ដោយៈស្រីលីស

បាងកក: ប្រទេសថៃបានប្រកាសផែនការដំឡើងថ្លៃ សេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងបញ្ចុះថ្លៃសេវាឥណទានគេហដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញទីផ្សារអច​ល​នទ្រព្យ និងស្ដារសេដ្ឋកិច្ចដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំង ដោយសារការរីករាលដាលវីរុសកូវីដ-១៩។

យោងតាមអ្នកនាំពាក្យរដ្ឋាភិបាលកាលពីថ្ងៃអង្គារ ទី១៨ មករា ឱ្យដឹងថា ថ្លៃសេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ និងឥណទានគេហដ្ឋាន នឹងនៅតែរក្សាទុកកម្រិត០.០១%រហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ២០២២ សម្រាប់អ្នកដែលធ្វើពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃមិនលើសពី៣លានបាត (ប្រហែ​ល៩០.៨១០ដុល្លារអាមេរិក) និងអ្នកដែលទទួលឥណទានគេហដ្ឋានមិនលើសពី៣លានបាតក្នុងមួយប្រតិបត្តិការ។

ចំណាត់ការ ដែលបានចាប់ផ្តើមដំបូងក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ហើយគ្រោងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២១ រួមមានទាំងការបញ្ចុះថ្លៃសេវាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យពី២% មកនៅត្រឹម០,០១% និងថ្ងៃសេវាឥណទានគេហដ្ឋានពី១%មកនៅត្រឹម០,០១%ផងដែរ។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់រាជរដ្ឋាភិបាលឱ្យដឹងថា ការបញ្ចុះតម្លៃលើលំណង់ប្រភេទលំនៅដ្ឋាននេះ នឹងចូលជាធរមានភ្លាមៗ។ កម្មវិធីដែលគ្របដណ្តប់ទាំងអចលនទ្រព្យថ្មី និងអចលនទ្រព្យបន្តពីម្ចាស់ដើមនេះ អនុវត្តតែចំពោះពលរដ្ឋថៃប៉ុណ្ណោះ។

ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុកបានចុះផ្សាយថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុថៃ រំពឹងថា វិធានការនេះ នឹងជួយបង្កើនប្រតិបត្តិការទិញ លក់អចលនទ្រព្យចំនួន២៩១ពាន់លានបាត (៨,៧៩ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ហើយនឹងធ្វើឱ្យផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ប្រទេសនេះ ទទួលបានកំណើន០,៥៨%៕  Xinhuanet៕

ដោយ: ម៉ាលីស

ភ្នំពេញ: ផ្លូវជាតិលេខ៥១ ត្រូវបានចាត់ទុកជាផ្លូវដ៏សំខាន់ ក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្មនិងលំនៅឋានទាំងនៅពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត ហើយតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់នេះក៏ឃើញថា មានកំណើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ជាក់ស្ដែងឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃដីធ្លីក្នុងតំបន់មួយនេះ បានកើនឡើងចន្លោះពី១០ទោ១៥ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុន។

លោកអ៊ឹង ប៊ុនហួតប្រធានផ្នែកទីផ្សារ នៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ PIXUI Property បានឱ្យដឹងតាមទូរស័ព្ទនាព្រឹកថ្ងៃទី២០ មករានេះថា តាមការប៉ាន់ស្មានតម្លៃដីធ្លី នៅតំបន់ផ្លូវ៥១នៃខេត្តកំពង់ស្ពឺ ឃើញថាមានកំណើនប្រមាណ១០ទៅ១៥ភាគរយ ដែលធ្វើឱ្យដីនៅតំបន់តាមបណ្ដោយផ្លូវជាតិលេខ៥១ ដែលជាប់ផ្លូវបច្ចប្បន្ន មានតម្លៃ៥០ដុល្លារទៅ១០០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ពោលគឺជាប្រភេទដីមិនទាន់អភិវឌ្ឍន៍ ហើយដីដែលនៅឆ្ងាយពីផ្លូវជាតិបន្តិច គឺមានតម្លៃពី១៥ដុល្លារទោ៣០ដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។

លោកបន្តថា “សម្រាប់ដីឡូត៏នៅក្នុងតំបន់នេះ មិនសូវជាមានកំណើនប៉ុន្មាននោះទេ ពីព្រោះថាដីឡូត៏ភាគច្រើន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លក់ជូនអតិថិជនដោយបង់រំលស់ ដូច្នេះតម្លៃរបស់វាត្រូវបានលក់ នៅក្នុងទីផ្សាររយៈពេលបីឆ្នាំក្រោយ”។ លោកពន្យល់ថា “មានន័យថាបើដីឡូត៏នោះតម្លៃ១ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក គេនឹងលក់១ម៉ឺន៣ពាន់ដុល្លារអាមេរិក ពីព្រោះ រយៈពេល២ឬ៣ឆ្នាំក្រោយពេលទិញដីឡូត៏នោះ វានឹងមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែល នឹងតម្លៃទិញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន”។

លោកអ៊ឹង ប៊ុនហួតបានបន្តទៀតថា សក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ផ្លូវ៥១ ត្រូវបានមើលឃើញថាចាប់ផ្ដើម មានសកម្មភាពឡើងវិញជាបន្តបន្ទាប់ ក្នុងនោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ក៏បានចាប់ផ្ដើមបញ្ចេញសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួនបណ្ដើរផងដែរ ដូចជាគម្រោងរោងចក្រឧស្សាហកម្ម និងការសាងសង់លំនៅឋានជាបុរីជាដើម។ លោកមានការរំពឹងទុកផងដែរថាតំលៃដីនឹងឡើងជាលំដាប់ សំរាប់ឆ្នាំ២០២២នេះ ក៏ដូចជាឆ្នាំបន្តបន្ទាប់។

