ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ការស្រាវជ្រាវរបស់ធនាគារពិភពលោក បានផ្តល់នូវរូបភាព ដ៏មានប្រយោជន៍ នៃកម្លាំងនគរូបនីយកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដីធ្លី និងលំនៅឋាន ដែលអាចកំណត់រូបរាង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ឆ្ពោះទៅឆ្នាំ២០៣០។
អ្វីដែលការស្រាវជ្រាវរបស់ធនាគារពិភពលោក បានបង្ហាញនគរូបនីយកម្ម នឹងបន្តជាកម្លាំងជំរុញរយៈពេលវែងដ៏សំខាន់មួយ។ ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា ប្រទេសកម្ពុជានៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដំបូងនៃដំណើរការនគរូបនីយកម្មរបស់ខ្លួន ហើយល្បឿន និងទំហំនៃនគរូបនីយកម្មទំនងជានឹងកើនឡើង។
រាជធានីភ្នំពេញ ត្រូវបានគេពិពណ៌នាថាជាទីក្រុងដ៏ធំ និងរីកចម្រើនលឿនបំផុតរបស់ប្រទេសកម្ពុជា ហើយចំនួនប្រជាជនទីក្រុងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តសម្រេចបានកំណើនខ្ពស់ ។
ការបោះពុម្ពផ្សាយថ្មីៗនេះ របស់ធនាគារពិភពលោកនិយាយថា ជិតមួយភាគបួននៃចំនួនប្រជាជនកម្ពុជា រស់នៅក្នុងទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយរំពឹងថាចំនួនប្រជាជន ទីក្រុងនឹងឈានដល់ប្រហែល៦លាននាក់នៅឆ្នាំ2050។ នោះមានន័យថាតម្រូវការ បន្តសម្រាប់លំនៅឋាន ការដឹកជញ្ជូន សេវាប្រើប្រាស់ និងការអភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្មក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍ខាងមុខ។
កំណើនរបស់រាជធានីភ្នំពេញ ទំនងជានឹងពង្រីកហួសពីស្នូលទីក្រុងដែលមានស្រាប់។
ធនាគារពិភពលោកបានគូសបញ្ជាក់ ពីការពង្រីកខ្លួនយ៉ាងឆាប់រហ័សរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញ និងតម្រូវការក្នុងការគ្រប់គ្រងការរីករាលដាលនៃទីក្រុង តាមរយៈការអភិវឌ្ឍកាន់តែតូចជាងមុន ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈកាន់តែប្រសើរឡើង និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែប្រសើរឡើង។
១. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការតភ្ជាប់មានសារៈសំខាន់ជាងការទិញដីថោកៗ
ការងារអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង របស់ធនាគារពិភពលោកបានសង្កត់ធ្ងន់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង ទឹក អនាម័យ ការដឹកជញ្ជូន និងការធ្វើផែនការជាតម្រូវការសំខាន់ៗ នៅពេលដែលប្រទេសកម្ពុជាកំពុងធ្វើទីក្រុង។
២. ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិកាន់តែមានសារៈសំខាន់
កម្មវិធីដីធ្លីឆ្នាំ២០៣០ របស់ធនាគារពិភពលោកសង្កត់ធ្ងន់លើសិទ្ធិដីធ្លី/ អចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការវាយតម្លៃ និងការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី កាន់តែប្រសើរឡើង ជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងទីក្រុង។
ការបកស្រាយរបស់អ្នកជំនាញ សម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦-២០៣០
សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក អំពីច្រករបៀងកំណើនទីក្រុងភ្នំពេញ ខ្ញុំនឹងបកស្រាយសាររបស់ធនាគារពិភពលោកតាមវិធីនេះ គឺការពង្រីកទីក្រុង ពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បង្កើតឱកាសការងារ កំនើនកំណើនប្រជាជន និងធ្វើឲ្យមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន/ពាណិជ្ជកម្ម។
ដូច្នេះឱកាសរយៈពេលវែងដ៏រឹងមាំបំផុត ទំនងជាស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី និងការពង្រីកទីក្រុងជួបនឹងសកម្មភាពប្រជាជន និងសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្រាប់ ជាជាងគ្រាន់តែជាដីថោកបំផុត។
នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស នៅពេលសិក្សាតំបន់ជុំវិញភ្នំពេញ-កណ្តាល-តាខ្មៅ និងច្រករបៀងកំណើនភាគខាងត្បូង/ខាងកើត។
ក្របខ័ណ្ឌបច្ចុប្បន្ន របស់ធនាគារពិភពលោកសម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ2025-2029 ក៏ផ្តោតលើការប្រកួតប្រជែង ការងារ ដែលមានគុណភាពកាន់តែប្រសើរ ភាពធន់ និងលទ្ធភាពរស់នៅ ដែលគាំទ្រដល់ការផ្លាស់ប្តូររយៈពេលវែង របស់កម្ពុជាឆ្ពោះទៅរកសេដ្ឋកិច្ចដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។
ភស្តុតាងរបស់ធនាគារពិភពលោក គាំទ្ររឿងរ៉ាវកំណើនទីក្រុងរយៈពេលវែង សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាឆ្ពោះទៅឆ្នាំ2030 ប៉ុន្តែវាមិនផ្តល់នូវការព្យាករណ៍សាមញ្ញមួយអំពី “អចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើន” នោះទេ។
សម្រាប់ការវិភាគអចលនទ្រព្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការរីកចម្រើនផ្នែកនគរូបនីយកម្ម ឱកាសការងារ ផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី គឺជាសញ្ញាសំខាន់ៗ៕
