by: Pearl Liu

Chinese local governments have withdrawn some 206 plots of land from auctions in major cities since last month as buyers tightened their finances after Evergrande’s debt crisis roiled the property market.

The plots represented almost one-third of about 700 plots that were put up for sale in 22 cities including Beijing, Shanghai and Guangzhou. Since September, 15 cities have completed two rounds of auctions under a new centralised sale programme, according to Centaline Properties.

In Beijing, 17 plots were sold on Wednesday while 26 others were shelved because there were no bidders, according to the municipality. Shanghai completed 20 land sales during the October 11 to 13 auctions, while seven plots failed to find buyers, the city said in an announcement.

China Evergrande Group, saddled with US$305 billion of liabilities, stoked concerns after it failed to pay interest on two bonds last month, invoking a 30-day grace period to avoid a default. Founder Hui Ka-yan is rushing to sell assets for cash, prompting authorities to warn the developer about delivering its homes to buyers on time. Property sales slumped 20 per cent in September from a year ago, BCA Research noted.

“When these hot tier 1 cities see land withdrawals, it means enthusiasm has cooled down tremendously,” said Zhao Xuxiang, a property analyst at Oriental Securities in Shanghai. “Unless more policies are eased and credit loosened, the downturn in land and home sales may last a rather long time.

The central government introduced a so-called centralised land sale system in 22 large cities early this year. Under the new system, land auctions will take place only three times a year with a huge number of plots auctioned each time.

The recent failures are in stark contrast to the first round of auction, when several cities were forced to stop or postpone them as buoyant demand kept prices elevated, defeating the auction system that was designed tame land prices.

Guangzhou, capital of southern Guangdong province and a key pillar in the Greater Bay Area plan, scrapped more than half of the plots that were put up for auction on September 26 and 27, according to the municipality.

Even Shenzhen, the most expensive Chinese city to own a home, was not spared. The technology hub, which counts Tencent Holdings and Huawei Technologies among its resident companies, failed to sell one plot of land as the city’s government reset prices 20 per cent lower than the levels in the preceding two weeks.

“Developers in recent years have been relying on pre-construction sales as a major source of financing,” analysts at BCA Research said in an October 14 report. “With presales drying up and borrowing restrained by both government regulations and creditors’ unwillingness to lend, developers will be unable to sustain the current pace of construction and completion.”

New home prices grew in August at their slowest pace this year, a government report showed. The average price across 70 major mainland cities rose 0.2 per cent from a month earlier, slowing from a 0.3 per cent increase in July.

About 17,000 new units were sold during the “golden week” holiday between October 2 and October 8, a 33 per cent drop from the same national day holiday last year, according to sector analysts at the brokerage unit of Bank of China, which monitors sales in 52 major cities.

The Evergrande saga has prompted some developers to be cautious about their finances. Lin Zhong, chairman of Shanghai-based developer CIFI Holdings, said the company would favour small-scale projects as a way to trim land-purchase costs.

“To adapt to the tightening policy environment, CIFI does not look to buy land plots that take a long period of time to develop because they soak up a big sum of funds,” he said in a statement in August.

“Developers have clearly shown less motivation in land purchases as many are already tight with money,” said Yan Yuejin, director of E-house China Research and Development Institution in Shanghai.

“On one hand, they are under huge pressure from selling fewer homes and collecting less money. On the other hand, they are struggling to borrow money from banks.”

Source: South China Morning Post

សុខុម

ប៉េកាំង: រដ្ឋាភិបាលចិន បានដកហូតដីធ្លីចំនួន២០៦កន្លែងចេញពីការដេញថ្លៃនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក ខណៈគ្មានអ្នកទិញ បន្ទាប់ពីវិបត្តិបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន Evergrande បានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសចិន ដាំក្បាលចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នេះបើយោងតាមសារព័ត៌មាន South China Morning Post ចុះផ្សាយនៅថ្ងៃអង្គារ ទី១៩ តុលា នេះ។

ដីធ្លីទាំងនេះតំណាងឱ្យជិត១ភាគ៣នៃដីធ្លីប្រហែល៧០០កន្លែង ដែលត្រូវបានដាក់លក់នៅទីក្រុងចំនួន២២រួមមានទាំងក្រុងប៉េកាំង ក្រុងសៀងហៃ និងក្រុងគ័ងចូវ ផងដែរ។ យោងតាមទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ Centaline Properties ឱ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក ទីក្រុងចំនួន១៥បានបញ្ចប់ការដេញថ្លៃ២ជុំក្រោមកម្មវិធីលក់ថ្មីមួយ។

