តើ​អនាគត​ខេត្ត​កំពត​នឹង​មាន​សក្តានុពល​រីក​ចម្រើន​លើ​វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​បែប​ណា?​

ដោយៈ គង់ សូរិយា

   ភ្នំពេញៈ អនាគតនៃវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តកំពត សម្រាប់ទស្សនវិស័យឆ្នាំ២០២៦–២០៣៥ ខេត្តនេះមានសក្តានុពលអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែងដ៏ល្អ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ ការអភិ​វឌ្ឍតំបន់មាត់ព្រែក មាត់សមុទ្រ និងតំបន់មួយចំនួនដែលតភ្ជាប់ជាមួយហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងវិស័យឧស្សាហកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរំពឹងថាការរីកចម្រើននឹង

កើតឡើងជាលក្ខណៈជ្រើសរើសតំបន់ជាក់លាក់ ជាជាងការកើនឡើងខ្លាំងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទូទាំងខេត្ត។

ខេត្តកំពតមានគុណសម្បត្តិ ជាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលពឹង

ផ្អែកលើការរំពឹងទុកតម្លៃ (speculative markets) ជាច្រើនទៀត ដោយសារវាមានការរួមបញ្ចូលគ្នា នៃទេសភាពធម្មជាតិ អត្តសញ្ញាណទេសចរណ៍ដែលមានស្រាប់ ការតភ្ជាប់ផ្លូវគមនាគមន៍ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចតំបន់ឆ្នេរ។

សំណួរដ៏សំខាន់គឺថា តើគុណសម្បត្តិទាំងនោះនឹងប្រែទៅជាតម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រកបដោយនិរន្តរភាព ដែលគេមើលឃើញពីឱកាសរីកចម្រើនធំៗចំនួនបួន។

១. ក្រុងកំពត និងតំបន់មាត់ព្រែក

តំបន់នេះ មានសក្តានុពលសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍សណ្ឋាគារខ្នាតតូច (boutique hotels)ផ្ទះសំណាក់ ភោជនីយដ្ឋាន កន្លែងស្នាក់នៅដែលមានសេវាកម្ម និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច។ សកម្មភាពទេសចរណ៍ដែលមានស្រាប់ ផ្តល់ឱ្យតំបន់នេះ នូវមូលដ្ឋានតម្រូវការជាក់ស្តែងជាងដីដែលមិនទាន់អភិវឌ្ឍនៅឆ្ងាយពីទីក្រុង។

២. តំបន់ទឹកឈូ និងច្រករបៀងទេសចរណ៍-កំពង់ផែ

កំពង់ផែទេសចរណ៍អន្តរជាតិកំពត ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីគាំទ្រដល់វិស័យទេសចរណ៍តំបន់ឆ្នេរ និងទេសចរណ៍ឆ្លងដែន។ តំបន់ជិតៗនោះដែលមានផ្លូវធ្វើដំណើរល្អ អាចទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការបង្កើតកន្លែងស្នាក់នៅ សេវាកម្មម្ហូបអាហារ និងអាជីវកម្មដែលបម្រើដល់ភ្ញៀវទេសចរ។

៣. តំបន់ភ្នំបូកគោ និងតំបន់ទេសចរណ៍ធម្មជាតិ

ភ្នំដ៏ខ្ពស់ និងមានផ្ទៃដីទំហំរាប់សែនហិកតានេះ មានសក្តានុពលសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅបែបធម្មជាតិ រមណីយដ្ឋាន និងអាជីវកម្មកម្សាន្ត។ ភាពជោគជ័យអាស្រ័យ លើតម្រូវការរបស់ភ្ញៀវទេសចរ ផ្លូវធ្វើដំណើរ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ទឹក-ភ្លើង) បទប្បញ្ញត្តិបរិស្ថាន និងថាតើគម្រោងទាំងនោះអាចទាក់ទាញអតិថិជន ដែលសុខចិត្តចំណាយប្រាក់ដែរឬទេ។

ក្រុមហ៊ុនសុខាគ្រុប បាននិងកំពុងសាងសង់ពុទ្ធបដិមាដ៏ធំមួយ និងមានកម្ពស់ខ្ពស់លំដាប់ពិភពលោក ដែលមានកំពស់រហូតដល់១០៨ម៉ែត្រ ដែលពុទ្ធបដិមាដ៏ធំនេះ នឹងទាក់ទាញអ្នកទេសចរណ៍សាសនា និងអ្នកកាន់ពុទ្ធសាសនាឡើង ទៅគោរពបូជាលើភ្នំនេះកាន់តែច្រើននាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ដើម្បីសម្រួលការធ្វើដំណើរ និងការតភ្ជាប់ក្រុមហ៊ុននេះក៏បាននិងកំពុងសាងសង់ផ្លូវពីបេតុង ចេញពីកំពូលភ្នំនេះតភ្ជាប់មកកាន់ផ្លូវជាតិលេខ៤ ដែលផ្លូវនេះអាចសាងសង់បញ្ចប់ដំណាលគ្នានឹង រូបសំណាកពុទ្ធបដិមាផងដែរ។

៤. តំបន់ឆ្នេរភាគខាងលិច និងច្រករបៀងភស្តុភារកម្ម (Logistics)

ផែនការអភិវឌ្ឍន៍របស់រដ្ឋាភិបាល បានកំណត់យកឧស្សាហកម្មពាក់ព័ន្ធនឹងកំពង់ផែ ភស្តុភារកម្ម សម្ភារសំណង់ និងសកម្មភាពគីមី-ឥន្ធនៈ (petrochemical) ជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដែលមានសក្តានុពល។ នេះអាចជួយគាំទ្រដល់ការបង្កើតឃ្លាំងស្តុកទំនិញ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យលើការកើតឡើងជាក់ស្តែងនៃគម្រោង និងការបង្កើតការងារ។

៥. តើអចលនទ្រព្យនៅខេត្តកំពត ជាការវិនិយោគដ៏ល្អនៅពេលបច្ចុ​ប្បន្នដែរឬទេ?

ទិន្នន័យនៃការដាក់លក់បច្ចុប្បន្ន ផ្តល់នូវការព្រមានដ៏មានប្រយោជន៍មួយ។

Realestate.com.kh រាយការណ៍ថា តម្លៃមធ្យមនៃការដាក់លក់ផ្ទះនៅខេត្តកំពត គឺប្រហែល១៩៧,៥០០ដុល្លារអាមេរិក ហើយតម្លៃជួលមធ្យមគឺ៤០០ ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយខែ ដែលបង្ហាញពីអត្រាផលចំណូលពីការជួល (gross rental yield) ប្រហែល២,៤%។

សូចនាករទាំងនេះ គឺជាតួលេខផ្អែកលើការដាក់លក់ប៉ុណ្ណោះ មិនមែនជាតម្លៃនៃការទិញ លក់ ជាក់ស្តែងដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ ឬជាផលចំណូលសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗនោះទេ។

វាមានន័យថា អ្នកមិនគួរយល់ឃើញថា ការទិញដី ឬផ្ទះនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនោះទេ៕