អគារពាណិជ្ជកម្មខ្ពស់បំផុតនៅប្រទេសជប៉ុនតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារចាប់ផ្ដើមដំណើរការសាងសង់ហើយ

ដោយៈសុខុម

តូក្យូ: ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជប៉ុន Mori Building Co. បានទម្លាយឱ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា គម្រោងអគារខ្ពស់បំផុតនៅប្រទេសជប៉ុន បានចាប់ផ្ដើមដំណើរការសាងសង់ហើយដែលនៅចំកណ្ដាលទីក្រុងតូក្យូ។ នេះបើយោងតាមការចុះផ្សាយរបស់សារព័ត៌មាន Japan Times។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនដដែលនេះឱ្យដឹងថា អគារកម្ពស់ ៣៣០ម៉ែត្រ នៅក្នុងសង្កាត់ Minato Ward ដែលសម្បូរដោយអគារការិយាល័យខ្ពស់ៗ និងខុនដូប្រណីតៗនេះគ្រោងសាងសង់រួចរាល់ជាស្ថាពរនៅឆ្នាំ២០២៣ ។

ដោយយោងទៅលើតម្លៃផ្ទះ ក្នុងតំបន់នោះនាពេលបច្ចុប្បន្ន ត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថា យីនីតខុនដូដែលមើលទៅឃើញទេសភាព ដ៏ស្រស់ត្រកាលនៃទីក្រុងតូក្យូ មិនចាញ់អគារ Tokyo Tower នេះមានតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ ក៏ប៉ុន្មានពាន់លានយេនឬអាចចាប់ពីជាង២០លានដុល្លារអាមេរិក ឡើងទៅដែរក្នុងមួយយូនីត។

អគារដែលគេប្រសិទ្ធនាមថា “Aman Residences, Tokyo” នេះនឹងមានខុនដូចំនួន ៩១ យូនីតចាប់ពីជាន់ទី៥៤ ដល់ជាន់ទី៦៤ ក្នុងកម្ពស់ចាប់ពី២៦០ទៅ៣៣០ ម៉ែត្រ។

ទោះជាយ៉ាងណា ក្រុមហ៊ុន Mori Building មិនបានទម្លាយឱ្យដឹងថា តើខុនដូទាំងនេះសម្រាប់ជួល ឬក៏លក់នោះឡើយ។

ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលមានទ្រព្យស្ដុកស្ដម្ភ មកពីជុំវិញពិភពលោក ក្រុមហ៊ុនអភិវ ឌ្ឍន៍អគារនេះ នឹងសាងសង់សាលារៀនអន្តរជាតិមួយក្បែរនោះ ដែលស្ថិតនៅក្រោមគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំរបស់ខ្លួន ដែលកំពុងដំណើរការសាងសង់ នៅក្នុងសង្កាត់ Toranomon-Azabudai កណ្តាលក្រុងតូក្យូ ជាទីក្រុងដែលមានមនុស្សរស់នៅច្រើនជាងគេលើពិភពលោកនេះ។

រហូតមកទល់ពេលនេះ អគារខ្ពស់បំផុតនៅប្រទេសជប៉ុនថ្មីនេះ នៅមិនទាន់មានឈ្មោះជាផ្លូវការនៅឡើយទេ ហើយក៏គ្មានការបញ្ជាក់ជាផ្លូវការ អំពីទំហំទុនវិនិយោគលើអគារនេះដែរ។ ប៉ុន្តែយើងអាចប៉ាន់ស្មានបានថា អគារនេះមានតម្លៃមិនក្រោមពាន់លានដុល្លារអាមេរិកនោះឡើយ។

អគារខ្ពស់បំផុតនៅប្រទេសជប៉ុន នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺអគារ Abeno Harukas នៅក្រុងអូសាកា (Osaka) ៕

គេហទំព័រ Propertyarea ប្រកាសតែងតាំងកញ្ញា ងួន ច័ន្ទចរិយា ជាទូតសុឆន្ទៈ

ដោយស៊ីវ ម៉េង

ភ្នំពេញៈ គេហទំព័រ Propertyarea.asia និង Facebook Page ឈ្មោះ Property Area Asia មានកិត្តិយសសូមប្រកាសតែងតាំងកញ្ញា ងួន ច័ន្ទចរិយា ដែលជាតារាសម្តែងដ៏ស្រស់សោភា និងល្បីឈ្មោះមួយរូបជាទូតសុឆន្ទៈតំណាងឲ្យគេហទំព័រនេះ។