វិស័យអចលនទ្រព្យជាពិសេស គឺវិស័យដីធ្លីនៅតំបន់ផ្លូវ៥១ កំពុងមានកំណើនគួរអោយកត់សំគាល់ ដោយសារផ្លូវនេះនឹងក្លាយជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង និងជាផ្លូវយុទ្ធសាស្ត្រមួយ សម្រាប់ជួយសម្រួលដល់ការធ្វើដំណើរ និងការដឹកជញ្ជូនទំនិញឆ្ពោះ ទៅកាន់កំពង់ផែស្វយ័តក្រុងព្រះសីហនុ។ តំបន់នេះ ជាតំបន់ដែលមានការទាក់ទាញលើការវិនិយោគ លើឧស្សាហកម្មជាងគេ បន្ទាប់ពីបើកប្រទេសឡើងវិញ ក្រៅពីវិស័យទេសចរណ៍ សេដ្ឋកិច្ច និង អចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាលក៏រំពឹងថាវិស័យឧស្សាហកម្ម នឹងកាន់តែមានសន្ទុះមួយកម្រិតទៀតនៅក្នុងឆ្នាំ ២០២២នេះផងដែរ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងប្រធានKW Cambodiaបានមានប្រ​សាសន៍ថា ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុង នៅតតែមានផលចំណេញ ហើយលោកលើកទឹកចិត្តឲ្យការវិនិយោគ គួរធ្វើឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងដដែល ពិសេសតំបន់ដែលមានផ្សារ និងមនុស្សរស់នៅច្រើន។

លោកបន្តថា “ការវិនិយោគដីធ្លីនៅតែមានផលចំណេញខ្ពស់ ប៉ុន្តែវាត្រូវការពេលវេលាច្រើនជាង៥ទៅ១០ឆ្នាំមុន ទើបទទួលបានផលចំណេញញ”៕

ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ឧកញ៉ាល្បីឈ្មោះ និងមានឥទ្ឋិពលលើវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនិងអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បានបង្ហើបពីវិធីសាស្រ្តវិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យ ដើម្បីទទួលបានផលចំណេញ។

លោកជំទាវលឹម ឈីវហូរប្រធានក្រុមហ៊ុនអ៊ែតវូដគ្រុប និងមានក្រុមហ៊ុនក្នុងដៃជាច្រើនទៀត បានមានប្រសា​សន៍ឲ្យដឹងនាពេលកន្លងមកថា វិស័យអចលននទ្រព្យនៅកម្ពុជា នឹងបន្តរីកចម្រើនរយៈពេលវែងបន្តទៀត ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាមានភាពររីកចម្រើន និងគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវរបស់ប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាលដែលបានដាក់ចេញ។

លោកជំទាវបន្តថា ហេតុនេះយុវជនគួរសន្សំលុយ ទិញលំនៅដ្ឋាន ព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន ផ្តល់ការបង់រំលស់១០០ភាគរយ ។​ហេតុនេះបើយើងចេះសន្សំលុយទិញផ្ទះបាន ក្នុងរយៈពេល១០ឆ្នាំក្រោយ យើងអាចលក់ផ្ទះចេញពេលនោះ យើងអាចបានលុយមួយចំនួន ដើម្បីអាចបន្តវិនិយោគគដទៃទៀត”។

លោកជំទាវបន្តថា “ហេតុនេះយុវជនគួររៀនសន្សំ ព្រោះទ្រព្យសម្បត្តិកើតពីការសន្សំ បើយើងចេះសន្សំយើងនឹងមានទ្រព្យ អ្នកមានប្រាក់ណាក៏ពូកែសន្សំដែរ”។

ចំណែកអ្នកឧកញ៉ាលី ហួរអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនលី ហួរគ្រុបបានមានប្រសាសន៍៍ឲ្យដឹងផងដែរថា ការវិនិយោគលើវិស័យអចលនទ្រព្យ គួរសិក្សាពីលទ្ឋភាពខ្លួនឯងជាមុន ពិសេសលំហូរសាច់ប្រាក់ ជាជាងខ្ចីលុយពីធនា​គារដែលគ្មានគោលដៅច្បាស់លាស់ នាំាំឲ្យមានគ្រោះថ្នាក់នៅពេលក្រោយ។

លោកបន្តថា “អ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គួរពិនិត្យទីតាំាំង ដែលមានឱកាសរីកចម្រើនលឿននាពេលអនាគត និងងសិក្សាពីមូលដ្ឋានច្បាប់ ឲ្យ​បានច្បាស់លាស់ មុនសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើគំរោងណាមួយ””៕

Chinese real estate developers are staring at enormous amounts of debt maturing this year, at a time when property sales have slowed and traditional borrowing markets remain closed off following Beijing’s campaign to rein in borrowing in the sector.

According to Refinitiv data, Chinese real estate developers have $117 billion worth of debt maturing in 2022, with $36 billions of those denominated in dollars.
The slowdown in the sector further pressured developers, with property investments in December falling at the fastest pace since early-2020, clouding the country’s outlook despite a robust headline economic growth figure.

China Evergrande Group has been struggling to repay more than $300 billion in liabilities, including nearly $20 billions of offshore bonds deemed in cross-default by ratings agencies last month after it missed payments.

Their worsening credit conditions have hit equity and bond prices of even the largest developers in recent months.
A 3.125per cent October 2025 bond issued by China’s biggest developer by sales, Country Garden, has fallen about 17per cent this year to 73 cents as of Tuesday.

According to Refinitiv data, the developers face debts worth $27 billion coming due in the first quarter of this year, and $31 billion in the second quarter.

Source: Reuters