ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ​

ភ្នំពេញ៖ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវបានរំពឹងថាមានកម្រិតទាបដដែល ខណៈវិនិយោគិនជាជនបរទេសចូលមកវិនិយោគនៅកម្ពុជានៅតែបន្តមានការរំខានពីកូវីដ១៩ ហើយបើតាមបការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិធំមួយនៅកម្ពុជាថា ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូនៅក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ មានត្រឹមតែ១ម៉ឺន៣ពាន់យូនីតប៉ុណ្ណោះ។

ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CBRE បានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូកម្រិតខ្ពស់នៅកម្ពុជាឆ្នាំ ២០២២នេះ មានត្រឹមតែជាង ១០០យូនីតប៉ុណ្ណោះខណៈការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារកម្រិតមធ្យមឬថ្នាក់កណ្ដាល (Mid-Range) មានជាង៦០០០យូនីត និងខុនដូតម្លៃសមរម្យ (Affordable ) មានរហូតដល់ជាង៧០០០យូនីត។

តាមការបញ្ជាក់របស់ក្រុមហ៊ុន CBRE បានបង្ហាញផងដែរថា គម្រោងខុនដូសំខាន់៤ដែលនឹងមកបំពេញតម្រូវការខុនដូ នៅក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះភាគច្រើនគឺជាគម្រោងវិនិយោគដោយវិនិយោគិនក្នុងស្រុក ក្នុងនោះរួមមាន ១.គម្រោង The Peninsula Private Resident មានទីតាំងនៅតំបន់ជ្រោយចង្វារ ២. គម្រោង Park Land condo TK Phase 1 មានទីតាំងនៅខណ្ឌសែនសុខ ៣. គម្រោង Orkide The Royal condo មានទីតាំងនៅខណ្ឌសែន សុខ និងទី៤. Parc 21 Resident មានទីតាំងនៅក្នុងខណ្ឌចំការមន។

អ្នកជំនាញនៃវិស័យខុនដូ ជាច្រើនបានបង្ហាញពីសុទិដ្ឋិនិយមចំពោះទីផ្សារខុនដូក្នុងឆ្នាំ២០២២នេះ ដោយទាំងតម្លៃលក់និងជួលខុនដូ ត្រូវរំពឹងថានឹងងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់កាលពីឆ្នាំ២០២០និង២០២១កន្លងទៅ។

ការងើបឡើងវិញនេះដោយការរំពឹងពីការហូរចូលជនបរទេសភ្ញៀវទេសចរ និងអ្នកជនបរទេសចូលមកធ្វើការនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក្រោយរដ្ឋាភិបាលបានបើកទូលាយនិងលើកលែងការធ្វើចត្តាឡីកចំពោះអ្នកដំណើរមកពីប្រទេសជាដើម៕

ដោយ៖ វឌ្ឍនៈ​

ភ្នំពេញ ៖ ក្រៅពីរាជធានីភ្នំពេញ បណ្ដាខេត្តមួយចំនួននៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាចាប់ផ្ដើមទទួលបានការវិនិយោគជាបន្តបន្ទាប់ហើយពីវិនិយោគិនក្នុងនិងក្រៅប្រទេស និងបានជំរុញតម្លៃដីធ្លី ជាពិសេសក៏បានបានកែប្រែសក្ដានុពលដីធ្លីពីវិស័យមួយទៅមួយផ្សេងទៀត ដូចជាដីកសិកម្ម ក្លាយជាឧស្សាហកម្មនិងលំនៅជាដើម ។ក្នុងនោះដែរខេត្តចំនួន៤រំពឹងថានឹងទទួលបានការវិនិយោគបន្ថែមទៅលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លោក កែវ សុជាតិ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យមកពីខេត្តកំពត បានឱ្យដឹងថានៅក្នុងខេត្តកំពតកំពុងទទួលបានការអភិវឌ្ឍពីរាជរដ្ឋាភិបាលជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងនោះរដ្ឋាភិបាលបានតភ្ជាប់ផ្លូវពីភ្នំពេញទៅកាន់ខេត្តកំពតច្រើនខ្សែផងដែរ​។