ការសម្រេចតែងតាំងនេះ ដោយសារកញ្ញាចរិយា កំពុងធ្វើការងារទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងថតខ្សែភាពយន្ត នៅពេលទំនេរពីការងារ។ បច្ចុប្បន្នកញ្ញាកំពុងបំពេញការងារនៅក្រុមហ៊ុន SIHA Group ជាក្រុមហ៊ុនវិនិយោគដ៏ធំមួយ របស់ប្រទេសម៉ាឡេស៊ី ដែលកំពុងវិនិយោគលើគំរោងជាច្រើននៅកម្ពុជា។

ក្នុងតួនាទីជាទូតសុឆន្ទៈ តំណាងឲ្យគេហទំព័រ Propertyarea.asia កញ្ញានឹងដើរតួនាទីដូចជា៖

ទី១ ចូលរួមផ្សព្វផ្សាយពីកេរ្ត៍ឈ្មោះ និងកិត្តិនាមគេហទំព័រទាំងពីរឲ្យកាន់តែមានភាពល្បីល្បាញលើឆាកជាតិ និងអន្តរជាតិ។

ទី២ កញ្ញានឹងជួយផ្សព្វផ្សាយ និងជួយស្វែងរកចំណូលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន

ទី៣ កញ្ញានឹងទទួលបានប្រាក់លើកទឹកចិត្តជាក់ស្តែងពីក្រុមហ៊ុន

កញ្ញាងួន ច័ន្ទចរិយា បានសម្តែងក្តីសប្បាយរីករាយ និងមោទនភាព ដោយបានចូលរួមចំណែក ក្នុងការជំរុញភាពរីកចម្រើនរបស់គេហទំព័រ អចលននទ្រព្យឈានមុខគេនៅកម្ពុជានេះ ដែលគេហទំព័រនេះបានផ្សព្វផ្សាយព៌តមានពិត លឿន រហ័ស អាចទុកចិត្តបាន និងឈរលើ ក្រមសីលធ៌មវិជ្ជាជីវៈជាមូលដ្ឋាន។

កញ្ញាបន្តថា ខ្ញុំបានតាមដានគេហទំព័រនេះជាយូរមកហើយ ខ្ញុំឃើញព៌តមានដែលអង្គភាពនេះផ្សព្វផ្សាយមានសភាពលឿន រហ័ស អាចទុកចិត្តបាន ពិសេសផ្តល់ចំណេះដឹងជាច្រើនទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជាចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់ផ្សេង” ។ កញ្ញាបានបន្តថា “គេហទំព័រនេះកំពុងចូលរួមចំណែកយ៉ាងសកម្ម ក្នុងការផ្សព្វផ្សាយព៌តមានល្អៗ សម្រាប់ផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិអាចយកព៌តមានស្ថាប័ននេះ សម្រាប់ធ្វើជាមូលដ្ឋានវិភាគ ពិចារណាលើគម្រោងវិនិយោគ ក៏ដូចជាការវិវត្តនៃស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចសង្គមកម្ពុជា” ។

ជាមួយគ្នានេះ លោកយិន លាងគង់ សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រ Propertyarea.asia បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមការងាររបស់យើងមានក្តីរីករាយ ដែលមានតារាដ៏ស្រស់សោភាមួយរូប បានធ្វើជាតំណាងទូតសុឆន្ទៈរបស់គេហំព័ររបស់យើង។ កញ្ញានឹងរួមចំណែកជួយចូលរួមជួយផ្សព្វផ្សាយ ដើម្បីលើកកំពស់កត្យានុភាព និងគុណតម្លៃគេហទំព័រនេះបន្ថែមទៀត។

លោកបន្តថា “ជាមួយដំណើរឆ្ពោះទៅមុខ និងការទទួលបានការគាំទ្រកើនឡើងជាប្រចាំ ចំនួនអ្នកអាន និងអ្នកបានឃើញកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ បានធ្វើឲ្យគេហទំព័ររបស់យើងក្លាយជាវេទិកា ក្នុងការផ្សព្វផ្សាយព៌តមានកម្រិតជាតិមួយ ដែលទទួលយកបានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋធម្មតា រហូតដល់អ្នកវិនិយោគជាតិ អន្តរជាតិនានា” ។ លោកបន្តថា “កញ្ញាងួន ច័ន្ទចរិយា នឹងជួយលើកកំពស់កិត្តិនាម របស់យើងបន្ថែម ដោយសារកញ្ញា ជាអ្នកប្រឡូកក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងវិស័យសិល្បៈដែលទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងច្រើនក្នុងសង្គមផងដែរ” ។

