ដោយ: គង់ លាងហួរ
ភ្នំពេញ: ទោះបីជារបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា (NBC) បានផ្តល់ការព្យាករណ៍អវិជ្ជមាន សម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់យ៉ាងណាក្តី ប៉ុន្តែអ្នកជំនាញបានធ្វើការវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នា អំពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅកម្ពុជា។
លោក Pawel Siudecki នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន The Room Architecture & Design បានលើកឡើងថា បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលវិវត្តន៍ ដែលសម្គាល់ដោយទិដ្ឋភាពជាមូលដ្ឋាន និងមានលក្ខណៈដដែលៗ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងគ្នាទៅវិញទៅមក។
លោកបានបញ្ជាក់ថា “តាមទស្សនៈរបស់ស្ថាបត្យករ នេះគឺជាឱកាសដ៏ល្អមួយ ក្នុងការចាក់បញ្ចូលការអភិវឌ្ឍន៍ និងការច្នៃប្រឌិតផ្សេងៗទៅក្នុងវិស័យនេះ ជាពិសេសតាមរយៈការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ពហុមុខងារ ដែលសមស្របទៅតាមទីផ្សារ”។
ចំណែកលោក Tom O’Sullivan នាយកប្រតិបត្តិនៃគេហទំព័រ Realestate.com.kh បានអះអាងថា ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបែបពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវតែមានភាពបត់បែនខ្លាំង ចំពោះអ្នកជួលដែលមានស្រាប់ ក៏ដូចជាការទាក់ទាញអ្នកជួលថ្មីផងដែរ។
ជាមួយគ្នានេះ លោកស្រី Jolyda Sou នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Prestige Consulting បានបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅតែបន្តដាំក្បាលចុះ ខណៈដំណើរការនិងសកម្មភាពសាងសង់មានភាពយឺតយ៉ាវ និងការផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ដែលបានបង្កើតឡើង ក្នុងអំឡុងពេលមុនផ្ទុះវិបត្តិជំងឺរាតត្បាត។លោកស្រីបានបន្តថា “ក្រៅពីកម្ពុជា បណ្តាប្រទេសសមាជិកអាស៊ានផ្សេងទៀត ក៏ជួបប្រទះនឹងបញ្ហាពិបាក ក្នុងការស្តារវិស័យនេះឱ្យងើបឡើងវិញផងដែរ ស្របពេលដែលលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុ កាន់តែមានភាពតឹងរ៉ឹង”។
ទោះជាយ៉ាងណាក្តី លោកស្រីលើកឡើងថា ចំពោះប្រទេសកម្ពុជា យើងកំពុងមើលឃើញនិន្នាការជាច្រើន ឆ្ពោះទៅរកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដោយគិតពីនិរន្តរភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយ។លោកស្រីបន្ថែមថា លើសពីនេះ កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់កម្ពុជានៅតែបន្តសម្រេចបាន ក្នុងរង្វង់ប្រហែល៥ភាគរយ ដែលបង្ហាញពីគន្លងឆ្ពោះទៅរកការស្ទុះងើបឡើងវិញ។
លើសពីនេះ លោក ឡោ វិចិត្រ ប្រធានសមាគម Global Real Estate Phnom Penh បានថ្លែងថា វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា អាចផ្តល់ផលចំណេញខ្ពស់ជាងគេ បំផុតមួយលើការវិនិយោគ បើប្រៀបធៀបនឹងបណ្តា ប្រទេសអាស៊ានផ្សេងទៀត។
លោកបន្តថា “មូលហេតុគឺដោយសារ តែប្រទេសកម្ពុជាបានប្រើប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក ជាមធ្យោបាយសម្រាប់កំណត់តម្លៃ សម្រាប់ទូទាត់និងសម្រាប់សន្សំ ខណៈប្រាក់ដុល្លារមានឥទ្ធិពលខ្លាំង បើធៀបនឹងរូបិយប័ណ្ណ របស់បណ្តាប្រទេសអាស៊ានផ្សេងទៀត”។
ម្យ៉ាងវិញទៀត លោក ឡោ វិចិត្រ បន្ថែមថា អចលនទ្រព្យកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញ ដោយសារតែស្ថានភាពទីផ្សារដែលកំពុងរីកចម្រើនរបស់កម្ពុជា ហើយយើងមានសក្តានុពលដ៏ធំសម្រាប់ទស្សនវិស័យកំណើន ដោយសារតែការកើនឡើង នៃអត្រានគរូបនីយកម្មនៅក្នុងទីក្រុង។
លោក Tom O’Sullivan បានបន្ទរដា តំបន់ទីក្រុងមានទំនោរប្រមូលផ្តុំសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើនផលិតភាព និងការច្នៃប្រឌិត។ រីឯនគរូបនីយកម្ម នឹងទាក់ទាញការវិនិយោគ បង្កើតឱកាសការងារ និងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល ហើយវាជាគន្លឹះសំខាន់ សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជាជាទូទៅ ហើយប្រាកដណាស់ វាក៏ជាគន្លឹះ សម្រាប់ទាំងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មផងដែរ”។
លោកបានបន្តថា “នគរូបនីយកម្មបានជួយកម្ពុជា ក្នុងការបង្កើតបរិយាកាស ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមស្រប ដែលរួមចំណែកដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស កាន់តែច្រើន។ ទោះបីជាស្ថិតក្នុងនិន្នាការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន វិស័យនេះកំពុងមានការរីកចម្រើន និងការអភិវឌ្ឍន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខណៈអតិថិជនពេញចិត្ត អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានបំពាក់ឧបករណ៍ល្អ និងមានមុខងារចម្រុះ ដើម្បីអាចផ្គត់ផ្គង់ដល់សកម្មភាពអាជីវកម្មទូទៅ”។
ចំណែក លោក ឡោ វិចិត្រ បានមានប្រសាសន៍ឱ្យដឹងទៀតថា “ការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន បានជះឥទ្ធិពលតិចតួចប៉ុណ្ណោះ ទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដោយសារតម្រូវការទីផ្សារផ្សេងៗគ្នា និងការបែងចែកផលិតផលជាផ្នែកៗ”។
លោកបន្ថែមថា “តម្រូវការសម្រាប់ការជួលការិយាល័យ និងកន្លែងលក់រាយមានស្ថេរភាព និងផ្តល់រយៈពេលកិច្ចសន្យាយូរជាងមុន បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការជួលអចលនទ្រព្យ ដែលជាធម្មតាមាន រយៈពេលពី៦ ខែទៅដល់១ឆ្នាំ”៕