នៅទីក្រុងប៉េកាំង ដីធ្លីចំនួន១៧កន្លែងត្រូវបានលក់ចេញកាលពីថ្ងៃពុធសប្ដាហ៍មុន ខណៈដីធ្លីចំនួន២៦កន្លែងផ្សេងទៀតត្រូវបានដកចេញវិញដោយសារតែគ្មានអ្នកដេញថ្លៃ។ ទីក្រុងសៀងហៃ បានបញ្ចប់ការលក់ដីចំនួន២០កន្លែងអំឡុងការដេញថ្លៃពីថ្ងៃទី១១ ដល់ថ្ងៃទី១៣ ខែតុលា ខណៈដីចំនួន៧កន្លែងទៀតរកអ្នកទិញមិនបាន។

ក្រុមហ៊ុន Evergrande ដែលជំពាក់បំណុលច្រើនរហូតដល់ទៅ៣០៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក បានបង្កការចលាចលពេញទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីក្រុមហ៊ុននេះខកខានក្នុងការសងការប្រាក់លើថ្លៃសញ្ញាប័ណ្ណ ឬប័ណ្ណបំណុលចំនួន២កាលពីខែមុន ដោយស្នើសុំរយៈពេលអនុគ្រោះរយៈពេល៣០ថ្ងៃដើម្បីចៀសវាងការខកខានក្នុងការសង។

លោក Hui Ka-yan ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Evergrande កំពុងប្រញាប់ប្រញាល់លក់ទ្រព្យសកម្មដើម្បីប្រមូលសាច់ប្រាក់យកមកសងបំណុល ដោយបណ្ដាលឱ្យអាជ្ញាធរព្រមានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មួយនេះទាក់ទិនការប្រគល់ផ្ទះរបស់ខ្លួនទៅដល់អ្នកទិញឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវការវិនិយោគលំដាប់ថ្នាក់ពិភពលោក BCA Research បានលើកឡើងថា ការលក់អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ រហូតដល់ទៅ២០%ក្នុងខែកញ្ញា បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល បានដាក់ចេញនូវប្រព័ន្ធលក់ដីបែបមជ្ឈការ (ប្រមូលផ្ដុំ) មួយនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួន២២កាលពីដើមឆ្នាំនេះ។ នៅក្រោមប្រព័ន្ធថ្មីនេះ ការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងធ្វើឡើងតែ៣ដងប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ ដោយក្នុងមួយលើកៗមានដីធ្លីជាច្រើនកន្លែងត្រូវបានដេញថ្លៃ៕

ដោយ៖ សុផារី

កំពត៖ យើងអាចមើលឃើញថានៅក្នុងបរិបទកូវីដ19 នេះដីធ្លីក្នុងខេត្តក្រុងផ្សេងៗទៀត មានការស្ងប់ស្ងាត់ ខណៈដីធ្លីក្នុងក្រុងកំពតនៅតែបន្តសកម្មភាពលក់ទិញជាហូរហែ។ អ្វីដែលទាក់ចិត្តវិនិយោគឲ្យមកទិញដីនៅក្នុងក្រុងកំពតនេះ ដោយសារតែសក្តានុពលក្នុងវិស័យទេសចរណ៍និងលំនៅដ្ឋាន។

លោកសុខ គែន អគ្គនាយកនិងជាស្ថាបនិកនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Kompot Street Real Estate Co.,Ltd. បានមានប្រសាសន៍ថា “ជារួម ដីកំពតជាកន្លែងមួយដែលងំមែនទែនរឿងទីផ្សារដីធ្លី ព្រោះចរន្តនៃការលក់ទិញមានជាហូរហែមិនដាច់”។

លោកបានបញ្ជាក់ពីតម្លៃដីធ្លីក្នុងក្រុងកំពតថា សម្រាប់អ្នកវិនិយោគដីធ្លីក្នុងក្រុងកំពតភាគច្រើនស្វែងរកដីធ្លីនៅជុំវិញព្រែកកំពត ចាប់ពីទឹកឈូធ្លាក់រហូតមកដល់តំបន់សមុទ្រ។ បើប្រៀបធៀបក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដីនៅក្នុងតំបន់ខ្លះ កាលពីមួយឆ្នាំមុន ឧទាហរណ៍ថា លក់បាន១០០ ក្នុងឆ្នាំនេះអាចលក់បានរហូតដល់២០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយឡែកដៃនៅតាមតំបន់ជើងភ្នំវិញ គឺដីដែលនៅជំនៀជើងភ្នំបូកគោ កាលពីមួយឆ្នាំមុនទិញបានក្នុងតម្លៃ១៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខណៈពេលនេះបានឡើងខ្ពស់រហូតទៅដល់២៥ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េហើយ។ អញ្ចឹងតម្លៃក្នុងការលក់ទិញនៅរក្សាការកើនឡើងជានិច្ច។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “បើប្រៀបធៀបនឹងតម្លៃកាលពីប្រមាណ៣ ឆ្នាំមុនអាចកើនឡើងប្រហែល៣០០ ភាគរយ សម្រាប់ដីនៅក្បែរមាត់ព្រែកឬជាប់ក្រុង ម្ដុំបរិវេណស្ពានថ្មីព្រែកកំពត និងដីក្នុងកាំរង្វង់កន្លះគីឡូម៉ែត្រជុំវិញក្រុងមានតម្លៃប្រហែល៩០០ ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។”