លោកយិន លាងគង់ បានបន្តថា “យើងរីករាយក្នុងការសហការ និងឈរលើមូលដ្ឋានឈ្នះ ឈ្នះទាំងអស់គ្នា ដើម្បីលើកកំពស់វិស័យសារគមនាគមន៍កម្ពុជាឲ្យកាន់តែទទួលបានការគាំទ្រ និងប្រឆាំងរាល់ព៌តមានក្លែងក្លាយ” ៕

តំបន់រាមនឹងក្លាយជាទីក្រុងដ៏ស៊ីវិល័យមួយនៅរយៈពេល ៤ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខ

ដោយៈគង់ សូរិយា

ព្រះសីហនុៈ តំបន់រាម នាទឹកដីក្រុងព្រះសីហនុ នឹងក្លាយជាទីក្រុងដ៏ស៊ីវិល័យមួយនៅរយៈពេល៤ទៅ៥ឆ្នាំខាងមុខនេះ ខណៈបច្ចុប្បន្នគំរោងវិនិយោគធំៗចំនួនពីរ ដែលមានតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារបាន និងកំពុងចាប់ផ្តើមស្ថាបនា គំរោងរបស់ខ្លួន។

គំរោងដ៏លេចធ្លោមួយ ក្នុងចំណោមគំរោងធំៗជាច្រើនទៀត គឺការបង្កើតតំបន់ទេសចរណ៍នាគរាជតេជោ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនចិន Canopy Sands Development ដែលជាបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនយក្សចិន Prince Holding Group នៅលើផ្ទៃដីសរុបប្រមាណ ៨៣៤ហិចតា ជាមួយទុនវវិនិយោគ១៦ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក និងគំរោង Cristalville Ream Beach តម្លៃ ១០០០លានដុល្លារ បាននិងកំពុងសាងសង់បណ្តើរៗផងដែរ។

ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុខនីម បានបង្ហាញពីក្ដីសាទរទៅនឹងផែនការ លើគម្រោងរៀបចំបង្កើតជាទីក្រុងថ្មី ដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុល្លារខាងលើនេះ ជាមួយនឹងការបង្ហើបពីឱកាសល្អ ក្នុងការវិនិយោគដីធ្លីនៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ននេះផងដែរ។

លោកបញ្ជាក់ថា វាជារឿងល្អសម្រាប់កម្ពុជា ដែលទទួលបាននូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗពីសំណាក់ក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ ដែលមានតម្លៃយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ដែលក្រៅពីអាចជួយដល់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់កម្ពុជា វាក៏បានក្លាយជាចំណុចពិសេសមួយ ក្នុងការជួយជ្រោមជ្រែងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាផងដែរ ហើយប្រសិនបើគម្រោងខាងលើនេះជាគម្រោងដែលនឹងត្រូវអភិវឌ្ឍន៍ពិតមែន វាគឺជារឿងល្អបំផុតសម្រាប់កម្ពុជា ជាពិសេសខេត្តព្រះសីហនុដែលកំពុងរៀបចំ និងអភិវឌ្ឍន៍ទៅជាប៉ូលសេដ្ឋកិច្ចប្រចាំប្រទេស និងជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពហុបំណង។

លោកបានបន្តថា “តំបន់ដែលស្ថិតនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ ខ្ញុំជឿថាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍បានទិញរួចរាល់ហើយ មុនពេលគេប្រកាសពីគម្រោង ប៉ុន្តែវានៅតែជាឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានបំណងវិនិយោគដីធ្លី នៅក្បែរតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះនៅឡើយ” ។

លោកបន្តថា បច្ចុប្បន្នក្រៅពីគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បង្កើត មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពីវិស័យឯកជន រដ្ឋាភិបាលក៏បានយកចិត្តទុកដាក់ ក្នុងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនានាផងដែរ ដូចជាផ្លូវថ្នល់ជាដើម ដែលកាន់តែងាយស្រួលដល់ការធ្វើដំណើរ។ ដោយឡែកសម្រាប់អ្នកដែលចង់វិនិយោគក្នុងវិស័យដីធ្លី ក៏អាចស្វែងរកទិញនៅតំបន់ក្បែរទីតាំងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗទាំងនោះ ជាពិសេសនៅក្នុងកាលទេសនេះតែម្ដង ដោយសារតែតម្លៃដីនៅមានកម្រិតនៅឡើយ បើរង់ចាំ២-៣ឆ្នាំទៀតតម្លៃអាចនឹងឡើងថ្លៃ និងបាត់បង់ឱកាសចំណេញ។

