ដោយៈ លក្ខិណា

ភ្នំពេញៈ ក្នុងចំណោមប្រជាពលរដ្ឋ ដែលកំពុងរស់នៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញសរុបជាង៣លាននាក់ មានត្រឹមតែជាង១,៨លាននាក់តែប៉ុណ្ណោះ ដែលមានលំនៅឋានស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួន និងប្រមាណ១,៥លាននាក់ មិនទាន់មានលំនៅដ្ឋានសមរម្យនៅឡើយទេ។

លោកឧកញ៉ាបណ្ឌិតគីម ហ៊ាងប្រធាន KW Cambodia បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងនៅថ្ងៃទី២៦ ខែមករា ឆ្នាំ២០២១នេះថា កំណើនពលរដ្ឋនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ ដែលគិតជាមធ្យមក្នុងមួយឆ្នាំ មានកំណើនប្រមាណ២០ម៉ឺនទៅ៣០ម៉ឺននាក់ ហើយអ្នកចំណូលថ្មីៗទាំងនោះ នឹងមិនត្រលប់ទៅខេត្តវិញនោះទេ។ ដូច្នេះភ្នំពេញត្រូវការពង្រីកផ្ទៃដីជាបន្តបន្ទាប់ ដោយកាត់យកតំបន់មួយចំនួននៃខេត្ត ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់ភ្នំពេញ ចូលជាចំណុះក្នុងការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋបាលរាជធានី ។

លោកឧកញ៉ាបន្តថា “ក្នុងចំណោមប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅភ្នំពេញជាង៣លាននាក់ គឺមានតែពលរដ្ឋជាង១,៨លាននាក់ទេ ដែលមានផ្ទះអចិន្ត្រៃយ៍នៅភ្នំពេញ ក្រៅពីនោះគឺជួលផ្ទះគេនៅទាំងអស់”។ កត្តាដែលពលរដ្ឋរស់នៅភ្នំពេញជាច្រើន ជួលផ្ទះគេនៅ ដោយ​សារតែពួកគាត់ មិនទាន់មានលទ្ធភាព ក្នុងការទិញផ្ទះសម្រាប់ស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួន ព្រោះថាលំនៅឋាននៅភ្នំពេញ ឡើងថ្លៃពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

លោកបណ្ឌិតបានបន្តថា “អ្វីដែលជាជម្រើសល្អសម្រាប់អ្នក ដែលមិនមានលទ្ធភាពក្នុងការទិញផ្ទះនៅភ្នំពេញ គឺទិញដីទុកសង់ផ្ទះនៅពេលអនាគត។ កត្តានេះហើយទើបធ្វើឱ្យសកម្មភាពពុះដីឡូត៍ លក់នៅក្បែរៗភ្នំពេញមានសកម្មភាពកាន់តែខ្លាំង”។

ជាមួយគ្នានេះ លោកសន សៀប អនុប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំមានច្រើនណាស់ តែមានពលរដ្ឋជាច្រើននៅតែជួលផ្ទះគេស្នាក់នៅ គឺបណ្ដាលមកពីកត្តាហិរញ្ញវត្ថុគ្រួសាររបស់ពួកគាត់ ដែលធ្វើឱ្យពួកគាត់មិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ ក្នុងការទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ស្នាក់នៅ ។

លោកបន្តថា “អ្វីដែលខ្ញុំមើលឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលសង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ គឺមានការគាំទ្រពីប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន ហើយភាគច្រើននៃលំនៅឋានទាំងនោះ គឺត្រូវទៅសង់នៅតំបន់ឆ្ងាយពីរាជធានីភ្នំពេញបន្តិច ដោយសារតែតម្លៃនៅទាប”។ លោក​បន្តថា “សម្រាប់អ្នកដែលមានជីវភាពធូរធា ក៏បានទិញផ្ទះនៅក្បែរភ្នំពេញ និងនៅកណ្ដាលក្រុង ឬក៏អាចទិញខុនដូស្នាក់នៅតែម្ដង ព្រោះវានៅជិតកន្លែងការងារ និងងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរចេញចូលក្រុងភ្នំពេញ”៕

ដោយ ៖ រ៉ាណេត

ភ្នំពេញ ៖ ជាទូទៅតម្លៃនៃអចលនវត្ថុតែងមានការកើនឡើងយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរង្វង់១០-១៥ភាគរយ ឬលើសពីនេះ ប៉ុន្តែរាល់ការកើនឡើងនៃតម្លៃទាំងអស់មានភាពខុសគ្នា ជាពិសេសអាស្រ័យទៅលើភាពជាក់ស្ដែងនៃតម្រូវការទីផ្សារ រួមជាមួយនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាតិផងដែរ។

អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យសកល លោកឡោ វិចិត្រ បានមានប្រសាសន៍នៅព្រឹកថ្ងៃទី២៦ ខែមករា ឆ្នាំ២០២១នេះថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុគឺមិនមែនអាស្រ័យទៅលើការកំណត់របស់អ្នកណាម្នាក់នោះទេ ប៉ុន្តែវាកើនឡើងដោយសារតែមានតម្រូវការជាក់ស្ដែងរួមជាមួយនឹងកត្តានៃភាពរីកចម្រើននៃសេដ្ឋកិច្ច។

លោកបានបញ្ជាក់ថា “យើងទទួលស្គាល់ថា ជាទូទៅតម្លៃអចលនវត្ថុតែងកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំមិនថាចំពោះតម្លៃដី តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងគម្រោងខុនដូនោះទេ ទាស់ត្រង់ឡើងតិច ឬច្រើនតែប៉ុណ្ណោះ។

លោកបានបន្តឱ្យដឹងទៀតថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនវត្ថុនេះផងដែរក៏មានភាពខុសគ្នាផងដែរ ដោយក្នុងនោះលោកបានបញ្ជាក់ថា “ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺអាស្រ័យទៅលើតម្រូវការរបស់មនុស្សក្នុងការរស់នៅ នៅពេលដែលតម្រូវការទីផ្សារមានច្រើន នោះតម្លៃវានឹងកើនឡើង។ ដោយឡែកចំពោះទីផ្សារខុនដូក៏ដូចជា នៅពេលដែលតម្រូវការមានច្រើនវាក៏កើនឡើងដូចគ្នា ជាពិសេសនៅពេលដែលស្ថានភាពនៃការរាលដាលនៃជំងឺត្រូវបានបញ្ចប់ ការវិលត្រឡប់របស់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ ក៏ដូចជាជនបរទេសមកកាន់កម្ពុជាវិញ នោះតម្លៃខុនដូក៏នឹងកើនឡើង ដែលខុសប្លែកពីដីឡូត៍ហាក់ពិបាកនឹងឡើងបន្តិចដោយសារតែវាឈានចូលដល់ចំណុចមួយឆ្អែត។

លោកបញ្ជាក់ថា “ដីឡូត៍មានទីផ្សារទូលាយ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនងាយឡើងខ្ពស់នោះទេ។ ភាគច្រើនដីឡូត៍ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីតំបន់ក្រុង និងទីប្រជុំដែលនៅមិនទាន់មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋចូលទៅដល់។ វាងាយស្រួលទិញ ប៉ុន្តែពិបាកអភិវឌ្ឍក្នុងពេលដ៏ខ្លីណាស់ ដូច្នេះតម្លៃហាក់នៅបន្តទ្រឹង ឬត្រូវរង់ចាំពេលវេលាយូរបន្តិចទើបអាចមានកំណើនបាន”។

ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុន DEYTHMEY Real Estate លោកវិន ឈុនហ៊ាតបានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារដីឡូតិ៍ពិបាកនឹងឡើងថ្លៃ និងផ្តល់ឱកាសចំណេញដល់អ្នកទិញតិចតួច ប៉ុន្តែភាគច្រើនអ្នកដែលទិញដីឡូត៍គឺទិញតាមតម្រូវការរបស់ខ្លួនសម្រាប់ទុកជាកម្មសិទ្ធិ ឬសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានស្នាក់នៅ មិនមែនទិញទុកវិនិយោគបន្តយកចំណេញដូចការវិនិយោគនៅក្នុងផ្នែកដទៃទៀតនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។

លោកបន្តថា “អ្នកមានធនធានច្រើនគេមិនទិញដីឡូត៍នោះទេ ប៉ុន្តែគ្រប់គម្រោអភិវឌ្ឍន៍ដីឡូត៍បានផ្តល់ឱកាសសម្រាប់អ្នកដែលមានធនធានតិចតួច ប៉ុន្តែអាចទិញដីទុកជាកម្មសិទ្ធិបានតាមរយៈលក្ខខណ្ឌនៃការបង់រំលោះប្រចាំខែ ដូច្នេះភាគច្រើនអ្នកដែលទិញដីឡូត៍គឺទិញសម្រាប់តម្រូវការជាក់ស្ដែងរបស់ពួកគេ”៕