លោកបានបន្តថា “ដោយឡែក សម្រាប់ដីធ្វើកសិកម្មវិញ យើងអាចរកទិញបានក្នុងតម្លៃសមរម្យ ប្រហែល២ដុល្លារក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងរយៈចម្ងាយ ២៥ ទៅ ៣០ គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងកំពតទៅកាន់ស្រុកទឹកឈូ។”

ចំណែកដីនៅតាមផ្លូវជាតិសំខាន់ៗ ដូចជាផ្លូវជាតិលេខ៣ ក្នុងកាំរង្វង់៣គីឡូម៉ែត្រពីក្រុងកំពត គេក៏សង្កេតឃើញមានការឡើងច្រើនដែរ ជាពិសេសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ចាប់ពីផ្សារកំពតមកកាន់ផ្លូវជាតិ តម្លៃចន្លោះពី ១៨០ ទៅ ២០០ ដុល្លារក្នុងមួយគីឡូម៉ែត្រការ៉េ។

លោកបានបញ្ជាក់បន្ថែមថា “តាមពិតទៅដីធ្លីនៅក្នុងក្រុងបូកគោដែលបានបង្កើតថ្មីនេះដែលកាលពីមុនជាអតីតស្រុកទឹកឈូ តម្លៃដីធ្លីនៅខាងហ្នឹង កម្រើកយូរមកហើយ។ តំបន់នេះឃុំកោះតូច ឃុំព្រែកត្នោត ឃុំបឹងទូក ជាតំបន់នៅជិតសមុទ្រ ហើយ ផ្នែកខាងក្រោយមានភ្នំបូកគោជាខ្នង ជាហេតុធ្វើឲ្យទីតាំងនេះមានសក្តានុពលខ្លាំង។ ដីទំនេរក៏មានច្រើន បើមើលតាមចាក់ស្តែង។”

លោកថា អ្នកវិនិយោគភាគច្រើននឹងទទួលបានមកពីភ្ញៀវក្នុងស្រុកជាពិសេសមកពីភ្នំពេញដើមឬមកពីខេត្តព្រះសីហនុជាដើម។ សម្រាប់វិនិយោគបរទេស ក្រៅពីជនជាតិចិនមានតិចតួច យើងមិនទាន់ឃើញមានជនជាតិដទៃខាងប៉ែកអឺរ៉ុបឬអាមេរិកផ្សេងទៀតឡើយ។

លោករំពឹងថា ក្នុងឆ្នាំ២០២១ ដីនៅក្នុងខេត្តកំពតឬក្រុងកំពតនៅតែបន្តចរន្តនៃការលក់ទិញសកម្មបន្ថែមទៀត។ លោកក៏មើលឃើញថាក្នុងពេលអនាគត តំបន់ឧស្សាហកម្មទាក់ទងនឹងកំពង់ផែទេសចរណ៍ឬកំពង់ផែអន្តរជាតិក៏អាចជួយជំរុញការវិនិយោគបន្ថែមទៀតដែរ។

លោកបានផ្ដល់យោបល់ជូនដល់ភ្ញៀវឬអ្នកវិនិយោគទាំងឡាយណា ដែលមានបំណងចង់ទិញដីធ្លីក្នុងក្រុងកំពតឬខេត្តកំពតសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះលំហែ ប្រសិនបើមានទំហំទឹកប្រាក់ប្រមាណ១០ ទៅ១៥ ម៉ឺនដុល្លារសហរដ្ឋអាមេរិក ភ្ញៀវអាចស្វែងរកដីធ្លីតាមជំនៀជើងភ្នំបូកគោឬក្នុងសង្កាត់អណ្តូងខ្មែរ ដែលជាទីតាំងល្អសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះលំហែ ព្រោះទីតាំងស្ថិតនៅជិតក្រុង មានអំណោយផលពីធម្មជាតិ

ខ្យល់ពីធម្មជាតិ និងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្បូរបែប៕