លោកឃាង ភារម្យ អ្នកនាំពាក្យរដ្ឋបាលខេត្តព្រះសីហនុបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងកាលពីពេលថ្មីៗនេះថា ការបង្កើតតំបន់ទេសចរណ៍តេជោនាគរាជ នៅតំបន់រាមបាននិងកំពុងដំណើរការបណ្តើរៗហើយ ដោយបច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងចាក់ដីចូលសមុទ្រ ដើម្បីកសាងទីក្រុងនេះឡើង។

លោកបន្តថា “គំរោងនេះនៅក្បែរព្រលានយន្តហោះកងកេង ខេត្តព្រះសីហនុដែលបាននិងកំពុងដំណើរការពង្រីកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ” ៕

អភិបាលខេត្តៈ ក្រុមហ៊ុនមួយកំពុងសិក្សាលទ្ធភាពវិនិយោគរោងចក្រផលិតស៊ីម៉ងត៍ក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺ

ដោយៈគង់ ម៉ាលីនណា

ភ្នំពេញៈ អភិបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺបានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនផលិតស៊ីម៉ង់ត៍ធំមួយ កំពុងសិក្សាលទ្ធភាពវិនិយោគរោងចក្របង្កើតស៊ីម៉ង់ត៍ នៅខេត្តកំពង់ស្ពឺ ដែលនឹងធ្វើឱ្យខេត្តមួយនេះ ក្លាយជាខេត្តផលិតស៊ីម៉ង់ត៍មួយបន្ថែមទៀតនៅកម្ពុជា។

លោកវ៉ី សំណាង អភិបាលខេត្តកំពង់ស្ពឺបានឱ្យដឹងកាលពីថ្ងៃទី១៦ មីនាកន្លងមក ថា ការសិក្សាគម្រោងរោងចក្រផលិតស៊ីម៉ង់ត៍នាពេលនេះ ជាការឆ្លើយតបទៅនឹងតម្រូវការក្នុងវិស័យសំណង់ និងការប្រើប្រាស់ធនធានធម្មជាតិ មាននៅក្នុងខេត្តកំពង់ស្ពឺឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព និងអស់សក្តានុពល។

លោកបន្តថា “យើងឱ្យអ្នកសិក្សាខាងស៊ីម៉ង់ត៍មកសិក្សាខេត្តកំពង់ស្ពឺ។ យើងចង់បានរោងចក្រស៊ីម៉ង់ត៍ក៏វាល្អដែរ ដោយសារប្រទេសយើងកំពុងតែមានការអភិវឌ្ឍរីកចម្រើន ហេតុនេះវិស័យសំណង់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ក៏វាមានការកើនឡើងខ្លាំង” ។

លោកវ៉ី សំណាង បានបន្តដោយសុទិដ្ឋិនិយមថា បើសិនបង្កើតរោងចក្រនេះបានពិតមែន វានឹងកាត់បន្ថយការនាំចូលស៊ីម៉ង់ត៍ មកផ្គត់ផ្គង់តម្រូវការក្នុងស្រុក បានមួយកម្រិត និងពិសេសជាងទៀតវានឹងជួយបង្កើតការងារច្រើនកន្លែង។លោកបន្តថា ក្រុមហ៊ុនសិក្សាយូរដែរហើយ តែមិនទាន់បានបញ្ចប់នៅឡើយទេ ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនកំពុង Process ឯកសារសុំការអនុម័តពីរាជរដ្ឋាភិបាល ពីក្រសួងរ៉ែ និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធ។

លោកបន្តទៀតថា “ខ្ញុំរំពឹងថារោងចក្រនេះ នឹងមានវត្តមាននៅកំពង់ស្ពឹ ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ” ។

