ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមខែតុលា ឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារអាផាតមិននៅរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងប្រឈមនឹងសម្ពាធពីការផ្គត់ផ្គង់ លើសតម្រូវការ ហើយអត្រានៃការស្នាក់នៅ (occupancy rate) មានភាពខុសគ្នាខ្លាំងអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងទីតាំង។
ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុត ដែលបានរកឃើញពីក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia បង្ហាញថា ទីផ្សារអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម (serviced apartments)លំដាប់ខ្ពស់ កំពុងជួបស្ថានភាពខ្សោយខ្លាំង។
របាយការណ៍ឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៥ របស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank Cambodia និងការវិភាគទីផ្សារ ដែលបានចេញផ្សាយក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ២០២៦។ តើចំណុចនេះមានន័យដូចម្តេច សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ? អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម (Serviced apartments) អត្រាស្នាក់នៅ៣៩% មានន័យថា ក្នុងចំណោម១០០យូនីត គឺមានប្រហែល៦១យូនីតដែលទំនេរ សម្រាប់ផ្នែកលំដាប់អន្តរជាតិ។
ខុនដូសម្រាប់ជួលទូទៅ ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា មាន១៥% នោះមានន័យថា អត្រាស្នាក់នៅគឺប្រហែល ៨៥%។
ទស្សនវិស័យទីផ្សារ បានបង្ហាញពីរបាយការណ៍ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៦ របស់ក្រុមហ៊ុន APS Cambodia បានឱ្យដឹងថា តម្លៃជួលដែលម្ចាស់ដាក់សម្រាប់អាផាតមិន ដែលមានសេវាកម្មលំដាប់A (Grade A) បានធ្លាក់ចុះ១៣,៥% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលបង្ហាញថា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យនៅតែបន្តប្រឈមនឹងសម្ពាធ។
ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា កុំសន្មតថាអាផាតមិនគ្រប់កន្លែងនៅភ្នំពេញ សុទ្ធតែមានអត្រាស្នាក់នៅ៨៥% នោះទេ។ អត្រាជាក់ស្តែងគឺអាស្រ័យលើតម្លៃជួល ការគ្រប់គ្រងអគារ ទីតាំង និងតម្រូវការរបស់អ្នកជួល។
សម្រាប់ផែនការវិនិយោគ អ្នកជំនាញបានណែនាំឱ្យធ្វើការគណនាប្រាក់ចំណេញ ដោយសាកល្បងលើកម្រិតអត្រាស្នាក់នៅ ៦០%, ៧៥% និង ៨៥%។
សំណួរសំខាន់មួយគឺ តើអ្នកកំពុងសួរអំពីអាផាតមិន សម្រាប់ជួលទូទៅសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងស្រុក ឬអាផាតមិនដែលមានសេវាកម្មលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់ជនបរទេស និងអ្នកធ្វើការបរទេស? អត្រានៃការស្នាក់នៅអាចមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងរវាងប្រភេទទាំងនេះ៕
