ការអភិវឌ្ឍលេចធ្លោកសំខាន់ៗចំនួន៥បាននិងកំពុងបញ្ចេញសកម្មភាព និងបង្ហាញសក្តានុពលនៅជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី កំពុងក្លាយជាកម្លាំងចលករដ៏សំខាន់បំផុតមួយ នៅក្នុងភាគខាងត្បូងនៃរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តកណ្តាលដែលនៅជិតខាង។

អាកាសយានដ្ឋានធំៗជាធម្មតាបង្កើត “សេដ្ឋកិច្ចច្រករបៀងអា​កា​សយានដ្ឋាន” ជាមួយនឹងកំណើននៃលំនៅដ្ឋាន ភស្តុភារកម្ម លក់រាយ សណ្ឋាគារ ឃ្លាំង និងមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងថ្មីៗ។ គំរូនោះឥឡូវនេះកំពុងចាប់ផ្តើមនៅជុំវិញតំបន់អាកាសយានដ្ឋានថ្មី។

ចំណុចសំខាន់ៗទាំងនេះ ជារបៀបដែលវាអាចនាំឱ្យមានកំណើនអចលនទ្រព្យ៖

១. តម្លៃដីធ្លីកើនឡើងជាមុនសិន

មុនពេលខុនដូ និងផ្សារទំនើបកើនឡើង តម្លៃដីធ្លីជាធម្មតាផ្លាស់ប្តូរជាមុនសិន។ តំបន់តាមបណ្តោយផ្លូវសំខាន់ៗ និងបណ្តាស្រុកជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាននេះកំពុងទទួលបានផលប្រយោជន៍ និងទាក់ទាញការអភិវឌ្ឍ។

តំបន់ទាំងនោះរួមមានផ្លូវ ៦០ ម៉ែត្រ។ ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ក្រុងតាខ្មៅ ច្រករបៀងភ្នំពេញភាគខាងត្បូង ផ្លូវតភ្ជាប់ទៅអាកាសយានដ្ឋាន
បានទាក់ទាញវិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រួចហើយ។

អ្នកវិភាគនិយាយថា ភាពងាយស្រួលចូលដំណើរការ និងសកម្ម​ភាពពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត គឺជាហេតុផលសំខាន់ៗ។

ប្រជាជនរំពឹងថា៖
•អ្នកទេសចរកាន់តែច្រើន
•ក្រុមហ៊ុនបរទេសកាន់តែច្រើន
•អាជីវកម្មភស្តុភារកម្ម
•កម្មករអាកាសយានដ្ឋាន
•មជ្ឈមណ្ឌលលក់រាយ
•គម្រោងបដិសណ្ឋារកិច្ច

២. វិស័យភស្តុភារកម្ម និងឃ្លាំងអាចនឹងរីកចម្រើន

អាកាសយានដ្ឋាន មិនត្រឹមតែសម្រាប់អ្នកដំណើរប៉ុណ្ណោះទេ។ ពួកគេបង្កើតតម្រូវការទំនិញ និងភស្តុភារកម្ម។ អាកាសយានដ្ឋាននេះត្រូវបានគ្រោងនឹងក្លាយ ជាមជ្ឈមណ្ឌលអាកាសចរណ៍ និងទំនិញក្នុងតំបន់ ដែលមានសមត្ថភាព ផ្ទុកអ្នកដំណើររយៈពេលវែងរហូតដល់៥០ លាននាក់នាពេលអនាគត។

និន្នាការ និងសូចនាករនេះ អាចបង្កើនតម្រូវការសម្រាប់ ឃ្លាំង
កន្លែងផ្ទុកត្រជាក់ មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ មជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូនទំនិញ
សួនឧស្សាហកម្ម។

នេះជាមូលហេតុដែលវិនិយោគិនជាច្រើនជឿថា ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ និងកណ្តាល អាចក្លាយជារឹងមាំជាងមុនសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

៣. ឥទ្ធិពលទីក្រុងរណបថ្មី

អាកាសយានដ្ឋានធំៗច្រើនតែបង្កើត “តំបន់ទីក្រុងថ្មី” នៅខាងក្រៅCBDប្រពៃណី។ ឧទាហរណ៍ស្រដៀងគ្នា ដែលគេមើលឃើញជាគំរូមានដូចជា អាកាសយានដ្ឋានសុវណ្ណភូមិនៅទីក្រុងបាងកក។ KLIA ក្នុងទីក្រុងគូឡាឡាំពួរ និងអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់ ជិតទីក្រុងហូជីមិញ។

អាកាសយានដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី អាចជំរុញការពង្រីកទីក្រុងទៅភាគខាងត្បូងក្នុងរយៈពេល១០ទៅ១៥ឆ្នាំខាងមុខ។

អ្នកជំនាញរំពឹងថានឹងមានកំណើន នៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានច្រកទ្វារ។ គម្រោងបុរី។ លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ការអភិវឌ្ឍចម្រុះ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម សណ្ឋាគារ ជាពិសេសនៅជុំវិញតំណភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូននាពេលអនាគត។

៤. រូបភាពទេសចរណ៍ និងអន្តរជាតិ

អាកាសយានដ្ឋានទំនើបមួយ ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន និងរូបភាពទេសចរណ៍។ អាកាសយានដ្ឋាននេះមានតម្លៃប្រហែល២ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ហើយត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីដាក់ប្រទេសកម្ពុជា ជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ ក្នុងតំបន់ដ៏រឹងមាំមួយ។

និន្នាការ និងសេណារីយោនេះ អាចជួយដល់អាជីវកម្មជាច្រើនដូចជា
•ម៉ាកសណ្ឋាគារអន្តរជាតិ
•ខ្សែសង្វាក់លក់រាយ
•ការវិនិយោគបរទេស
•ទេសចរណ៍MICE(កិច្ចប្រជុំ/ព្រឹត្តិការណ៍)
•តម្រូវការលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់

ច្រកទ្វារអន្តរជាតិដ៏រឹងមាំមួយ ជារឿយៗគាំទ្រដល់អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់នៅក្បែរនោះ។

៥. អ្នកឈ្នះធំបំផុតអាចមិនមែនជាខុនដូប្រណីតទេ

នៅឆ្នាំ២០២៦ តម្រូវការខ្លាំងបំផុតរបស់រាជធានីភ្នំពេញ គឺពិតជាលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម ជាជាងការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិតប្រណីត។

ដូច្នេះនៅជុំវិញអាកាសយានដ្ឋាន វិស័យដែលទទួលបានជោគ​ជ័យបំផុតអាចជា៖
•បុរីដែលមានតម្លៃសមរម្យ
•លំនៅដ្ឋានកម្មករ
•ផ្ទះអាជីវកម្ម
•ឃ្លាំង
•ឧទ្យានដឹកជញ្ជូន
•អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មកម្រិតមធ្យម ជាជាងខុនដូប្រណីតខ្លាំង៕