ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ រវិនិយោគសរុបចូលទៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០០ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនមានតួលេខតែមួយដែលគ្របដណ្តប់លើការវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសទាំងអស់រួមបញ្ចូលគ្នានោះទេ។
អ្នកសេដ្ឋកិច្ចជាធម្មតាពិនិត្យមើល ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ពីព្រោះវាងាយស្រួលក្នុងការតាមដាន។
កំណើនវិនិយោគរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០០០ ដោយនៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ២០០០ ប្រទេសកម្ពុជាបានទាក់ទាញFDI ត្រឹមតែពីរបីរយលានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។
ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១០-២០១៩ ការវិនិយោគបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារវិស័យកាត់ដេរ សំណង់ អចលនទ្រព្យ ទេសចរណ៍ និងផលិតកម្មបានពង្រីក។
សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា បានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល៧ ទៅ៨% ជារៀងរាល់ឆ្នាំមុនពេលមានជំងឺកូវីដ-១៩។
មូលធនជាច្រើនបានមកពីប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង សិង្ហបុរី ជប៉ុន និងវិនិយោគិនក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុ និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។
បន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩ ការវិនិយោគកាន់តែមានការជ្រើសរើស។ វិស័យផលិតកម្ម បានបន្តទាក់ទាញវិនិយោគិន ខណៈដែលផ្នែកខ្លះនៃវិស័យអចលនទ្រព្យបានថយចុះ។
ធនាគារពិភពលោកបានរាយការណ៍ថា លំហូរចូលFDI បានឈានដល់ប្រហែល២,៣ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ២០២៥ តែមួយ ដែលកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីឆ្នាំមុន។
តើអ្នកវិភាគរំពឹងអ្វីខ្លះសម្រាប់អនាគត? យោងតាមអ្នកវិភាគមកពីធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី និងធនាគារពិភពលោកបានបង្ហាញនូវសូចនាករមួយចំនួនរួមមាន ១. វិស័យផលិតកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែជាគោលដៅវិនិយោគដ៏សំខាន់មួយ ជាពិសេសគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច គ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត កង់ និងឧស្សាហកម្មនាំចេញ។ ២. ភស្តុភារកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ គួរតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីផ្លូវល្បឿនលឿន កំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្ម។
៣. អចលនទ្រព្យទំនងជាងើបឡើងវិញយឺតជាង ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើននៃឆ្នាំ ២០១៥-២០១៩ ដោយតម្រូវការផ្តោតលើគម្រោងដែលត្រូវគ្នានឹងកំណើនប្រជាជន និងប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង។
៤. គោលដៅរយៈពេលវែងរបស់កម្ពុជា ក្នុងការក្លាយជាសេដ្ឋកិច្ចដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ អាស្រ័យលើការកែលម្អជំនាញ ផលិតភាព និងបរិយាកាសអាជីវកម្ម។
សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅភ្នំពេញជាពិសេស អ្នកវិភាគជាច្រើនជឿថាកំណើននាពេលអនាគត នឹងកាន់តែរឹងមាំនៅក្នុងតំបន់ដូចជា ភាគខាងលិចនៃភ្នំពេញ (ឆ្ពោះទៅអាកាសយានដ្ឋាន និងផ្លូវរង្វង់) ច្រករបៀងឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម។ តំបន់ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងផ្លូវល្បឿនលឿន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ។
ប៉ុន្តែជាទូទៅពួកគេមិនរំពឹងថា នឹងមានការរីកចម្រើនផ្នែកអចលនទ្រព្យយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចមុនឆ្នាំ ២០២០ នោះទេ។ កំណើនត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងមានភាពយឺតយ៉ាវ និងភ្ជាប់ទៅនឹងសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ។
ទោះជាយ៉ាងណា ទិន្នន័យរបស់ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល២ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ ក្រសួងបានចេញលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ជាង៥៧ ០០០ ការដ្ឋានសំណង់នៅទូទាំងប្រទេស។
តាមការប៉ាន់ស្មានវិនិយោគសរុប ក្នុងវិស័យសំណង់នារយៈពេល ២ ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ មានប្រមាណ៦៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ហើយវិស័យនេះបានផ្តល់ការងារជាមធ្យម១៥ ម៉ឺននាក់ក្នុង១ថ្ងៃ។
អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅកម្ពុជា បានលើកឡើងស្របគ្នាថា ២ទសវត្សរ៍កន្លងមក គឺជាពេលវេលាដែលវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ មានការរីកចម្រើនលឿនបំផុត ក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រសម័យទំនើបនៅកម្ពុជា។
ធាតុផ្សំចម្បងដែលធ្វើឱ្យវិស័យនេះ មានកំណើនខ្ពស់បែបនេះ គឺស្ថិរភាពនយោបាយ និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដែលមានភាពរឹងមាំ និងមានភាពធន់។
អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿន ប្រធានសម្ព័ន្ធក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន Sam Sn Group បាននិយាយថា ល្បឿននៃការរីកចម្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ នារយៈពេល២ទសវត្សរ៍ចុងក្រោយនេះ គឺជារឿងដែលមិនគួរឱ្យជឿ តាមរយៈការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងកំណើននៃចំនួនអគារធំៗ និងខ្ពស់កប់ពពករាប់រយនាពេលនេះ។
លោកបន្តថា “ប្រសិនបើក្រឡេកទៅមើល កាលពីរយៈពេល២០ឆ្នាំមុន គឺនៅគ្រប់ទីកន្លែងក្នុងប្រទេសកម្ពុជា មិនមានអគារខ្ពស់កប់ពពក និងអគារមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មទំនើបដូចពេលនេះទេ”។
លោកបានបន្តថា នៅពេលដែលប្រទេសមួយមានស្ថិរភាពនយោបាយល្អ មានសុខសន្តិភាពពេញលេញ មានច្បាប់វិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ, មានការគោរពច្បាប់ និងមានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់ ប្រាកដជាមានដំណើរការល្អជាមិនខានឡើយ៕