លោកបន្តថា នៅក្នុងវិបត្តិកូវីដ១៩រយៈពេល២ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ កំពតនៅតែទទួលបានគម្រោងវិនិយោគថ្មីៗនិងមានការចាប់អារម្មណ៍លើការវិនិយោគដីធ្លីពីសំណាក់វិនិយោគិនជាំពិសេសវិនិយោគិនក្នុងស្រុកយើង ហើយក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ក៏ឃើញថាកំពតទទួលបានភ្ញៀវទេសចរទៅកម្សាន្តច្រើនជាងគេផងដែរក្នុងចំណោមខេត្តនានាទូទាំងប្រទេសកម្ពុជា ដែលធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគលើរីសត ផ្ទះលំហែកាយ ផ្ទះសំណាក់ សណ្ឋាគារកាន់តែច្រើនចាប់ផ្ដើមសាងសង់ផ្គត់ផ្គង់បំពេញតម្រូវការ។

លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្ននេះកំពតមានសក្ដានុពលជាច្រើនទៀតដែលវិនិយោគិនគួរតែសម្លឹងរកការវិនិយោគក្នុងនោះ ដូចជាគម្រោងវិនិយោគលើកំពង់ផែទេសចរណ៍និងកំពង់ផែពហុបំណងតម្លៃ១៣០០លានដុល្លារអាមេរិក គម្រោងលំហែកាយ គម្រោងសាងសង់អគារខ្ពស់ៗមួយចំនួនទៀតជាដើម។

លោក កែវ សុធារ៉ា អ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យមួយរូបមកពីខេត្តសៀមរាប បានឱ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំកន្លងមក ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺសន្លប់ស្ដូកតែម្ដង ព្រោះក្នុងរយៈពេល២ឆ្នាំនេះ សណ្ឋាគារបិទ ទេសចរណ៍បិទ វិស័យអចលនទ្រព្យក៏រងផលប៉ះពាល់ដែរ។

លោកបន្តថា មកដល់ពេលនេះ វិស័យអចលនទ្រព្យត្រូវបានមើលឃើញថាចាប់ផ្ដើមងើបឡើងពីសន្លប់វិញ ពីព្រោះកម្ពុជាមានវ៉ាក់សាំងចាក់ជូនពលរដ្ឋ ផ្លូវ៣៨ខ្សែ ក្នុងក្រុងសៀមរាបក៏បានសាងសង់រួច ហើយសៀមរាបចាំតែទេសចរជាតិអន្តរជាតិមកលេងកម្សាន្តប៉ុណ្ណោះ ពេលនោះអចលនទ្រព្យនឹងងើបកាន់តែខ្លាំងឡើងវិញ។

លោក អ៊ិន ដារ៉ា អ្នកជំនាញមកពីខេត្តបាត់ដំបង ក៏បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងរយៈពេលប្រមាណពីរបីខែចុងក្រោយបន្ទាប់ពីរាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានប្រកាសពីការបើកសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច បើកប្រទេសឡើងវិញឃើញថា ចំនួននៃការទិញលក់អចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបាត់ដំបងចាប់ផ្ដើមកម្រើកឡើងវិញជាមួយនឹងសុទិដ្ឋិនិយមខ្ពស់ចំពោះវិស័យនេះ ក្នុងឆ្នាំ២០២២និងឆ្នាំក្រោយៗ ហើយលោកក៏រំពឹងថាបន្ទាប់ពីចូលឆ្នាំចិនរួចវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមានសកម្មភាពកាន់តែខ្លាំងឡើងថែមទៀត។

អ្នកនាង ស្រី ម៉ាយ៉ាន ប្រធានសាខានៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ KW Cambodia ប្រចាំខេត្តកំពង់ចាមក៏បានឱ្យដឹងផងដែរថាកំពង់ចាមគឺជាខេត្តមួយមានប្រជាជនច្រើនលំដាប់ទី២បន្ទាប់ពីភ្នំពេញ ដែលមានចំនួនរហូតដល់ជាង១លាននាក់ឯណោះ ហើយប្រជាជននៅខេត្តកំពង់ចាមជាច្រើន ដែលចង់វិនិយោគអចលនទ្រព្យ គឺបានឡើងមកភ្នំពេញទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគ ដូច្នេះការវិនិយោគនៅអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្តកំពង់ចាមនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើន។