នៅកម្ពុជាមានរោងចក្រផលិតស៊ីម៉ង់ត៍ចំនួន៥ ដែលមានទីតាំងនៅខេត្តកំពត និងបាត់ដំបង ហើយមានសមត្ថភាពផលិតស៊ីម៉ង់ត៍ សរុបបានប្រមាណ៨លានតោនក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកឧកញ៉ាលី ហួរប្រធានសមាគមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានកម្ពុជាធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ថា ការរីកចម្រើនវិស័យសំណង់ បានធ្វើឲ្យតម្រូវការស៊ីម៉ងត័៍កើនឡើងជាប្រចាំ ដែលលទ្ឋភាពរោងចក្រផលិតស៊ីម៉ងត៍ក្នុងស្រុក មិនទាន់អាចផ្គត់ផ្គង់បានគ្រប់តាមតម្រូវការនៅឡើយទេ ដោយកម្ពុជានៅតែត្រូវការនាំស៊ីម៉ងត៍ចូលពីបរទេសនៅឡើយ ពិសេសពីប្រទេសជិតខាងរបស់យើង៕

ចំណេះដឹងៈ ៣ចំណុចដែលអាចជួយឱ្យអ្នកទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីវិស័យអចលនទ្រព្យ

ដោយៈ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញៈ ទោះជាមានព្រឹត្តិការណ៍ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ក៏ដូចជាសាកលលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដែលកំពុងមានការធ្លាក់ចុះនូវកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ក៏គេសង្កេតឃើញមានការកកើតនូវក្រុមហ៊ុន ក៏ដូចជា ភ្នាក់ងារប្រឹក្សាជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីអាចទទួលកម្រៃជើងសារនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាបែបណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនៅក្នុងវិស័យមួយនេះបានអះអាងថា ភាពច្បាស់ការណ៍ អាចទទួលបានជោគជ័យ លើការផ្តល់សេវាកម្ម ឬបរាជ័យគឺអាស្រ័យ ទៅលើចំណេះដឹង និងភាពវៃឆ្លាតរបស់បុគ្គលដែលជាភ្នាក់ងារ។

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា ដើម្បីអាចឈរជើង និងរកស៊ីបានយូរ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែមានភាពឆ្លាតវៃបំផុត ក្នុងការបង្កើតទំនាក់ទំនង និងចេះវាយតម្លៃទៅលើអចលនទ្រព្យ។ មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថា ការរកស៊ីនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺជារឿងងាយស្រួល និងឆាប់មានបំផុត ប៉ុន្តែវាមិនមែនងាយស្រួលដូចការគិតនោះទេ។ ដូច្នេះ តើអ្នកគួរស្វែងយល់ដឹងអ្វីខ្លះនៅក្នុងវិស័យមួយនេះ?។

១- សិក្សាពីតម្លៃក្នុងស្រុក

នេះជាកិច្ចការដំបូង ដែលអ្នកត្រូវដឹងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន នៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ ក្នុងប្រទេសរបស់អ្នក ជាពិសេសតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ និងតំបន់គ្រោងអភិវឌ្ឍន៍។ នៅពេលដែលអ្នកដឹងពីតម្លៃអចលនទ្រព្យ ក្នុងតំបន់ណាមួយច្បាស់ នោះអ្នកនឹងងាយស្រួលក្នុងការលក់ ឬទិញ ដោយទទួលបានផលចំណេញច្រើន។

អ្នកត្រូវដឹងឱ្យច្បាស់ថា តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមួយនេះ វានឹងកើនតម្លៃនៅក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំទៀតនៅពេលខាងមុខ ជាពិសេសត្រូវដឹងថា ហេតុអ្វីតំបន់នេះ មានការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យមិនកើនឡើងសោះ?។

២- មើលទៅតំបន់ជាយក្រុង

ជាការពិតណាស់ នៅពេលការអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងក្រុងកាន់តែតូចទៅៗ នោះក្រុមអ្នកវិនិយោគនឹងងាកទៅជាយក្រុងវិញម្ដង ដូច្នេះ អ្នកត្រូវដឹងថាបច្ចុប្បន្នតើការអភិវឌ្ឍន៍ នៅក្នុងទីក្រុងដល់កម្រិតណាហើយ ហើយវានឹងជះឥទ្ធិពលទៅដល់ជាយក្រុងនៅពេលណា?។ នៅពេលដែលអ្នកដឹងថា តំបន់ជាយក្រុងណាមួយ នឹងក្លាយជាតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នោះ នោះអ្នកនឹងមើលឃើញពីការរកស៊ី និងទទួលបានផលចំណេញពីការរកស៊ី នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមួយនេះ។

