាច្រើន មើលឃើញសក្តានុពលនាពេលអនាគតនៅតាខ្មៅ?

១. នៅជិតទីក្រុងភ្នំពេញខ្លាំង

ទីក្រុងតាខ្មៅមានចម្ងាយត្រឹមតែប្រហែល១១ គីឡូម៉ែត្រពីទីក្រុងភ្នំពេញ ដែលធ្វើឱ្យវាទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកដែល ចង់បានលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃថោកជាង ខណៈពេលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងរាជធានី។

២. ឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមាននៃអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី

គម្រោងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មី នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល/តាខ្មៅ គឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលធំបំផុត ដែលអ្នកវិនិយោគកំពុងយកចិត្តទុកដាក់។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗជាធម្មតាបង្កើនតម្រូវការដីធ្លី ឃ្លាំង ផ្ទះជួល លក់រាយ និងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មតាមពេលវេលា។

៣. ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ

ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក ប្រព័ន្ធទឹកសំណល់ និងគម្រោងផែនការ

ទីក្រុងកំពុងពង្រីក។ នៅឆ្នាំ២០២៥ ប្រទេសកម្ពុជា និងកូរ៉េខាងត្បូងបានដាក់ឱ្យដំណើរការ គម្រោងប្រព្រឹត្តកម្មទឹកសំណល់ដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ក្រុងតាខ្មៅ ដែលមានតម្លៃប្រហែល៩០លានដុល្លារអាមេរិក។

ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាធម្មតាគាំទ្រដល់កំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលវែង។

៤. តម្លៃដីនៅតែមានតម្លៃថោកជាងកណ្តាលទីក្រុងភ្នំពេញ

បើប្រៀបធៀបជាមួយទីក្រុងភ្នំពេញ ដីឡូត៍ និងផ្ទះបុរីជាច្រើននៅក្រុងតាខ្មៅនៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាង។ នេះទាក់ទាញគ្រួសារវណ្ណៈកណ្តាល និងអ្នកទិញលើកដំបូង។

៥. និន្នាការពង្រីកទីក្រុង

នគរូបនីយកម្មរបស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងបន្ត ជាពិសេសនៅជុំវិញច្រករបៀងភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។ ក្រុងតាខ្មៅទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ធម្មជាតិពីការពង្រីកនេះ។

ប៉ុន្តែក៏មានហានិភ័យផងដែរ ដែលអ្នកវិនិយោគគួរមានការសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដូចជា ទី១ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជានៅតែងើបឡើងវិញយឺតៗ។ ទី២ គម្រោងបុរី និងខុនដូមួយចំនួនមានការផ្គត់ផ្គង់លើស។ ទី៣ ការផ្លាស់ប្តូររយៈពេលខ្លីប្រហែលជាមិនងាយស្រួលទេឥឡូវនេះ និងទី៤ ការជ្រើសរើសទីតាំងល្អគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

យ៉ាងណាទីក្រុងតាខ្មៅនៅតែមានឱកាសដ៏រឹងមាំជាធម្មតា ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា

• ដីនៅជិតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនាពេលអនាគត។
• លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
• ផ្ទះអាជីវកម្មនៅលើផ្លូវដែលកំពុងរីកចម្រើន។
• អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលសម្រាប់កម្មករដែលទាក់ទងនឹងអាកាសយានដ្ឋាន និងអ្នកស្រុកដែលមានចំណូលមធ្យម។

ទីក្រុងតាខ្មៅមើលទៅរឹងមាំ ជាងតំបន់វិនិយោគដែលមានកំណើន ចន្លោះពី៥ ទៅ១០ឆ្នាំ ជាជាងទីផ្សារដែលមានការរំពឹងទុកលឿន។ កត្តាជំរុញដ៏ធំបំផុតគឺការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញ អាកាសយានដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៕