ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជាសម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៦ ទីផ្សារលក់រាយនៅរាជធានីភ្នំពេញ នៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងតម្រូវការពីអ្នកជួលមានភាពទន់ខ្សោយ។
១. អត្រាការកាន់កាប់ទីតាំងលក់រាយនៅរាជធានីភ្នំពេញ ក្នុងឆ្នាំ២០២៦
យោងតាមប្រភពស្រាវជ្រាវរបស់APS Cambodia ដែលបានចេញផ្សាយរបាយការណ៍ Market Pulse ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៦ចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី២០ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៦បានបង្ហាញថា អត្រាការកាន់កាប់ទីតាំងលក់រាយជាមធ្យម៥៧,១% មានអ្នកកាន់កាប់ និងទំហំ៤២,៩%នៅទំនេរ។
២. តម្លៃជួលទីតាំងលក់រាយនៅរាជធានីភ្នំពេញ
តម្លៃជួលដែលបានដាក់ចេញ (Asking rents) សម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៦បានបង្ហាញថា តម្លៃដែលម្ចាស់ទីតាំងដាក់ចេញ (Asking rents)មិនមែនជាតម្លៃជាក់ស្តែង ដែលបានចុះកិច្ចសន្យាជួលនោះទេ។ តម្លៃបន្ទាប់ពីការចរចាអាចនឹងទាបជាងនេះ។
៣. ហេតុអ្វីបានជាអត្រាការកាន់កាប់ទីតាំងលក់រាយនៅតែមានកម្រិតទាប?
បញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗចំនួនបួនដូចជា ទី១ ការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ៖ មានទីតាំងលក់រាយច្រើនពេក ដែលប្រកួតប្រជែងគ្នាដណ្តើមយកអ្នកជួលដែលមានចំនួនកំណត់។
ទី២ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់មានភាពទន់ខ្សោយ៖ អាជីវករលក់រាយមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ជាងមុន ក្នុងការពង្រីកអាជីវកម្ម។
ទី៣ ការប្រកួតប្រជែង៖ ហាងលក់រាយដែលស្ថិតនៅដាច់ដោយឡែក (Standalone shops) កំពុងទាក់ទាញអ្នកជួលឱ្យចាកចេញពីមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមួយចំនួន។ ទី៤ សម្ពាធលើមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបសហគមន៍ (Community malls)៖ ទីតាំងខ្លះខ្វះចំនួនអតិថិជន និងមានភាពលំបាកក្នុងការចូលទៅដល់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទម្រង់ហាងលក់រាយដែលមានទំហំតូចជាង និងហាងដែលមានទីតាំងល្អ កំពុងបង្ហាញសក្តានុពលប្រសើរជាង។
៤. ទស្សនវិស័យសម្រាប់វិស័យលក់រាយនៅកម្ពុជា ឆ្នាំ២០២៧–២០៣០
នេះគឺជាការវិភាគតាមសេណារីយ៉ូផ្សេងៗគ្នា មិនមែនជាការព្យាករណ៍ផ្លូវការដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយនោះទេ។
ទីផ្សារលក់រាយអាចមានឱកាស ងើបឡើងវិញអាស្រ័យលើកត្តាដូចជា៖ ការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកកាន់តែខ្លាំង វិស័យទេសចរណ៍ ទំនុកចិត្តក្នុងវិស័យធុរកិច្ច និងការស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ ដែលមានស្រាប់បានកាន់តែប្រសើរ។
៥. ផលប៉ះពាល់ដល់ការវិនិយោគមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបខ្នាតធំ
គួរផ្តោតលើទីតាំង ដែលមានប្រជាប្រិយភាពស្រាប់ ការរៀបចំល្បាយអ្នកជួល (Tenant mix)ឱ្យបានសមស្រប ចំនួនអតិថិជន និងប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រតិបត្តិការ។
ហាងលក់រាយដាច់ដោយឡែក (Standalone retail) អាចមានភាពទាក់ទាញ សម្រាប់អាជីវកម្មម្ហូបអាហារ និងភេសជ្ជៈ (F&B) ហាងលក់ទំនិញងាយស្រួល (Convenience stores) ផ្សារទំនើប (Supermarkets)និងម៉ាកយីហោក្នុងស្រុក។
ទីតាំងលក់រាយនៅផ្នែកខាងក្រោមនៃអគារ (Retail podiums)
គម្រោងដែលមានប្រជាជន វិសាលភាពនៃការស្ទង់មតិ និងវិធីសាស្ត្រដែលបានប្រើប្រាស់ មិនត្រូវបានបង្ហាញឱ្យដឹងយ៉ាងពេញលេញនោះទេ៕