៣- ត្រូវតាមដានព័ត៌មានឱ្យបានល្អិតល្អន់

ត្រូវមានទំនាក់ទំនងល្អ ជាមួយនឹងស្ថាប័នឯកជន ឬរដ្ឋ ដើម្បីទទួលបានព័ត៌មាននានា លើវិស័យអចលនទ្រព្យ ព្រោះអ្នកនឹងដឹងថា តំបន់ណានឹងក្លាយជាតំបន់អភវិឌ្ឍន៍ តំបន់ណានឹងត្រូវរដ្ឋាភិបាលកាត់ធ្វើជារបស់រដ្ឋ។

មួយទៀត ការមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយនឹងស្ថាប័នរដ្ឋ អ្នកអាចនឹងទទួលបានផលចំណេញច្រើន ព្រោះនៅពេលមានក្រុមវិនិយោគមក គេអាចនឹងរុញច្រានគម្រោងណាមួយឱ្យមកអ្នក៕

Japan temporarily sets higher tariffs on US beef imports

TOKYO: Japan is temporarily raising tariffs on U.S. beef imports as volumes have exceeded levels agreed to between the two nations for the fiscal year ending on March 31, Japan’s agriculture ministry said on Wednesday.
From Thursday, the tariff will rise to 38.5per cent from 25.8per cent for 30 days through April 16, marking the first time the safeguard measure has been imposed on U.S. beef imports since August 2017.
Japan imported a total of 242,229 tonnes of U.S. beef by early March, exceeding the maximum 242,000 tonnes set under the Japan-.U.S. trade agreement for the current fiscal year, the ministry said.
Slower imports from Australia due to drought there have boosted demand for U.S. beef, according to an official at the ministry.
Lower tariffs on U.S. beef after the Japan-U.S. trade deal took effect last year also made U.S. beef more competitive, an industry source said.
But the tariff hike is expected to have a limited impact on the local beef market as the tariff will drop to 25per cent from April 17, the rate set for the new fiscal year staring in April, and beef importers could delay the customs process until then, the ministry official said.
Kyodo News reported on Tuesday that Japan was set to temporarily impose higher tariffs on U.S. beef. CNA
Source: Reuters

Four provinces saw the most land transaction in the first quarter of this year

By Kong Soriya
Phnom Penh: Despite the Covid-19, land sales in four provinces remained active in the first quarter of 2021.
Mr. Chrek Soknim, president of the Cambodia Valuers and Estate Agents Association, said by telephone this morning that in the first quarter of this year, land transactions were still active in four provinces, including Kandal, Kampong Speu, Kampot, and Siem Reap province. He said that housing activities seem to be a bit quiet, but land sales are not calm in these provinces.

“Of the four provinces, Kandal and Kampong Speu have the highest sales because the government plans to build a fourth ring road in the near future,” he said. “Land at these provinces has not increased, it is still stagnant.”
Land prices in areas of National Roads 51 and 41 have been surged since last year after the government ordered factories to leave Phnom Penh and move to nearby provinces. In particular, Canadia Enterprise Park has announced the establishment of a new special economic zone on National Road 51, which connects to National Road 4 and the Phnom Penh-Sihanoukville Expressway.

Mr. Chrek Soknim said that the Cambodian real estate market needs some more time to recover to normal because the global crisis is not over soon.
Meanwhile, Mrs. Ann Sothida, Managing Director of CBRE Cambodia, said that things have calmed down due to Covid-19, which has left people to stay home not only for Cambodia, but also for the global working environment (working from home).
“It will take longer to attract foreign investment, so the current market is more dependent on the domestic market,” she said.

