ដោយៈគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុនចិនលំដាប់យក្ស Prince Holding Group បានបោះទុនវិនិយោគដ៏ច្រើននៅកម្ពុជា និងកំពុងពង្រីកផែនការវិនិយោគ ទៅកាន់បណ្តាខេត្តមួយចំនួនទៀតនាពេលអនាគត។

នាយកទីផ្សារនៃក្រុមហ៊ុន Prince Holding Group លោក Liu Guodong បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនបានបោះទុនវិនិយោគ១០ពាន់លានដុល្លាររួចហើយនៅកម្ពុជា ជាមួយគម្រោងលំដាប់អន្តរជាតិចំនួន៤នៅរាជធានីភ្នំពេញ និងខេត្តព្រះសីហនុ។

លោកបន្តថា “ជាមួយនឹងផែនការប្រកបដោយចក្ខុវិស័យ និងសក្តានុពលរបស់កម្ពុជា ដែលមានឱកាសរីកចម្រើនបន្ថែមទៀត ក្រុមហ៊ុននឹងពង្រីកទំហំទុនវិនិយោគកាន់តែច្រើនថែមទៀតនាពេលខាងមុខ”។
ទោះជាយ៉ាងណាលោកមិមបង្ហើបឲ្យដឹងពីគំរោងជាក់លាក់ និងទំហំទុនវិនិយោគដែលត្រូវចាក់បញ្ចួលលើទីផ្សារបន្ថែមទៀតនោះទេ។

លោកបន្តថា “នៅក្នុងដំណាក់កូវីដ១៩ មានវិស័យជាច្រើនបានរងផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ វាអាចជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកទិញគម្រោង ដោយ​សារតែមានការបញ្ចុះតម្លៃ”។ លោកបន្តថា “អ្នកទិញមានសិទ្ធិអាទិភាព ក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកលក់ ក្នុងការទិញគម្រោងណាមួយ ដែលខ្លួនចង់វិនិយោគ”។

លោក Liu Guodong បានបន្តថា កត្តាដែលជំរុញឱ្យយើងបោះទុនវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាបន្តបន្ទាប់នេះ ដោយសារតែកម្ពុជា ជាប្រទេសកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ហើយបើធៀបនឹងប្រទេសជិតខាង អាចនិយាយថាកម្ពុជារាងយឺតជាងគេបន្តិច ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃខាងមុខកម្ពុជាអាចនឹងមានការអភិវឌ្ឍដូចប្រទេសជិតខាងដែរ”។

លោកបន្ថែមថា គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍របស់យើងនៅតែបន្ត និងទទួលបានការលក់ជាហូរហែរ ប៉ុន្តែយើងក៏ពិបាកនិយាយថាមិនមានការប៉ះពាល់ដល់ការលក់ដែរ នៅក្នុងដំណាក់កាលកូវីដ១៩ ប៉ុន្តែគម្រោងធំៗរបស់យើងនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានធ្វើឱ្យអតិថិជនកាន់តែមានទំនុកចិត្ត និងជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍរបស់គម្រោងរបស់យើង៕

ដោយៈសុជាតា

សឹង្ហបុរីៈ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយ របស់ប្រទេសសិង្ហបុរី Oxley Holdling បានរក្សាកំណើនប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ៤៩.៥លានដុល្លារសម្រាប់ឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២១នេះ ។

បើយោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុបណ្តោះអាសន្ន របស់ក្រុមហ៊ុនដែលចុះបញ្ជីរក្នុងផ្សារហ៊ុននេះបានលើកឡើងថា ប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុន បានកើនឡើង៥៨ភាគរយទៅ៧៨២លានដុល្លារ នៅរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំ២០២១ ដែលនាំប្រាក់ចំណូលកើនឡើង១៤០០លានដុល្លារ ពោលគឺកើនឡើង៣៣ភាគរយ។ នេះបើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

មូលហេតុនៃការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលនេះ ដោយសារតែគម្រោងអភិវឌ្ឍអចល​នទ្រព្យមួយចំនួន នៅប្រទេសកម្ពុជា សិង្ហបុរី និង អៀឡង់ និងមួយផ្នែកទៀតពីប្រាក់ចំណូ​លទាប នៅគម្រោងអភិវឌ្ឍនៅចក្រភពអង់គ្លេសជាដើម។

ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន បានកើនឡើងរហូតដល់០.៣១ភា​គ​រយ នេះបើប្រៀបធៀបនឹងការខាតបង់ប្រាក់ចំណេញ ក្នុងមួយភាគហ៊ុន៦.៧១ ភាគរយនៅឆ្នាំ២០២០កន្លងទៅនេះ។

