ដោយ ៖ គង់ សួរិយា
ភ្នំពេញ ៖ នៅពេលកៀកនឹងការបោះឆ្នោតទាំងអ្នកក្នុងស្រុក និងអ្នកវិនិយោគពីក្រៅប្រទេសភាគច្រើន សុទ្ឋតែសម្តែងការព្រួយបារម្ភ ទាក់ទងនឹងស្ថានភាពនេះ ដូច្នេះសំណួរសំខាន់នាពេលនេះគឺ តើគួរវិនិយោគឬអត់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ឬទេនៅមុនពេលបោះឆ្នោត?។
លោកបណ្ឌិត គីម ហ៊ាង ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា បានថ្លែងប្រាប់ Propertyarea.asia កាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ មានមនុស្សមួយចំនួននិយាយថា ការទិញលក់អចលនទ្រព្យមាន ភាពស្ងប់ស្ងាត់ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកមានវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ មិនឃើញមានអ្វីស្ងប់ស្ងាត់នោះទេ។ តែក្នុងពេលកៀកនឹងការបោះឆ្នោតមកដល់ អ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យមានចំនួនតិច ហើយមានអ្នកចង់លក់មានច្រើន ដែលនេះជាឳកាសសម្រាប់អ្នកមានលុយសុទ្ឋទិញសម្រាប់វិនិយោគ ហើយពួកគេអាចទិញបានក្រោមតម្លៃទីផ្សារពី ២០ -៣០ ភាគរយ។
លោកបន្តថា “ក្នុងស្ថានភាពពេលនេះ សម្រាប់អ្នកមានលុយសុទ្ឋ គួរវិនិយោគ ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីលុយធនាគារ និងដកលុយពីអាជីវកម្មមកវិនិយោគមិនគួរធ្វើនោះទេ”។លោកបន្តថា “ការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងកំឡុងពេលនេះ មិនអាចលក់បានភ្លាមទេ វាត្រូវការរយៈពេលពីរឆ្នាំ ដែលអាចរកផលចំណេញបានមួយគុណនឹងពីរ ឬចំណេញ៥០ ភាគរយ។ ប្រសិនជាវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក្នុងពេលដែលស្ថានភាពទិញ លក់មានតម្រូវការល្អ ការទិញ និងលក់ចេញវិញមិនចំណាយពេលយូរទេ ប៉ុន្តែបើទិញកំឡុងពេលបោះឆ្នោត ជាពេលដែលមិនសូវមានអ្នកទិញច្រើន ហេតុនេះវាត្រូវការពេលវេលាដើម្បីលក់ចេញបាន ”។
តើធ្វើដូចម្តេច ដើម្បីដឹងថាអចលនទ្រព្យមួយមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ? លោក គីម ហ៊ាង បានផ្តល់យោបល់ឲ្យអ្នកវិនិយោគ ធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនវត្ថុជំនាញ និងមានវិជ្ជាជីវៈត្រឹមត្រូវ ដើម្បីឲ្យពួកគេវាយតម្លៃថា អចលនវត្ថុនោះពិតជាមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ ហើយការពិគ្រោះយោបល់ មិនមានការគិតតម្លៃនោះទេ៕