Oil dips on demand worries despite surprise drop in US crude stocks

MELBOURNE: Oil prices slipped for a fourth day on Wednesday on worries about rocky demand in Europe, even as hopes of a recovery in U.S. refinery activity were boosted by industry data that showed U.S. crude stockpiles unexpectedly fell last week.
U.S. West Texas Intermediate (WTI) crude futures dipped 5 cents to US$64.75 a barrel at 0229 GMT, after climbing as much as 28 cents in early trade.
Brent crude futures fell 10 cents, or 0.2per cent, to US$68.29 a barrel, after initially gaining as much as 23 cents.
The market has been drifting lower over the past few days amid concerns about stalled vaccine rollouts slowing a recovery in fuel demand.
“Concerns that demand could fall further have been rising as Europe’s health ministers suspend the rollout of AstraZeneca vaccine amid health concerns,” ANZ Research said in a note.
While demand is growing in India and the United States, it remains weak in Europe, ANZ said, noting that France’s road fuel consumption fell 10.8per cent in February from a year earlier, according to the country’s petroleum industry federation UFIP.
On the positive side, U.S. crude inventories fell by 1 million barrels in the week to March 12, according to trading sources citing data from the American Petroleum Institute. Analysts in a Reuters poll had expected a build of 3 million barrels,
“The market was wrong-footed but still pleasantly surprised after U.S. oil stockpiles unexpectedly fell last week,” said Stephen Innes, chief global market strategist at Axi.
At the same time, gasoline stocks fell less than expected, declining by 926,000 barrels, compared with estimates for a draw of 3 million barrels.
The “narrower weekly draw in gasoline stocks signalled that refiner activity was normalizing after a big freeze in Texas smothered production in the previous month,” Innes said in a note.
The historic icy spell in the southern U.S. states knocked out nearly a quarter of the country’s refining capacity last month.
Traders will be looking for confirmation of the drawdown in crude stocks in official data due from the Energy Information Administration due on Wednesday. CNA
Source: Reuters

ក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តចិនGeely គ្រោងបោះទុន៤៦០០លានដុល្លារវិនិយោគលើរោងចក្រផលិតអាគុយរថយន្តអគ្គិសនី

ដោយៈសុខុម
ញូវដេលីៈ សារព័ត៌មាន CNN បានចុះផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី១៦ មីនា ថា ក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តចិនGeely គ្រោងបោះទុនវិនិយោគរហូតដល់ ជិត៥ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដើម្បីសាងសង់រោងចក្រផលិត អាគុយរថយន្ដអគ្គិសនីមួយកន្លែងនៅប្រទេសចិន ដើម្បីដណ្ដើមចំណែកទីផ្សារដ៏ធំបំផុតរបស់ពិភពលោកមួយនេះ។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មានរបស់រដ្ឋបាល ក្រុងគ័ងចូវ (Ganzhou) កាលពីថ្ងៃអាទិត្យសប្ដាហ៍មុនឱ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុននេះ គ្រោងវិនិយោគទឹកប្រាក់ចំនួន៣០ពាន់លានយ័ន(៤,៦ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក) ដើម្បីសាងសង់រោងចក្រផលិតអាគុយមួយនៅទីក្រុងនេះ។

រោងចក្រនេះនឹងមានសមត្ថភាពផលិតអាគុយ ដែលគិតជាកម្លាំងអគ្គិសនីសរុបបាន៤២ជីហ្គាវ៉ាត់ម៉ោងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទំហំសមត្ថភាពផលិតនេះ គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទំហំសមត្ថភាពផលិតរបស់រោងចក្រ ដែលក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តអាល្លឺម៉ង់ Volkswagen ប្រកាសកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី១៥ មីនា ថាខ្លួនគ្រោងនឹងសាងសង់នៅអឺរ៉ុប។

ក្រុមហ៊ុនGeelyបានបញ្ជាក់ តាមរយៈសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយ នៅលើគណនី WeChat របស់ខ្លួនថា ខ្លួនពិតជាបានចុះព្រមព្រៀងវិនិយោគនេះ កាលពីចុងសប្តាហ៍កន្លងទៅប្រាកដមែន។ ក្រុមហ៊ុននេះបានបន្ថែមទៀតថា ខ្លួនបានចាប់ផ្ដើមធ្វើការជាមួយក្រុមហ៊ុនផលិតអាគុយក្នុងស្រុក Farasis Energy រួចទៅហើយ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនសិក្សាស្រាវជ្រាវ របស់អង់គ្លេស S&P Global Platts ឱ្យដឹងថា តាមការរំពឹងទុក តម្រូវការអាគុយនឹងកើនឡើងខ្លាំងនៅប្រទេសចិន នៅពេលការលក់រថយន្ដអគ្គិសនីក្នុងប្រទេសនេះ ត្រូវបានព្យាករថានឹងឈានដល់ចំនួន៦លានគ្រឿងនៅត្រឹមឆ្នាំ២០២៥។
បណ្ដាក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តទូទាំងពិភពលោក កំពុងពន្លឿនផែនការផលិតយន្តអគ្គិសនី នៅពេលពួកគេទទួលរងសម្ពាធ កាន់តែខ្លាំងឡើងពីក្រុមនិយ័តករ ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិអាកាសធាតុ។ នៅប្រទេសចិន រដ្ឋាភិបាលបាន និងកំពុងជំរុញយ៉ាងខ្លាំងឱ្យបង្កើនការផលិតរថយន្តអគ្គិសនីឱ្យបានកាន់តែច្រើន ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបំពុលបរិស្ថានក្នុងប្រទេសរបស់ខ្លួន ហើយទាំងក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តក្នុងស្រុក និងក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តបរទេសបានប្រកួតប្រជែងគ្នាខ្លាំងកាលពីឆ្នាំមុន។

