តើ​វិស័យ​អ្វី​នឹង​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ខ្លាំង​នៅ​កម្ពុជា​ ក្នុង​ឆ្នាំ២០២៧ ​ខាងមុខ?​

ដោយៈ ចំណាន

   ភ្នំពេញៈ ទោះបីជាវិស័យអចលនទ្រព្យ មានកំណើនយឺតបន្តិចក្តី ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថា វិស័យផ្សេងទៀត ដែលជាជន្ទល់សេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះនោះទេ។

តើវិស័យអ្វីនឹងមានឱកាសរីកចម្រើនខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៧?

១.វិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (Logistics)

វិស័យនេះមានសក្តានុពលខ្លាំងបំផុត នេះគឺជាចំណុចអាទិភាពលេខ១របស់ខ្ញុំ។ វិស័យផលិតកម្ម ការនាំចេញ ពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំពុងបង្កើតតម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រ ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ មជ្ឈមណ្ឌលចែកចាយ និងមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម។

ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍កម្ពុជា (CDC) បានកំណត់ជាក់លាក់ថា មជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្ម ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនទំនិញត្រជាក់ (cold chain) ឃ្លាំងស្តុកទំនិញ និងឃ្លាំងស្តុកទំនិញឆ្លាតវៃ គឺជាឱកាសវិនិយោគដ៏សំខាន់។

បណ្តាញតំបន់ឧស្សាហកម្ម នៅតំបន់ជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ (Greater Phnom Penh)ជាពិសេសគឺខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ។

ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានលើកឡើងថា ការពង្រីកតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZ) នាពេលអនាគតនឹងផ្តោតសំខាន់នៅជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ ដោយសារភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងតម្រូវការផលិតកម្ម។

សម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ នៅតំបន់ជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញពីមូលដ្ឋាន នៃទីតាំងមានសក្តានុពលមួយចំនួនដូចជា ខេត្តកណ្តាល ខេត្តកំពង់ស្ពឺ តំបន់កំបូល / អង្គស្នួល
តំបន់កណ្តាលស្ទឹង។ បណ្តាញតំបន់ដែលតភ្ជាប់ទៅនឹងផ្លូវជាតិធំៗ និងព្រលានយន្តហោះថ្មី។

២.ដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្បែរ

ឱកាសដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ អាចជាដីធ្លីនៅតំបន់ដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍខ្លាំង (មុនពេលមានមជ្ឈមណ្ឌលការងារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ) ជាជាងដីនៅកណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ដែលមានតម្លៃថ្លៃស្រាប់។ ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់គឺត្រូវទិញដីនៅជុំវិញតំបន់ ដែលមានសក្តានុពលសេដ្ឋកិច្ចពិតប្រាកដ មិនមែនគ្រាន់តែដោយសារដីមានតម្លៃថោកនោះទេ។

៣.អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម / លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល

វិស័យនេះអាចនឹងមានភាពល្អប្រសើរឡើង នៅពេលដែលសកម្ម ភាពអាជីវកម្ម ការវិនិយោគបរទេស និងការងារសម្រាប់អ្នកជំនាញមានការងើបឡើងវិញ។

អ្នកវិនិយោគ ឬអ្នកទិញពេញចិត្តទីតាំង ដែលនៅជិតកន្លែងធ្វើការ តំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងបណ្តាញដឹកជញ្ជូន ជាជាងគម្រោងខុនដូដែលបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងទិញ លក់ យកចំណេញរហ័ស(speculative projects)។

អ្វីដែលត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន នៅឆ្នាំ២០២៧? ខុនដូប្រណីត និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្នាតធំ ដែលបង្កើតឡើងក្នុងគោលបំណងទិញលក់យកចំណេញរហ័ស។

ការកែតម្រូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា នៅតែជាចំណុចខ្សោយដ៏សំខាន់នៃម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច ហើយកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យឯកជនត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងនៅតែមានកម្រិតមធ្យមនៅឆ្នាំ ២០២៧។

ម្យ៉ាងទៀត ការផ្គត់ នោះហើយជាមូលហេតុ ដែលចាត់ទុកវិស័យឧស្សាហកម្ម/ភស្តុភារកម្ម និងច្រករបៀងកំណើនជុំវិញតំបន់ភ្នំពេញ (Greater Phnom Penh)ថា ជាចំណុចសំខាន់បំផុតនៅក្នុងបញ្ជីឱកាសសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៧៕