ដោយៈ សុខុម
ប៉េកាំងៈ វិស័យអចលនទ្រព្យ បាននិងកំពុងជួបវិបត្តិផ្ទួនៗរបស់ប្រទេសចិន បានជួបវិបត្តិថ្មីមួយទៀតនៅខែនេះ នៅពេលក្រុមអ្នកទិញផ្ទះបានសម្ដែងការខកចិត្ត និងឈប់ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ សម្រាប់ផ្ទះក្នុងគម្រោងណាដែលសាងសង់មិនទាន់រួចរាល់។
ការឈប់ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះ ធ្វើឡើងស្របពេលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ចិនជាច្រើន កំពុងជួបវិបត្តិពិបាកគ្រប់គ្រងបំណុល ដែលគរដូចភ្នំ និងការភ័យខ្លាចថា វិបត្តិនេះអាចនឹងរីករាលដាល ដល់សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន និងពិភពលោកទាំងមូល។
*តើវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនមានទំហំធំប៉ុនណា?
ចម្លើយគឺវាធំមហាសាល! ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ និងឧស្សាហកម្ម ដែលពាក់ព័ន្ធត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា មានចំណែករហូតដល់ទៅ១ភាគ៤នៃផលទុនជាតិសរុប (GDP) របស់ប្រទេសចិនទាំងមូល។
វិស័យនេះ បានចាប់ផ្ដើមមានសន្ទុះរីកចម្រើនខ្លាំង បន្ទាប់ពីការធ្វើកំណែទម្រង់ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ១៩៩៨។
វិស័យសំណង់មានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង ខណៈប្រជាជនចិន ស្ថិតក្នុងវណ្ណៈកណ្តាល មានតម្រូវការទិញផ្ទះកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយពួកគេថែមទាំងចាត់ទុកផ្ទះ ជាទ្រព្យដ៏សំខាន់ក្នុងកគ្រួសារ និងជានិមិត្តរូបនៃវណ្ណៈទៀតផង។
វិស័យអចលនទ្រព្យមានសន្ទុះរីកចម្រើនខ្លាំង ក៏ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌទទួលបានឥណទានងាយស្រួល ដោយធនាគារព្យាយាមផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីដល់ធនាគារអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញឱ្យបានច្រើនតាម ដែលអាចធ្វើទៅបាន។
យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ ANZ Research ក្នុងខែនេះបង្ហាញថា កម្ចីទិញផ្ទះមានចំនួនស្ទើរតែ២០% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ទូទាត់សងទាំងអស់ នៅក្នុងប្រព័ន្ធធនាគារទាំងមូលរបស់ប្រទេសចិន។
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនពឹងផ្អែកលើ “ការលក់Pre-sale” ដោយអ្នកទិញបង់រំលស់ផ្ទះ ក្នុងគម្រោងមិនទាន់ចាប់ផ្ដើមសាងសង់នៅឡើយ។
សារព័ត៌មាន Bloomberg News បានចុះផ្សាយថា ផ្ទះដែលមិនទាន់រួចរាល់នៅក្នុងប្រទេសចិន មានទំហំដល់ទៅ២២៥លានម៉ែត្រការ៉េ។
*ហេតុអ្វីបានជាពិភពលោក ត្រូវព្រួយបារម្ភចំពោះវិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់មហាយក្សចិន?
ដូចយើងបានដឹងហើយថា ប្រទេសចិន គឺជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចទី២ របស់ពិភពលោក ដែលមានទំនាក់ទំនងពាណិជ្ជកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងស៊ីជម្រៅនៅលើពិភពលោក។
ក្រុមអ្នកវិភាគលើកឡើងថា ប្រសិនបើវិបត្តិអចលនទ្រព្យនេះ រីករាលដាលដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសចិន ផលប៉ះពាល់ដ៏ធំធេងរបស់វានឹងរីកដាលដាលដល់ពិភពលោកទាំងមូល។
ទីភ្នាក់ងារដាក់កម្រិតគុណភាពឥណទាន Fitch Ratings បានសរសេរក្នុងកំណត់ត្រាមួយរបស់ខ្លួន កាលពីថ្ងៃច័ន្ទ ទី១៨ ខែកក្កដាកន្លងមក ថា “ប្រសិនបើការខកខានទូទាត់បំណុល (របស់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យចិន) កើនឡើង វាអាចជះផលប៉ះពាល់ធំធេង និងធ្ងន់ធ្ងរដល់សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម”។
ការព្រមាននេះ បន្ទរតាមការព្រមានដោយធនាគារកណ្តាល អាមេរិក (Federal Reserve) ដែលបាននិយាយកាលពីខែឧសភាថា ខណៈប្រទេសចិន នៅគ្រប់គ្រងការខនខានទូទាត់បំណុលនេះ បាននៅឡើយរហូតមកទល់ពេលនេះ វិបត្តិអចលនទ្រព្យកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរទៅៗ អាចប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្រទេសនេះផងដែរ។
ធនាគារកណ្ដាលអាមេរិក បានលើកឡើងក្នុងរបាយការណ៍ស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ (Financial Stability Report) របស់ខ្លួនកាលពីខែឧសភា ឆ្នាំ២០២២ថា វិបត្តិនេះអាចរីករាលដាល និងជះប៉ះពាល់ដល់ពាណិជ្ជកម្មទូទាំងពិភពលោក៕ Reuters៕