ខណៈក្រុមហ៊នGeely ប្រកាសការចាប់ដៃគូសហការ យ៉ាងស្វាហាប់របស់ខ្លួន ក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្តអគ្គិសនី Tesla របស់មហាសេដ្ឋី Elon Musk ច្បាស់ជាជួបការលំបាកហើយនៅក្នុងទីផ្សារប្រទេសចិន។

ក្រុមហ៊ុនសហរដ្ឋអាមេរិក មួយនេះត្រូវបានក្រុមនិយ័តករចិន កោះហៅរហូតដល់ទៅ ៥ ដងក្នុងខែកុម្ភៈ ដើម្បីសួរនាំអំពីគុណភាពរថយន្តរបស់ខ្លួន។ ក្រុមហ៊ុនផលិតរថយន្ដចិន BYDDF ដែលមានមហាសេដ្ឋីអាមេរិក Warren Buffett គាំទ្រពីក្រោយខ្នង បានជែងឈ្នះក្រុមហ៊ុន Tesla ក្លាយជាប៊្រែន ឬយីហោរថយន្ដអគ្គិសនីដែលលក់ដាច់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសចិន នៅដើមឆ្នាំ២០២១ នេះ៕

សូមអតិថិជនប្រាសាក់ប្រុងប្រយ័ត្នការឆបោក

ដោយ ស្រីនាង

ភ្នំពេញ៖ ថ្មីៗនេះ គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ប្រាសាក់ ម.ក បានជម្រាបជូនដល់អតិថិជនរបស់ខ្លួន ដើម្បីការពារការឆបោក ឬ ការបន្លំតាមរយៈការទូរស័ព្ទទៅកាន់អតិថិជន ការផ្ញើជាសារសំឡេង ឬ ការផ្ញើសារតាមរយៈបណ្តាញសង្គមនានា។

ដូច្នេះ ដើម្បីការពារការឆបោក ឬ ការបន្លំ សូមអតិថិជនទាំងអស់មេត្តា ទូទាត់សងប្រាក់កម្ចីនៅសាខាប្រាសាក់ជិត 200 ទីតាំងទូទាំងព្រះរាជណាចក្រកម្ពុជា ឬ សាខាដែលណាមួយដែលនៅជិតលោកអ្នកបំផុត បានគ្រប់ម៉ោងធ្វើការ ឬ អាចទូទាត់តាមប្រាសាក់ម៉ូបាលប៊ែងឃីង (Mobile Banking) ឬ តាមម៉ាស៊ីន ATM ប្រាសាក់ ដោយគ្រាន់តែផ្ទេរប្រាក់ ឬ ដាក់ប្រាក់ដែលត្រូវទូទាត់តាមចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវសង បានគ្រប់ពេលវេលា បានយ៉ាងងាយស្រួល។

ក្នុងករណីមានបុគ្គលណាម្នាក់ទាក់ទងទៅលោកអ្នកឱ្យបង់ប្រាក់សងកម្ចីដែលបានខ្ចីពីប្រាសាក់ ដោយធ្វើការផ្ទេរទៅលេខទូរស័ព្ទរបស់ពួកគេតាមរយៈភ្នាក់ងារផ្ទេរប្រាក់ សូមលោកអ្នកកុំផ្ទេរប្រាក់ឱ្យពួកគេឱ្យសោះ ព្រោះនេះជាករណីឆបោក។

ប្រាសាក់តែងតែគិតគូរពីហានិភ័យដែលអាចកើតឡើង និងអាចធ្វើឱ្យអតិថិជន អាចនឹងបាត់បង់ផលប្រយោជន៍ ហេតុនេះសូមលោកអ្នកទាក់ទងមកកាន់ទូរស័ព្ទលេខ 086 999 911 ឬ 023 999 911 ឬ 096 999 9911 ក្នុងករណីមានការសង្ស័យ៕