រយៈ​ពេល​ដើម​ឆ្នាំ​នេះ​ មាន​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​និង​បញ្ហា​ប្រឈម​អ្វី​ខ្លះ​លើ​សេដ្ឋកិច្ច​ និង​អចលន​ទ្រព្យ​កម្ពុជា​?​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

    ភ្នំពេញៈ ស្ថាប័នអន្តរជាតិ និងអ្នកវិភាគទីផ្សារជាច្រើនបានចេញផ្សាយព័ត៌មានថ្មីៗក្នុងអំឡុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦នេះ និងមួយរយៈពេលខ្លីក្រោយមក។

១. កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនៅតែវិជ្ជមាន ប៉ុន្តែយឺតជាង

ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ីព្យាករណ៍ថា កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់កម្ពុជានឹងមានប្រហែល៤,៥ភាគរយ ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ដែលទាបជាងអត្រាកំណើនខ្លាំង ដែលឃើញមុនពេលមានជំងឺកូវីដ។

ហានិភ័យចម្បងគឺភាពមិនប្រាកដប្រជា នៃពាណិជ្ជកម្មសកល ភាពតានតឹងក្នុងតំបន់ និងតម្រូវការខាងក្រៅចុះខ្សោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការនាំចេញផលិតផលផលិតកម្ម នៅតែជាការគាំទ្រដ៏សំខាន់។

២. ការវិនិយោគបរទេសនៅតែសកម្ម

របាយការណ៍បង្ហាញថា កម្ពុជាបានអនុម័តគម្រោងវិនិយោគ ប្រហែល២៥០០លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះ ដែលបង្ហាញថា វិនិយោគិននៅតែប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគ ទោះបីជាមានបរិយា​

កាសសេដ្ឋកិច្ចទន់ខ្សោយក៏ដោយ។ វិស័យផលិតកម្ម តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ភស្តុភារកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅតែជាវិស័យដ៏ទាក់ទាញ។

៣. អចលនទ្រព្យកំពុងចូលទៅក្នុង “ដំណាក់កាលចាស់ទុំ”

អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យពិពណ៌នាអំពីឆ្នាំ២០២៦ថា ជារយៈពេលអន្តរកាល ដោយឈរលើមូលដ្ខានសំខាន់ៗដូចជា ទី១ការរំពឹងទុកតិចជាងក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើនឆ្នាំ២០១៦ ២០១៩។ ទី២ ការផ្តោតអារម្មណ៍កាន់តែច្រើនលើតម្រូវការ និងការកាន់កាប់ពិតប្រាកដ។ ទី៣ អ្នកទិញកំពុងជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន ទី៤ គម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់កំពុងដំណើរការល្អជាងគម្រោងដែលខ្សោយជាង។

៤. រាជធានីភ្នំពេញនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគសំខាន់

អ្នកវិភាគបន្តមើលឃើញសក្តានុពលរយៈពេលវែង មាននៅក្នុងតំបន់ភាគខាងលិចនៃរាជធានីភ្នំពេញ តំបន់ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋាន។ តំបន់ភស្តុភារកម្ម និងឧស្សាហកម្ម ច្រករបៀងអភិវឌ្ឍន៍ដែលភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ការរំពឹងទុកគឺសម្រាប់កំណើនបន្តិចម្តងៗ ជាជាងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអចលនទ្រព្យ។

តើអ្នកវិភាគសំខាន់ៗជានរណា? អង្គការអន្តរជាតិដែលត្រូវបានលើកឡើងជាញឹកញាប់ដោយវិនិយោគិនរួមមាន ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី ធនាគារពិភពលោក មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ។

ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៧-២០៣០ អ្នកវិភាគអន្តរជាតិភាគច្រើនរំពឹងថា ការផលិត និងភស្តុភារកម្មនឹងកើនឡើងលឿនជាងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដើម្បីបង្កើតច្រករបៀងកំណើនថ្មីនៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ។ ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្ត ប៉ុន្តែក្នុងល្បឿនប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាងវដ្តរីកចម្រើនពីមុន។

កំណើនប្រជាជន និងនគរូបនីយកម្ម ដើម្បីគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេលវែង។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដីធ្លីនៅកម្ពុជា សំណួរធំបំផុតមិនមែនថា តើអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន ឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែជាស្រុកណាខ្លះ ដែលនឹងទាក់ទាញការពង្រីកចំនួនប្រជាជន និងអាជីវកម្មនាពេលអនាគត។

តំបន់ជុំវិញភាគខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ តំបន់អាកាសយានដ្ឋាន និងច្រករបៀងផ្លូវល្បឿនលឿនសំខាន់ៗ តែងតែត្រូវបានលើកឡើងដោយអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារថា ជាអ្នកទទួលផលរយៈពេលវែង៕