ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ ការលុបបំបាត់ឧស្សាហកម្មឆបោកតាមអនឡាញនៅកម្ពុជា អាចជួយកែលម្អបរិយាកាស សម្រាប់វិនិយោគិនបរទេសដែលប្រកបអាជីវកម្មស្របច្បាប់ រួមទាំងវិនិយោគិន ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យផងដែរ។
ប៉ុន្តែអ្នកតាមដានក្នុងបញ្ហានេះមិនរំពឹងថា នឹងមានការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកភ្លាមៗនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ ផលប៉ះពាល់ដ៏សំខាន់ជាងនេះ ទំនងជាការកែលម្អជាបណ្តើរៗ នូវទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនក្នុងអំឡុងឆ្នាំ២០២៦-២០៣០ ប្រសិនបើការអនុវត្តច្បាប់នៅតែមានប្រសិទ្ធភាព និងអាចជឿទុកចិត្តបាន។
១. រដ្ឋាភិបាលបានបង្កើនការបង្ក្រាបយ៉ាងខ្លាំងក្លា
កម្ពុជាបានឱ្យដឹងថា ចាប់ពីខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៥ ដល់ថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៦ អាជ្ញាធរបានចុះត្រួតពិនិត្យ ទីតាំងសង្ស័យចំនួន ៧៩៣ និងបានធ្វើការបង្ក្រាបនៅទីតាំងចំនួន ៦២៤ ដោយបានឃាត់ខ្លួនជនសង្ស័យជិត ៣០,០០០ នាក់។
ទីភ្នាក់ងារព័ត៌មានReuters ក៏បានរាយការណ៍អំពីការអះអាងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៦ ថាទីតាំងឆបោកទ្រង់ទ្រាយធំត្រូវបានលុបបំបាត់ ប៉ុន្តែបានកត់សម្គាល់ថា អ្នកជំនាញខាងក្រៅនៅតែមានមន្ទិលសង្ស័យថា តើបណ្តាញឧក្រិដ្ឋកម្មត្រូវបានរំលាយទាំងស្រុងឬយ៉ាងណា។
២. រឿងនេះមានសារៈសំខាន់ដោយផ្ទាល់ចំពោះទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន
ការវាយតម្លៃរបស់មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ បានលើកឡើងថា សកម្មភាពឆបោក និងការខូចខាតកេរ្តិ៍ឈ្មោះ បានជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច និងវិស័យទេសចរណ៍របស់កម្ពុជា ហើយបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យមានអភិបាលកិច្ចល្អប្រសើរ ការអនុវត្តច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មដែលប្រសើរជាងមុន ដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគដែលមានគុណភាពខ្ពស់។
របាយការណ៍មួយផ្សេងទៀតរបស់IMF បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា សកម្មភាពឆបោកគឺជាកត្តាមួយ ដែលបង្កឱ្យមានក្តីបារម្ភអំពីទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។
៣. ការវិនិយោគបរទេសនៅតែបន្តហូរចូល ទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះក៏ដោយ
ធនាគារពិភពលោក (World Bank) បានឱ្យដឹងថា កម្ពុជាបានទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ចំនួន ៥,១ ពាន់លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ ខណៈដែលវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពធ្លាក់ចុះ។
ទិន្នន័យរបស់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា មានការវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន៤,៧ ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដោយប្រទេសចិននៅតែជាវិនិយោគិនបរទេសធំជាងគេ។
៤. វិស័យអចលនទ្រព្យខ្លួនឯងនៅមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយទេ
ចំណុចនេះមានសារៈសំខាន់៖IMF បានលើកឡើងថា តម្រូវការក្នុងស្រុក វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យនៅតែមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ហើយភាពទន់ខ្សោយនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅតែជាហានិភ័យដ៏សំខាន់សម្រាប់វិស័យហិរញ្ញវត្ថុ។
អ្នកជំនាញមើលឃើញថា អាចនឹងមានដំណើរការជា៣ដំណ ឆ្នាំ ២០២៨–២០៣០ សម្រាប់សក្តានុពលនៃការងើបឡើងវិញ ដ៏រឹងមាំនៃវិស័យអចលនទ្រព្យ។
ប្រសិនបើការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការងារ និងកំណើនប្រជាជនមានភាពប្រសើរឡើង ក្នុងពេលដំណាលគ្នា នោះវិស័យអចលនទ្រព្យ អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍យ៉ាងខ្លាំង។
ចំណុចសំខាន់សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា គឺការបោសសម្អាតករណីឆបោក វិនិយោគិនបរទេសត្រឡប់មកវិញភ្លាមៗ និងមិនអាចធ្វើឲ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងយ៉ាងគំហុក នោះទេ។
ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជំនាញបាននិយាយថា ការបោសសម្អាតករណីឆបោកជួយលុបបំបាត់ឧបសគ្គធំមួយ សម្រាប់ការវិនិយោគ។ ប្រសិនបើកម្ពុជាបន្តអនុវត្តនីតិរដ្ឋឱ្យកាន់តែរឹងមាំ មានតម្លាភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នោះការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលស្របច្បាប់អាចនឹងត្រឡប់មកវិញជាបណ្តើរៗ និងជួយគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលមានសុខភាពល្អជាងមុន៕