ជារួម ខេត្តទាំង៤នេះនឹងទទួលបានការវិនិយោគបន្ថែមឡើងវិញនៅឆ្នាំ២០២២នេះ ខណៈបណ្ដាខេត្តមួយចំនួនទៀតនឹងរំពឹងថាក៏ទទួលបានការវិនិយោគច្រើនផងដែរ ដូចជាខេត្តព្រះសីហនុ កោះកុង និងខេត្តជាប់ព្រំដែនប្រទេសកម្ពុជាជាដើម ៕

The Centre for Economic Situation Administration (CESA) chaired by Prime Minister Prayut Chan-o-cha on Friday put the brakes on proposals to increase foreign ownership quotas for condominiums from 49% and expand property leasehold rights for foreigners from 30 years to 50 years.

But it agreed in principle on a proposal to allow foreigners to hold land ownership of one rai for residential purposes.

The Land Department has been tasked with studying the feasibility for two months, then making a proposal to CESA for reconsideration.

According to a source at Government House who requested anonymity, it was Interior Minister Anupong Paojinda who opposed the two proposals prepared by an ad hoc committee on new investment privileges for foreigners.

The committee was chaired by M.L. Chayotid Kridakorn, personal adviser to Deputy Prime Minister Supattanapong Punmeechaow.

At the meeting, the source said Gen Anupong argued the two issues are sensitive and the government would face a public backlash if it approves the proposals.

Mr Supattanapong said the government will continue the policy to lure wealthy foreign visitors to the country because it can generate income for Thailand in the long term.

As part of its investment promotion package to rehabilitate the economy, the government aims to draw four groups of rich foreign visitors — wealthy global citizens, wealthy pensioners, remote work professionals, and highly skilled professionals — with privileges including a long-term visa for up to 10 years and land and property ownership.

The government hopes to attract more than a million qualified people to Thailand over five years.

The state expects these foreigners to spend on average a million baht per person per year while staying and working here, generating about a trillion baht total the next five years.

According to Mr Supattanapong, the government expects to conduct a survey soon to evaluate whether these four groups of wealthy foreigners remain interested in a long stay in Thailand based on existing privileges.

On Jan 18, the cabinet approved two Interior Ministry regulations. One is for issuance of long-stay visas for 10 years or long-term resident visas to four wealthy groups of visitors, while the other allows foreigners to work in Thailand.

A survey conducted by M.L. Chayotid among investors previously found they were interested a long stay in Thailand after government promises of 10-year visas and work permits.

Source: The Bangkok Post

ដោយ៖ សុខុម

បាងកក: កាលពីថ្ងៃសុក្រ ទី២១ មករា មជ្ឈមណ្ឌលគ្រប់គ្រងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច (CESA) នៃប្រទេសថៃ ដែលមាននាយករដ្ឋមន្ត្រី ប្រាយុទ្ធ ចាន់អូចា ជាប្រធាន បានច្រានចោលសំណើសុំបង្កើនកូតាកម្មសិទ្ធិលើខុនដូសម្រាប់ជនបរទេសពី៤៩% និងសំណើសុំពង្រីកសិទ្ធិជួលអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជនបរទេសពី៣០ឆ្នាំទៅ៥០ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណា មជ្ឈមណ្ឌល CESA បានឯកភាពជាគោលការណ៍លើសំណើសុំអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់ដីមួយរ៉ៃ (១៦អា) សម្រាប់គោលបំណងធ្វើលំនៅដ្ឋាន។ នេះបើយោងតាមកាសែត Bangkok Post ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃសៅរ៍ ទី២២ មករា នេះ។

ក្រសួងរៀបចំដែនដីថៃ ទទួលភារកិច្ចធ្វើការសិក្សាសមិទ្ធលទ្ធភាពរយៈពេល២ខែ បន្ទាប់មកធ្វើសំណើដាក់ជូនទៅមជ្ឈមណ្ឌល CESA ដើម្បីធ្វើការពិចារណាឡើងវិញ។

ប្រភពអនាមិកមួយនៅវិមានរដ្ឋាភិបាលបានទម្លាយឱ្យដឹងថា រដ្ឋមន្ត្រីមហាផ្ទៃលោក Anupong Paojinda គឺជាអ្នកជំទាស់នឹងសំណើទាំង២នេះ ដែលត្រៀមរៀបចំដោយគណៈកម្មការចំពោះកិច្ចទទួលបន្ទុកសិទ្ធិវិនិយោគពិសេសថ្មីៗសម្រាប់ជនបរទេស។

