ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ នៅឆ្នាំ២០២៦នេះ ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ លែងពឹងផ្អែកតែលើអ្នកទិញបរទេសទៀតហើយ។
ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយគឺថា អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជាឥឡូវនេះមានចំណែកធំជាងនៃប្រតិបត្តិការ ជាពិសេសអ្នកជំនាញវ័យក្មេង ម្ចាស់អាជីវកម្ម និងគ្រួសារ ដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមទៅខ្ពស់ ដែលចង់បានអចលនទ្រព្យសម្រាប់រស់នៅ និងវិនិយោគក្នុងទីក្រុង។
តើអ្នកណាកំពុងទិញខុនដូ នៅទីក្រុងភ្នំពេញនៅឆ្នាំ ២០២៦? អ្នកទិញក្នុងស្រុកកម្ពុជា ដែលរួមចំណែកនៃការទិញកំពុងកើនឡើង ដោយពួកគេផ្តោត លើគម្រោងដែលបានបញ្ចប់ ទីតាំងល្អ និងអង្គភាពដែលពួកគេអាចរស់នៅបាន។
អ្នកទិញភាគច្រើន ចូលចិត្តខុនដូកម្រិតមធ្យម និងមានតម្លៃសមរម្យ ជាជាងអគារប្រណីត។
អ្នកទិញបរទេស ទីផ្សារបរទេសនៅតែមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែវាមានភាពចម្រុះជាង ក្នុងអំឡុងពេលរីកចម្រើនដឹកនាំ ដោយជនជាតិចិនក្នុងឆ្នាំ ២០១៦-២០១៩។
ក្រុមអ្នកទិញបរទេសសំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សាររួមមាន ជនជាតិសិង្ហបុរី ជនជាតិម៉ាឡេស៊ី ជនជាតិតៃវ៉ាន់ ជនជាតិជប៉ុន ជនជាតិកូរ៉េខាងត្បូង ជនជាតិវៀតណាម និងអ្នកទិញមួយចំនួនមកពីអឺរ៉ុបខាងកើត និងតំបន់ផ្សេងទៀត ដែលកំពុងស្វែងរកឱកាស ទទួលបានផលចំណេញពីការជួល។
តើទីផ្សារពឹងផ្អែកលើជនបរទេសទេ? ទេ លែងពឹងផ្អែកទាំងស្រុងទៀតហើយ។
មុនពេលមានជំងឺកូវីដ គម្រោងជាច្រើនពឹងផ្អែកយ៉ាងខ្លាំងទៅលើវិនិយោគិនចិន។
នៅឆ្នាំ ២០២៦ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែផ្តោតលើអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ពីព្រោះ តម្រូវការបរទេសតែមួយមុខ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ទាំងអស់នោះទេ។ តម្រូវការវណ្ណៈកណ្តាល ក្នុងទីក្រុងកម្ពុជាកំពុងកើនឡើង។ អ្នកទិញមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន និងផ្តោតលើគម្រោងដែលមានគុណភាព។
តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការលក់ខុនដូ? ទីផ្សារកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២០-២០២៣ ប៉ុន្តែវានៅតែជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ លើការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ច្រើន នៅតែមាន។ ផ្នែកប្រណីត និងកម្រិតខ្ពស់ នៅតែប្រឈមមុខនឹងការប្រកួតប្រជែង។
គម្រោងដែលគ្រប់គ្រងបានល្អ នៅបឹងកេងកង១ ទួលគោក ចំការមន និងទន្លេបាសាក់ លក់ដាច់ជាងគម្រោងជាមធ្យម។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផល ទីផ្សារមធ្យមបន្ថែមទៀត ពីព្រោះនោះជាកន្លែងដែលតម្រូវការខ្លាំងបំផុត។
តើទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦-២០២៧ដូចម្តេចដែរ?
អ្នកវិភាគភាគច្រើនមើលឃើញថា ការលក់ខុនដូមានភាពប្រសើរឡើងពីស្ថិរភាពទៅយឺតៗ។ អ្នកទិញក្នុងស្រុកកាន់តែច្រើនចូលទីផ្សារ។
តម្រូវការបរទេសកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែមិនត្រលប់ទៅរកភាពរីកចម្រើនដូចមុនឆ្នាំ ២០២០ នោះទេ។ គម្រោងដែលមានដំណើរការល្អបំផុតនឹងជាអគារ ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយ នឹងការគ្រប់គ្រងដ៏រឹងមាំ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងតម្រូវការជួលល្អ។
ដូច្នេះ នៅឆ្នាំ២០២៦ ការលក់ខុនដូនៅភ្នំពេញពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញក្នុងស្រុក និងបរទេស ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធដ៏ធំបំផុតគឺថាតម្រូវការក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជា កំពុងក្លាយជារឿងសំខាន់ជាងវដ្ដនៃការរីកចម្រើនពីមុន៕