សម្រាប់ឆ្នាំ២០២១នេះ ចំនួនទឹកប្រាក់ខាតបង់ប្រមាណ៨៩លានដុល្លារ រួមបញ្ចូ​លប្រាក់ចំណូលជិត៣០លានដុល្លារ សម្រាប់ការចំណាយទៅលើអភិវឌ្ឍអូតែល នៅក្នុងប្រទេសកកម្ពុជា ព្រមទាំងតម្លៃប្រមាណ១៧,៧លាន បានកើនឡើងពីការវិនិយោគអច​លនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

ក្រុមហ៊ុន OXLEY បាននិយាយថា គម្រោងអភិវឌ្ឍនៅក្រៅប្រទេសបានសម្រេចជោគជ័យ យ៉ាងសំបើមកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងគម្រោងនៅទីក្រុងឡុងដុង និង Dublin បានទទួលការលក់គម្រោងបានទាំងស្រុង ព្រមទាំងគម្រោងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា បានលកដាច់អស់ប្រមាណ៨៧ភាគរយ។

ក្រុមហ៊ុនដ៏ធំរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីនេះ បានបង្ហាញពីកត្តាប្រឈមមុខ នឹងចំពោះកា​រ​បន្តកើនឡើងនូវកង្វះកម្មករធ្វើការ ព្រមទាំងចំណាយខ្ពស់ ជុំវិញការកំណត់តឹងរ៉ឺងដោ​យសារវិបត្តិ Covid 19 ដែលប៉ះពាល់ដល់ផលិតកម្មផងដែរ។ ហើយដំណោះស្រាយ គឺការគ្រប់គ្រងគម្រោងអាគារសាងសង់ស្នាក់នៅ ប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយកាត់បន្ថ​យផលរំខាន ចំពោះពេលវេលាដែលត្រូវបញ្ចប់គម្រោងទាំងមូល។

ចំពោះគម្រោងក្រៅប្រទេស ក្រុមហ៊ុន Oxley គឺបញ្ចប់ផែនការនូវគម្រោងអភិវឌ្ឍថ្មីនៅ Deanston wharf និង Connolly Station នៅទីក្រុងឡុងដុង និង Dublin ជាមួយនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍច្រើនជាង១៦00លានដុល្លារ។ បន្ថែមលើគម្រោងអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុន ក៏បានពិនិត្យលើឱកាសវិនិយោគទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីពង្រឹងលើលំហូរសាច់ប្រាក់ផងដែរ៕

ដោយៈសុជាតា

ភ្នំពេញៈ ក្នុងបរិបទកូវីដ១៩ វិស័យជាច្រើនបានប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសការពុះដីឡូលក់ ក៏បន្តមានសកម្មភាពទិញ លក់ បើទោះបីជាតម្លៃទ្រឹង និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីជាច្រើនទៀត មិនទាន់ដំណើរការក្តី។

លោកឧកញ៉ា ម៉ន សុខា ប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍កម្ពុជាបានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីសប្តាហ៍មុនថា និន្នាការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យក្នុងបរិបទកូវីដ១៩ ជាពិសេសការពុះដីឡូត៏ នៅតែកើតមានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម និងចំណូលទាប ដែលបានធ្វើអោយវិស័យដីធ្លីបន្តរីកចំរើន ពីខេត្តមួយទៅខេត្តមួយ។

លោកបន្តថា សម្រាប់ឆ្នាំ២០២១នេះ ការទិញ លក់អចលនទ្រព្យ បានបន្តកើនឡើងនៅខេត្តកំពត ជាពិសេសទីក្រុងបូកគោ និងខេត្តកំពង់ឆ្នាំង ពិសេសតំបន់ស្ថិតនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៥ ចាប់ពីតំបន់ឧត្តុង្គ រហូតដល់ស្រុកបរិបូរណ៍ខេត្តកំពង់ឆ្នាំង។

លោកឧកញ៉ាបន្ថែមទៀតថា “ការវិនិយោគដីធ្លី ទាមទារពេលវេលាពី៣ឆ្នាំទៅ៥ឆ្នាំ ដើម្បីទាញរកផលចំណេញបាន”។ លោកបន្តថា “អតិថិជនត្រូវសិក្សាពីចំណូលរបស់ខ្លូន ព្រមទាំងព័ត៌មានជាក់លាក់ ទាក់ទងនឹងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ តាមរយៈក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍកម្ពុជា និងស្ថាប័នព៌តមាននានា ដើម្បីអាចរកផលចំណេញបាន”។

លោកឧកញ៉ាម៉ន សុខាបានលើកឡើងថា ដើម្បីបញ្ចៀសហានិភ័យ អតិថិជនដែលចង់វិនិយោគដីធ្លី ត្រូវទាមទារយកប្លង់រ៉ឹង ដែលជាកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ និងសិក្សាពីផែនការមេរបស់ម្ចាស់ដីឡូត៏ ដែលបានចុះបញ្ជីរត្រឹមត្រូវនៅក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ។ ជាងនេះទៀត អតិថិជន ក៏គួរស្វែងរកអ្នកជួយផ្តល់ប្រឹក្សាយោបល់ខាងដីធ្លី និងអ្នកច្បាប់ផងដែរ៕