គណៈកម្មការចំពោះកិច្ចនេះត្រូវបានដឹកនាំដោយលោក M.L. Chayotid Kridakorn ដែលជាទីប្រឹក្សាផ្ទាល់របស់ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Supattanapong Punmeechaow។

ប្រភពដដែលបានទម្លាយឱ្យដឹងទៀតថា នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនោះ រដ្ឋមន្ត្រីមហាផ្ទៃ Anupong Paojinda បានទាញទឡ្ហីករណ៍ថា បញ្ហាទាំង២នេះជាបញ្ហារសើបណាស់ ហើយរដ្ឋាភិបាលនឹងប្រឈមការរិះគន់ពីសាធារណជន ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលឯកភាពលើសំណើទាំងនេះ។

ឧបនាយករដ្ឋមន្ត្រី Supattanapong Punmeechaow បានលើកឡើងថា រដ្ឋាភិបាលនឹងបន្តគោលនយោបាយទាក់ទាញភ្ញៀវបរទេសអ្នកមានទ្រព្យស្តុកស្ដម្ភឱ្យមកកាន់ប្រទេសនេះ ព្រោះវាអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ប្រទេសថៃ ក្នុងរយៈពេលវែង។ គោលនយោបាយនោះរួមមានទាំងការផ្ដល់ទិដ្ឋាការរយៈពេលវែងរហូតដល់១០ឆ្នាំ និងកម្មសិទ្ធិដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យផងដែរ។

រដ្ឋាភិបាលថៃ សង្ឃឹមថានឹងអាចទាក់ទាញទេសចរអ្នកមានឱ្យមកស្នាក់នៅរយៈពេលវែងក្នុងប្រទេសនេះឱ្យបានជាង១លាននាក់នៅរយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខ៕

Siem Reap Siem Reap’s first community-centric mixed-use development, Rose Apple Square, topped out

Innovative lifestyle development firm Urban Living Solutions​(ULS) on Thursday the 20th of January celebrated the topping-out ceremony for its latest project Rose Apple Square, Siem Reap’s first community-centric mixed-use development.

The event was held at the Rose Apple Square site and joined by Founder and Managing Director of ULS Mr. Kean Kimleang, and CEO of Pointer Property Mr Nguon Chhayleang, an exclusive sales agent and consultant for the project.

Mr Kimleang said that the completion of structure is a significant milestone for ULS under a long-term vision and a clear strategy to provide Cambodian middle-class urbanites with a perfect residence where work-life balance occurs.

“We designed Rose Apple Square with young professionals and first-time homebuyers in mind. The new generation of Cambodian middle-class urbanites demand work-life balance more than ever, and that’s why we put together multiple uses in one space,” said Kimleang.
With structural work 100% completed this seven-story building has now topped out, the project is on track for its final completion within this year. To date, MEP and architectural work has been over 28% and 12% completed respectively, while overall completion is at 42%.

Rose Apple Square, partnering with Future Forum, will be home to dedicated spaces for co-working and exhibition space. The shared courtyard features over 1,200 square meters of space for outdoor meetings, performance space or just for residents to hang out and connect. There is also retail space, with Phnom Penh-based Kaifun being our first tenant. While at walkable distance to pub street, we also know people need places to put their cars and motorbikes, so Rose Apple Square features a full floor of underground parking garage over two basement levels.

And what are all these amenities without a home? Rose Apple Residences at Rose Apple Square will be the location of 207 residential homes as well as 40 rooms dedicated for a new co-living concept. And this is important, being located where we are to have the connections to live, work and enjoy life to the fullest.

This project was conceptualized by re:edge architecture + design firm and was awarded Best Residential Development in Siem Reap and the Best Commercial Landscape Architectural Design at the 2020 Cambodia Property Awards by PropertyGuru – Southeast Asia’s pioneering property technology company.

About ULS
ULS is a Phnom Penh-based real estate and lifestyle development firm concentrating on community-focused solutions to meet Cambodia’s rapid urbanization. Founded in 2016 by Mr Kean Kimleang, ULS has created some of the Kingdom’s most innovative and community-oriented spaces such as Urban Loft, Factory Phnom Penh, Urban Village Phase 1, Odom Garden, and Bakong Village.

