ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ពិតជាបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានភាពអត់ធ្មត់ ដោយសារការធ្លាក់ចុះ នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យតម្រូវការ និងលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានចុះខ្សោយ។
ធនាគារពិភពលោក (World Bank)រាយការណ៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់នៅកម្ពុជា នៅតែមានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ ខណៈដែលអត្រាឥណទានមិនដំណើរការ (NPLs)បានកើនឡើងដល់ ៨,៩% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥។
មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF) រំពឹងថា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនឹងងើបឡើងវិញពីប្រហែល៣% ក្នុងឆ្នាំ២០២៦ ទៅ៤% ក្នុងឆ្នាំ ២០២៧ ប៉ុន្តែនៅតែចាត់ទុកវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាចំណុចងាយរងគ្រោះដ៏សំខាន់មួយ។
យុទ្ធសាស្ត្ររបស់អ្នកជំនាញសម្រាប់ការទិញដីទុក បានកំណត់ផែនការរយៈពេល៥ ទៅ១០ឆ្នាំ ហើយទិញតែដីដែលមានកត្តាជំរុញតម្រូវការច្បាស់លាស់នៅពេលអនាគតប៉ុណ្ណោះ។
គោលដៅល្អបំផុតមាននៅតំបន់មួយចំនួន ដូចជា ១. តំបន់ដែលមានសក្តានុពលរីកចម្រើនជុំវិញរាជធានីភ្នំពេញ (Greater Phnom Penh) ជាពិសេសតំបន់ដែលទទួល បានផលប្រយោជន៍ពីផ្លូវថ្នល់ធំៗ ស្ពាន អាកាសយានដ្ឋាន និងការពង្រីកតំបន់ឧស្សាហកម្ម។
ទី២. តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្មនៅខេត្តកណ្តាល ឬកំពង់ស្ពឺ ដែលជាដីអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់រោងចក្រ ឃ្លាំង ឬលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករនៅពេលអនាគត។ ទី៣. តំបន់ជុំវិញគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើឡើងតែចំពោះគម្រោង ដែលមានថវិកាគាំទ្រពិតប្រាកដ ឬកំពុងដំណើរការសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនគ្រាន់តែជាគម្រោងដែលប្រកាសចេញនោះទេ។
ទី៤. ដីនៅជិតតំបន់ដែលមានកំណើនប្រជាជន និងការងារស្រាប់ ដែលមានសុវត្ថិភាពជាងការទិញ ដោយសារតែដីមានតម្លៃថោក។ ទី៥. ដីដែលមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ និងមានផ្លូវចូល-ចេញងាយស្រួល ព្រោះលទ្ធភាពក្នុងការលក់ចេញបានលឿន (liquidity) គឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ក្នុងអំឡុងពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះ៕
