ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ ស្ថានភាពទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០២៦ យើងចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យដាច់ រវាងចំនួនការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូសរុប ចំនួនយូនីតដែលលក់បានក្នុងឆ្នាំនោះ និងចំនួនយូនីតដែលនៅសល់មិនទាន់លក់ចេញ។
ទាំងនេះគឺជាតួលេខផ្សេងគ្នា ហើយចំនួនយូនីតដែលលក់បាន មិនប្រាកដថា ស្មើនឹងចំនួនយូនីត ដែលត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនោះទេ។
តាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជានៅតែមានលក្ខណៈជ្រើសរើស (selective)៖ ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍កំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធ ក្នុងការលក់ចេញនូវស្តុកដែលមានស្រាប់ ខណៈ គម្រោងដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែង ទីតាំងល្អងាយស្រួល និងមានឯកសារកម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវអាចទុកចិត្តបាន នឹងមានឱកាសល្អជាងក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញ។
១. តើមានខុនដូកម្រិតណាខ្លះដែលត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់ និងលក់ចេញក្នុងឆ្នាំ២០២៦?
ការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ ឆមាសទី២ ឆ្នាំ ២០២៥
៦៣,៣៣៤ យូនីតនៅរាជធានីភ្នំពេញ។ តួលេខស្តុកដែលរាយការណ៍ដោយក្រុមហ៊ុន Knight Frank។
ការប៉ាន់ប្រមាណការផ្គត់ផ្គង់មួយផ្សេងទៀត ចំនួនយូនីតខុនដូសរុបមានប្រហែល ៨០,០០០ នៅរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៥
ការប៉ាន់ប្រមាណមួយទៀត ដោយប្រើវិសាលភាពគ្របដណ្តប់ទីផ្សារខុសគ្នា។
យូនីតដែលសាងសង់រួចរាល់បន្ថែម ក្នុងឆមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ ១,៧៧៧យូនីត រួមមានគម្រោងVue Aston និង La Vista One River View។ នេះគឺជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី មិនមែនជាការលក់ទេ។
តើនឹងមានខុនដូកម្រិតណាខ្លះ ដែលលក់អស់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦?
គិតត្រឹមថ្ងៃទី ២៨ ខែតុលា ឆ្នាំ ២០២៦ ខ្ញុំមិនអាចផ្ទៀងផ្ទាត់តួលេខសរុបនៃចំនួនយូនីតខុនដូទាំងអស់ ដែលបានលក់នៅទូទាំងប្រទេសកម្ពុជាចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមកនោះទេ។ ហេតុដូច្នេះហើយ ខ្ញុំនឹងមិនផ្តល់តួលេខសរុបនៃការលក់ ដែលគ្រាន់តែជាការសន្មត ឬបង្កើតឡើងដោយគ្មានមូលដ្ឋានច្បាស់លាស់នោះទេ។
របាយការណ៍ស្រាវជ្រាវស្តីពី ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុដែលចេញផ្សាយដោយធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា បានបង្ហាញពីការលក់ខុនដូបានចំនួន ២,២៧៥ យូនីតក្នុងឆ្នាំ២០២៤ ប៉ុន្តែនេះគឺជាទិន្នន័យយោងពីអតីតកាល មិនមែនជាលទ្ធផលសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ទេ។ លើសពីនេះ របាយការណ៍មួយចំនួនមានការប៉ាន់ប្រមាណខុសៗគ្នា អំពីការផ្គត់ផ្គង់នៅរាជធានីភ្នំពេញ។ ដើម្បីទទួលបានការសិក្សាទីផ្សារ ដែលអាចទុកចិត្តបាន យើងគួរតែបែងចែកដូចជា ទី១ ខុនដូថ្មីដែលបានដាក់លក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦។ ខុនដូថ្មីដែលសាងសង់រួចរាល់ និងប្រគល់ជូនអតិថិជនក្នុងឆ្នាំ ២០២៦។ យូនីតដែលលក់បានក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ (រួមទាំងគម្រោងដែលបានដាក់លក់ពីមុនៗ)។
យូនីតដែលសាងសង់រួចរាល់ហើយ ប៉ុន្តែនៅសល់មិនទាន់លក់ចេញ បូករួមទាំងយូនីតដែលមានសម្រាប់លក់បន្ត។
២. តើចំណុចនេះមានន័យដូចម្តេចចំពោះទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា?
ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញ សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ ២០២៦៖ អ្នកវិនិយោគចិន៖ ការងើបឡើងវិញនៃការទិញពីសំណាក់ជនជាតិចិន នឹងជួយដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានខុនដូនៅសល់មិនទាន់លក់ចេញ ប៉ុន្តែមិនគួរចាត់ទុកថាជារឿងប្រាកដនោះទេ។
អ្នកទិញជនជាតិរុស្ស៊ី អឺរ៉ុប និងអាមេរិក៖ ក្រុមទាំងនេះគឺជាគោលដៅដ៏ល្អ រួមជាមួយនឹងអ្នកទិញមកពីសិង្ហបុរី និងម៉ាឡេស៊ី ជាជាងការរំពឹងទុកលើសញ្ជាតិណាមួយតែមួយមុខ។
អ្នកទិញជនជាតិកម្ពុជា៖ ការផ្តល់ជូននូវខុនដូដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន និងផែនការបង់ប្រាក់ដែលមានភាពបត់បែន អាចជួយពង្រីកមូលដ្ឋានអ្នកទិញឱ្យកាន់តែទូលំទូលាយ៕