Facebook:https://www.facebook.com/RoseAppleSquare
Website: https://www.roseapplesquare.com/

ដោយៈ សុផារី

ភ្នំពេញៈ ស្របពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ កំពុងតែរីកចម្រើនខ្លាំង និងមានការតម្រូវការច្រើន ពីសំណាក់ប្រជាជនក្នុងស្រុក និងវិនិយោគិនពីក្រៅស្រុក វិនិយោគិនថ្មីៗជាច្រើន បានចាប់ផ្តើមវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអច​ល​នទ្រព្យ ក្នុងនោះអ្នកខ្លះក៏ទទួលបានជោគជ័យ ហើយខ្លះទៀតក៏បរាជ័យក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

លោក ង៉ែត ជូ អ្នកជំនាញផ្នែកវិភាគសេដ្ឋកិច្ចនិងអចលនទ្រព្បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា ជាក់ស្តែង កន្លងមកការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ក្នុងខេត្តព្រះសីហនុ ពឹងផ្អែកលើជនជាតិបរទេស ពោលគឺជនជាតិចិនជាគោល។

នៅពេលមានបញ្ហាវិបត្តិ ជនជាតិចិនបានត្រលប់ទៅកាន់ប្រទេសកំណើ​តរបស់ខ្លួនវិញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានឱកាស វិនិយោគនៅជាប់គាំង។ ចំណក អ្នក វិនិយោគដែលធ្លាប់ផ្អើល ទៅវិនិយោគតាមគេឯង ក៏ជាប់គាំង។
លោកថា បើវិនិយោគព្រោះចង់មានឆាប់ ជួបប្រទះហានិភ័យបែបនេះ តើគួរវិនិយោគដោយភាពប្រាកដថា នឹងអាចកសាងភាពមានបានរឹងមាំយូរអង្វែងដោយរបៀបណា?។

លោកបានបន្តថា ជាក់ស្តែងក្រុងភ្នំពេញ នឹងត្រូវពង្រីកកាំរង្វង់៣០គីឡូម៉ែត្រនៅឆ្នាំ២០៣០។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ភ្នំពេញត្រូវការលំនៅដ្ឋានរាប់ម៉ឺនខ្នង និងមានកំណើនពលរដ្ឋ ចំណាកស្រុកមករកការងារធ្វើ និងបន្តការសិក្សារាប់ម៉ឺននាក់។ ក្នុងមួយឆ្នាំៗ មានសិស្សប្រឡងបញ្ចប់ថ្នាក់ទី១២ ឬហៅថាបាក់ឌុប មិនតិចជាង១០ម៉ឺននាក់នោះទេ។ ពួកគេភាគច្រើននឹងមកបន្តការសិក្សា និងរកការងារធ្វើនៅភ្នំពេញ។

លោកបានណែនាំថា “មានឱកាសវិនិយោគ ប្រកបដោយភាពប្រាកដថា អាចនឹងកសាងភាពមានបាន រឹងមាំយូរអង្វែងជាច្រើន ដោយផ្តោតការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ទៅតាមតំរូវការក្នុងស្រុកយូរអង្វែង”។ លោកបន្តថា “និយាយរួមបើវិនិយោគពឹងផ្អែក លើតំរូវការក្នុងស្រុកសំរាប់រយៈពេលវែង នោះមិនមានហានិភ័យនោះទេ”។

លោកង៉ែត ជូបានបន្តថា កណ្តាលក្រុងភ្នំពេញ គឺជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ច ពាណិជ្ជកម្មប្រកបដោយភាពរឹងមាំ។ ចំណែក តំបន់ជាយក្រុងគឺជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ បើទោះជាឆ្អែតក៏ឆ្អែតតែមួយរយៈ រួចនឹងមានកំណើនបន្តទៀត។ រីឯតំបន់ជាប់ជាយក្រុងភ្នំពេញ ដូចជា ខេត្តកណ្តាល ខេត្តកំពង់ស្ពឺ និងខេត្តកំពង់ឆ្នាំង នឹងក្លាយជាតំបន់ឧស្សាហកម្មដ៏មានសក្តានុពល ជាពិសេសតំបន់ជាប់នឹងក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ ដែលរដ្ឋាភិបាលកំពុងសិក្សា៕