ដោយៈវឌ្ឍនៈ

ភ្នំពេញៈ បច្ចុប្បន្ននេះ គេមើលឃើញថាវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ពីសំណាក់វិនិយោគិនទាំងជាតិនិ ងអន្តរជាតិ ហើយវិនិយោគិនលើវិស័យផ្សេងៗ ក៏បានចូលមកប្រឡូកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាបណ្ដើរៗផងដែរ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទកូវីដ១៩នេះ ។

ថ្ងៃនេះយើងនឹងលើកយកចំនុចមួយចំនួន ជាចំណេះដឹងដល់អ្នកវិនិយោគ ដែលទើបចាប់ផ្ដើមវិនិយោគវិស័យអចលនទ្រព្យ ដោយបានដកស្រង់នូវប្រសាសន៍របស់អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ និងជាគ្រូបង្វឹកប្រចាំក្រុមហ៊ុន Century 21 Zillion Holding លោកវ៉ា វីរៈបានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងថា ដើម្បីឱ្យការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់វិនិយោគិន ទទួលបានជោគជ័យ ត្រូវមានចំណុចជាច្រើនដូចជា ទី១ ត្រូវកំណត់គោលដៅរបស់ខ្លួនជាមុនសិន។ ចំណុចនេះចង់សំដៅ លើការគោលដៅនៃការវិនិយោគថា តើចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យប្រភេទណា ដូចជា ចំការ លំនៅឋានឬអាជីវកម្មណាមួយ។

ក្រោយពេលកំណត់គោលដៅរួចហើយ ត្រូវសម្លឹងទៅមើលសក្ដានុពល នៃតម្រូវការទីផ្សារ ថាតើតំបន់ណាមានសក្ដានុពល មានតម្រូវការលើផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលបានកំណត់នោះ ។

លោកវីរៈបានបន្តថា នៅក្នុងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ គេក៏មើលទៅលើផ្លូវ បើសិនជាមានផ្លូវ គឺនឹងមានការទៅដល់របស់វិនិយោគិន ហើយតំបន់ណាដែលមានការអភិវឌ្ឍលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធច្រើន តំបន់នោះនឹងមានការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យច្រើនដូចគ្នា។ ក្រៅពីផ្លូវយើងក៏មើលទៅលើ បណ្ដាញអគ្គិសនី បណ្ដាញទឹក បណ្ដាញទូរគមនាគមន៍ ដូចជា សេវាទូរសព្ទ និងអ៊ីនធើណេតជាដើម។ យើងក៏ត្រូវមើលទៅលើនិន្នាការ នៃការអភិវឌ្ឍនៅថ្ងៃអនាគតផងដែរថា តើតំបន់ដែលយើងចង់វិនិយោគនោះ ទៅថ្ងៃអនាគតនឹងមាននិន្នាការអភិវឌ្ឍទៅលើអ្វីខ្លះ ។

លោកបន្ថែមថា ចំនុចមួយទៀតដែលពិសេសផងដែរនោះ គឺមុនពេលវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺត្រៀមហិរញ្ញវត្ថុ។ មុនពេលយើងចាប់ផ្ដើមវិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យយើងក៏ត្រូវសិក្សាពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួនជាមុនសិនថា តើយើងអាចមានលទ្ធភាពកម្រិតណា ហើយអាចយកកម្ចីពីធនាគារបានកម្រិតណា ទៅលើអចលនទ្រព្យ ដែលយើងស្រលាញ់និងចង់ដាក់ទុនវិនិយោគ។

លោកបន្តថា “ការគិតគូបែបនេះនឹងមិនធ្វើឱ្យស្ទះ ដល់ការវិនិយោគឬខាតពេលក្នុងការចរចាជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យនោះទេ”។ លោកបន្តថា “ចំនុចសំខាន់មួយទៀតគឺ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់យើង ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទកូវីដ១៩នេះថា តើយើងអាចរ៉ាប់រងការបង់ត្រលប់ទៅធនាគារបានដែរទេ ដើម្បីកុំឱ្យជួបបញ្ហានៅពេលយើង សម្រេចដាក់ទុនវិនិយោគរួចហើយ”។

យ៉ាងណាក្ដី សម្រាប់វិនិយោគិនអចលនទ្រព្យ ដែលមានបទពិសោធន៍ និងខ្លាំងពូកែ សុទ្ធតែមានយុទ្ធសាស្ត្រ និងចំណុចខ្លាំង ក្នុងការបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ទោះបីជាមានវិបត្តិ ក៏នៅតែអាចបណ្ដាក់ទុនវិនិយោគបានដដែល និងនៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញ៕