ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) កាន់តែច្រើន ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា អ្នកវិភាគភាគច្រើនយល់ស្របថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែផ្តោតលើការស្តារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនឡើងវិញ ជាជាងគ្រាន់តែផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀត។
តើរដ្ឋាភិបាលគួរធ្វើអ្វី និងរៀបចំផែនការយុទ្ឋសាស្រ្តបែបណា យើងគួរសិក្សាចំណុចមួយចំនួនដូចខាងក្រោម។
១. កែលម្អតម្លាភាព និងភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់
អ្នកជំនាញលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលត្រូវពង្រឹងការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងការដោះស្រាយវិវាទ បង្កើនល្បឿនការអនុម័ត និងកាត់បន្ថយការពន្យារពេលរបស់រដ្ឋបាល។ ធានាការអនុវត្តច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិឱ្យស៊ីសង្វាក់គ្នា។ វិនិយោគិនឱ្យតម្លៃ លើការព្យាករណ៍ច្រើនជាងការលើកទឹកចិត្តពន្ធ។
២. ដោះស្រាយបញ្ហាផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួន
នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងក្រុងព្រះសីហនុ នៅតែមានស្តុកខុនដូ និងគម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ច្រើន។ វិនិយោគិនចង់បានភស្តុតាងដែលបង្ហាញថា តម្រូវការអាចស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ ដែលមានស្រាប់មុនពេលចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ។
៣. ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ
ការអភិវឌ្ឍវិស័យហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការដឹកជញ្ជូន ភស្តុភារ សេវាប្រើប្រាស់ និងការរៀបចំទីក្រុងកាន់តែប្រសើរឡើង បង្កើនតម្លៃដីធ្លី និងទាក់ទាញវិនិយោគិនរយៈពេលវែង។
ធនាគារពិភពលោក និង ADB បានបង្ហាញម្តងហើយម្តងទៀតអំពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថា ជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ការប្រកួតប្រជែង។
៤. ពង្រីកការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច
ពិតហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដើរតាមកំណើនការងារ និងអាជីវកម្ម។ ការផលិត បច្ចេកវិទ្យា ភស្តុភារ ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មកាន់តែច្រើនបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។
៥. គាំទ្រដល់ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ
វិនិយោគិនតាមដានសុខភាពវិស័យធនាគារ បំណុលគ្រួសារ និងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យយ៉ាងដិតដល់ ខណៈលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទាន ដែលមានស្ថិរភាពជួយស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញ។
តើអ្នកវិភាគកំពុងនិយាយបែបនេះចំពោះអ្នកណា? ធនាគារពិភពលោកសង្កត់ធ្ងន់ លើការកែទម្រង់បរិស្ថានអាជីវកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអភិវឌ្ឍជំនាញ និងស្ថាប័នឱ្យកាន់តែរឹងមាំ។
ចំណែកធនាគារអភិវឌ្ឍន៍អាស៊ី បានគូសបញ្ជាក់ពីកំណើនដែលដឹកនាំដោយវិស័យឯកជន ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការធ្វើពិពិធកម្មសេដ្ឋកិច្ច។
ទីប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ និងវិនិយោគនៅDFDL កត់សម្គាល់ថា ការធ្វើទំនើបកម្មបទប្បញ្ញត្តិ និងការការពារវិនិយោគិន គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ការទាក់ទាញដើមទុនអន្តរជាតិ។
អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដូចជា ហ៊ឹម សីហា និងឧកញ៉ានួន រិទ្ធី បានលើកឡើងជាយូរមកហើយថា ទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អ តម្រូវការអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយពិតប្រាកដ និងកំណើនទីក្រុងប្រកបដោយចីរភាព គឺមានសារៈសំខាន់ជាងការទិញដោយប្រថុយប្រថាន។
តើអ្វីអាចនាំFDI ត្រឡប់មកវិញលឿនបំផុត?
ប្រសិនបើកម្ពុជាចង់បានការកើនឡើង គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃ FDI អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលចន្លោះពី៣ ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ ការរួមបញ្ចូលគ្នាដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុតរួមមានដូចជា ទី១. គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ។
ទី២. ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ជាបន្តបន្ទាប់ ទី៣. ការវិនិយោគលើផលិតកម្ម និងភស្តុភារកម្មកាន់តែច្រើន។ ទី៤. ដំណោះស្រាយចំពោះគម្រោងដែលជាប់គាំង និងទី៥. ភាពប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់កាន់តែរឹងមាំសម្រាប់វិនិយោគិនបរទេស។
តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ ប្រភពសំខាន់ៗនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា គឺជាវិនិយោគិនមកពីប្រទេសចិន កូរ៉េខាងត្បូង ជប៉ុន ថៃ និងវៀតណាម។
ការកសាងទំនុកចិត្តឡើងវិញ ក្នុងចំណោមក្រុមទាំងនេះទំនងជានឹងកំណត់ថា តើទីផ្សារជួបប្រទះ នឹងការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងឬអត់? យ៉ាងពិតប្រាកដ៕
