ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ដោយផ្អែកលើព័ត៌មានចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៦ អ្នកជំនាញបានមើលឃើញឱកាសថ្មីៗជាច្រើន ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅរាជធានីភ្នំពេញ និងតំបន់ជុំវិញ។
ប៉ុន្តែដោយសារស្ថានភាពទីផ្សារ នៅមានភាពផុយស្រួយ អ្នកជំនាញនឹងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ លើអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យ អាចបង្កើតប្រាក់ចំណូល និងមានទំនាក់ទំនងជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាជាងខុនដូប្រណីតដែលទិញទុក ដើម្បីរំពឹងចំណេញ (speculative luxury condos)។
១.តំបន់ភាគខាងត្បូងភ្នំពេញ
តាខ្មៅ ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង នេះគឺជាច្រករបៀងកំណើនថ្មីមួយ ក្នុងចំណោមច្រករបៀងដែលច្បាស់លាស់បំផុតដែលគួរតាមដាន។
អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ បានចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការនៅខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៥ ហើយមានគម្រោងពង្រីកជាដំណាក់កាល។
អាកាសយានដ្ឋាននេះ ស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល២០ គីឡូម៉ែត្រភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ ហើយត្រូវបានរំពឹងថា នឹងជួយគាំទ្រដល់វិស័យដឹកជញ្ជូន (logistics)ទេសចរណ៍ ការងារ និងសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម។
បច្ចុប្បន្នកំពុងមានការសិក្សា អំពីគម្រោងផ្លូវរថភ្លើងតភ្ជាប់រាជធានីភ្នំពេញទៅកាន់អាកាសយានដ្ឋានតេជោ ដោយផ្លូវដែលបានស្នើឡើងគឺតភ្ជាប់ឆ្ពោះទៅកាន់ក្រុងតាខ្មៅ។
ប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពល៖ ដីនៅជិតផ្លូវធំៗ ផ្ទះតូចៗ គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ហាងលក់ទំនិញ ឃ្លាំង និងអាជីវកម្មផ្នែកសេវាកម្ម។
២. ច្រករបៀងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ / កំបូល
ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៣ មានសារៈសំខាន់ណាស់ ដោយសារវាជួយតភ្ជាប់តំបន់ជាយក្រុងដែលកំពុងរីកចម្រើន ទៅកាន់តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ដឹកជញ្ជូន។
ក្រុមហ៊ុនKnight Frank បានកំណត់រួចហើយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងអាកាសយានដ្ឋាន គឺជាកត្តាគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់នានា ដូចជាខណ្ឌដង្កោជាដើម។
សក្តានុពល៖ ដីដែលមានតម្លៃទាបជាងគួរសម សម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែងពី៥ ទៅ១០ឆ្នាំ ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានផ្លូវធ្វើដំណើរស្រាប់ និងមានឱកាសការងារនៅក្បែរនោះ។
៣. លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ប្រភេទផ្ទះជាប់ដី)
ចំណុចនេះគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេស ដោយសារទីផ្សារកំពុងងាកទៅរកអ្នកទិញក្នុងស្រុក។
ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានរាយការណ៍ពីការផ្លាស់ប្តូរពីការពឹងផ្អែកលើអ្នកទិញបរទេស ទៅជាតម្រូវការក្នុងស្រុកវិញ ដោយសារតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។
ជំនួសឱ្យការវិនិយោគលើខុនដូប្រណីត ខ្ញុំនឹងតាមដានលើ៖
ផ្ទះក្នុងបុរីដែលមានទំហំតូច + ផ្ទះល្វែង (townhouses)តម្លៃសមរម្យ + ដីឡូត៍តូចៗដែលសាកសមសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះ។
៤. អចលនទ្រព្យសម្រាប់វិស័យដឹកជញ្ជូន / ឃ្លាំង
កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់កម្ពុជា កំពុងតភ្ជាប់រាជធានីភ្នំពេញកាន់តែខ្លាំងឡើង ជាមួយកំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន រោងចក្រ និងតំបន់ព្រំដែន។
យោងតាមក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) ផ្លូវល្បឿនលឿនភ្នំពេញ-បាវិត គ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ ធនាគារពិភពលោកបានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្នវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា កំពុងជួបប្រទះការធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប(GDP) សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានកម្រិត៣,៩% មុនពេលងើបឡើងវិញដល់៤,៩% នៅឆ្នាំ ២០២៧។
ស្ថាប័ន Global Property Guide ក៏បានរាយការណ៍ផងដែរអំពីភាពទន់ខ្សោយនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងការរឹតបន្តឹងលើការផ្តល់ឥណទានដែលនឹងបន្តកើតមាននៅឆ្នាំ ២០២៦។
ក្នុងបរិបទ និងញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងកើតមាននេះ អ្នកជំនាញបានបង្ហាញការយល់ឃើញថា ស្ថានភាពសម្រាប់ទីក្រុងភ្នំពេញមានលក្ខណៈដូចខាងក្រោម៖ ឆ្នាំ ២០២៦–២០២៧ = ជាពេលវេលាសម្រាប់ការជ្រើសរើស ឬទិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ឆ្នាំ២០២៨–២០៣០ = ជាពេលវេលាដែលអាចទទួលបានផលចំណេញពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការពង្រីកទីក្រុង៕
