ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ គិតត្រឹមដើមឆ្នាំ 2025 វិស័យអចលនវត្ថុរបស់កម្ពុជាកំពុងជួបប្រទះ ដំណាក់កាលដ៏ស្វាហាប់មួយ ដែលកំណត់ដោយទាំងការរំពឹងទុកនៃកំណើន និងបញ្ហាប្រឈមដែលកំពុងកើតឡើង។
កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងការព្យាករណ៍
តើអ្វីជាឱកាសនិងបញ្ហាប្រឈមក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា នៅឆ្នាំនេះ?
សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបានបង្ហាញពីភាពធន់ ជាមួយនឹងកំណើន GDP ប៉ាន់ស្មានប្រមាណ 5.3% ក្នុងឆ្នាំ2024 ដែលជំរុញដោយកំណើនទេសចរណ៍ និងការនាំចេញ។
សម្លឹងឆ្ពោះទៅមុខ ការព្យាករណ៍សម្រាប់ឆ្នាំ 2025 មានសុទិដ្ឋិនិយម ដោយធនាគារពិភពលោក បានព្យាករណ៍ពីអត្រាកំណើន 6.1% ខណៈដែលរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជា រំពឹងថានឹងមានអត្រាខ្ពស់ជាងបន្តិចគឺ 6.3%។
និន្នាការអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន
វិស័យលំនៅឋាន ជាពិសេសក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ កំពុងមានការវិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ នៅឆ្នាំ2024 ជាង15% នៃតម្រូវការលំនៅឋានត្រូវបានជំរុញដោយការវិលត្រឡប់ របស់ប្រជាជនកម្ពុជានៅក្រៅប្រទេស។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកប្រណីតកំពុងប្រឈមនឹងការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ដោយចំនួនលំនៅដ្ឋានប្រណិត ក្នុងរាជធានីភ្នំពេញមានលើសពី30,000 នៅឆ្នាំ 2024 ហើយគ្រោងនឹងពង្រីកដល់ 80,000 នៅឆ្នាំ 2025។ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការផ្គត់ផ្គង់នេះត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងលើសពីតម្រូវការ ដែលអាចនាំឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃ។ នៅក្នុងទីផ្សារប្រណីត។
អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម និងអត្រាកាន់កាប់
វិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម កំពុងជួបប្រទះនឹងបញ្ហាប្រឈម ជាពិសេសលើអត្រាកាន់កាប់។
យោងតាមការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2025 របស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia កាលពីពេលថ្មីៗនេះបានបង្ហាញ ពីការថយចុះចំនួនអ្នកកាន់កាប់ ហើយកត់សម្គាល់ថា គម្រោងសំណង់មួយចំនួនត្រូវបានផ្អាក ដែលបង្ហាញពីវិធីសាស្រ្តប្រុងប្រយ័ត្ន ក្នុងចំណោមអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគ។
អន្តរាគមន៍របស់រដ្ឋាភិបាល និងគំនិតផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ
ដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងបញ្ហាប្រឈមទីផ្សារ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានផ្តួចផ្តើមវិធានការ ដើម្បីធ្វើឱ្យមានស្ថិរភាពក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងលើកកម្ពស់លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរួមមានការបង្កើតក្រុមការងារបច្ចេកទេស ដើម្បីគាំទ្រគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការសម្របសម្រួល ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល ដើម្បីធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន កាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។
ទស្សនវិស័យទីផ្សារ
ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ជាមួយនឹងនិន្នាការស្ថិរភាព នៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួន ភាគីពាក់ព័ន្ធ ត្រូវបានណែនាំឱ្យអនុវត្តការប្រុងប្រយ័ត្ន។ ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងការថយចុះអត្រាកាន់កាប់ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម បង្ហាញពីតម្រូវការសម្រាប់ការធ្វើផែនការយុទ្ធសាស្រ្ត និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគប្រកបដោយការប្រុងប្រយ័ត្ន។
វិស័យអចលនវត្ថុកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ ២០២៥ បង្ហាញពីទិដ្ឋភាពចម្រុះ។ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់រដ្ឋាភិបាលផ្តល់ឱកាស ប៉ុន្តែអ្នកចូលរួមទីផ្សារ គួរតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្ន ចំពោះបញ្ហាប្រឈមនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងការផ្លាស់ប្តូរសក្ដានុពលនៃតម្រូវការ៕