ដោយ​គង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ ក្រុមហ៊ុន OCIC បានបង្ហាញ​ទំហំ​ជាក់លាក់​ទីក្រុង​កោះនរា ជា​ផ្លូវការ​ហើយ ខណៈ​ទីក្រុង​នេះ​កំពុង​រៀបចំ​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ​យ៉ាងសកម្ម ដើម្បី​ឆ្លើយតប​នឹង​ល្បឿន​នៃ​ការអភិវឌ្ឍ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​និង​រដ្ឋាភិបាល។

ខណៈ​សម្លេង​គ្រឿងចក្រ និង​កប៉ាល់​ដឹក​ខ្សាច់ និង​ថ្ម​បាន​បញ្ចេញ​សម្លេង​យ៉ាង​ទ្រហឹង​អឺងអាប់ នៅ​តំបន់​ការដ្ឋាន​សាងសង់​ទីក្រុង​រណប​កោះនរា ជាទី​ក្រុង​ថ្មី​មួយ​ដែល​នឹង​រួមចំណែក​លើក​កំពស់ សោភ័ណភាព​នៅ​តំបន់​ទន្លេចតុមុខ និង​ជួយ​ជំរុញ​កំនើន​សេដ្ឋកិច្ចជាតិ។

អគ្គនាយករង​ក្រុមហ៊ុន OCIC លោក​ទូច សំណាង បាន​មានប្រសាសន៍​ឲ្យ​ដឹង​តាម​ទូរស័ព្ទ​កាលពីពេលថ្មីៗនេះ​ថា ទីក្រុង​កោះនរា​មាន​ទំហំ១២៥ហិកតា ដែល​បច្ចុប្បន្ននេះ​ការស្ថាបនា​ហេ​ដ្ឋា​រចនា​ស​ម្ព័​ន្ឋ សម្រេចបាន​ប្រមាណ៣០ភាគរយ​ហើយ ខណៈ​ការស្ថាបនា​នេះ​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ចុងឆ្នាំ២០២៣ខាងមុខ ប៉ុន្តែ​លោក​បាន​បង្ហើប​ថា បច្ចុប្បន្ន​ផ្នែក​មួយចំនួន​ដូចជា Zone1, Zone2 បានបញ្ចប់​ហើយ ដែល​អ្នកទិញ​ដី​លើ​គំរោង​នេះ​អាច​ចាប់ផ្តើម​អភិវឌ្ឍន៍​គំរោង​របស់​ពួកគេ​បាន។

លោក​បន្តថា “ការសាងសង់​ស្ពាន​ត​ភ្ជាប់​ពី​ទីក្រុង​កោះ​ពេជ្រ និង​ទីក្រុង​កោះនរា​បាន​កំពុងដំណើរការ​យ៉ាងសកម្ម និង​គ្រោង​បញ្ចប់​តាម​ការគ្រោង​ទុន ។ លោក​បន្តថា “វា​ជា​ស្ពាន​យោង​ដោយ​ខ្សែកាប ដែលមាន​រចនាបទ​ខ្មែរ​ហើយ​ទំហំ​ស្ពាន​ធំ​ជាង​ស្ពាន​ត​ភ្ជាប់​រវាង​ផ្លូវជាតិ​លេខ៥ ទៅកាន់​ទីក្រុង​រណប​ជ្រោយចង្វារ” ។

ការស្ថាបនា​ស្ពាន​ត​ភ្ជាប់​រវាង​ទីក្រុង​រណប​ទាំងពីរ​នេះ គ្រោង​ចំណាយ​ទឹកប្រាក់​ប្រមាណ ៤០លាន​ដ​ល្លារ​អាមេរិក ហើយ​ស្ពាន​នេះ​នឹង​រួមចំណែក​សម្រួល ការធ្វើ​ចរាចរណ៍​ពី​ផ្លូវជាតិ​លេខ១ ដើម្បី​ត​ភ្ជាប់​មកកាន់​រាជធានី​ភ្នំពេញ។

លោក​បន្តថា “ទីក្រុង​រណប​ក​កោះនរា មាន​ទស្សនទាន​ផែនការអភិវឌ្ឍន៍​ស្រដៀង​គ្នា​នឹង​ទីក្រុង​កោះ​ពេជ្រ​នាពេល​បច្ចុប្បន្ននេះ” ៕