ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ ចំនួនយូនីតខុនដូបានកើនឡើងនៅរាជធានីភ្នំពេញ ខណៈគំរោងវិនិយោគថ្មីៗ បានចាប់ផ្តើមសកម្មភាពសាងសង់បណ្តើរៗផងដែរ ពិសេសពីអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក។
តើការវិនិយោគលើខុនដូ ក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដើម្បីទុកជួលអាចទទួលបាន ផលចំណេញនាពេលអនាគត ប៉ុន្តែថាតើវាជាគំនិតល្អសម្រាប់អ្នកឬអត់នោះ គឺអាស្រ័យលើគោលដៅរបស់អ្នក ការអត់ធ្មត់នឹងហានិភ័យ និងរបៀបដែលអ្នករៀបចំផែនការវា។
អាផាតមិននៅភ្នំពេញបច្ចុប្បន្ន ផ្តល់ជូនផលចំណេញពីការជួលជាមធ្យមប្រហែល៦.៥ទៅ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្លះថែមទាំងខ្ពស់ជាងសម្រាប់អង្គភាពសំខាន់ៗ។ កំណើននេះខ្ពស់ខ្លាំង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ជាច្រើន។
ខុនដូកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យ កំពុងមានតម្រូវការពីអ្នក ធ្វើការក្នុងស្រុក និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង ដែលគាំទ្រដល់ប្រាក់ចំណូលជួលដែលមានស្ថេរភាពជាងមុន។
ការអភិវឌ្ឍសំខាន់ៗ ដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោថ្មី ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវការតភ្ជាប់ និងលំហូរអាជីវកម្ម/ទេសចរណ៍ ដែលអាចជួយដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន រយៈពេលវែង។
រាជធានីភ្នំពេញ បន្តធ្វើនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយនាំអ្នកស្រុកកាន់តែច្រើន និងចំនួនប្រជាពលរដ្ឋចាកចេញពីបណ្តាខេត្តនានា មករស់នៅទីក្រុងកាន់តែកើនឡើងខ្ពស់។
ជនបរទេសអាចកាន់កាប់ខុនដូ (ជាន់ផ្ទាល់ដី) ដោយឥតគិតថ្លៃ ដែលធ្វើឱ្យវាអាចកាន់កាប់ និងជួលអង្គភាពបានដោយស្របច្បាប់។
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកជំនាញក៏បានព្រមានពីកត្តាហានិភ័យ និងបញ្ហាប្រឈមដែលអ្នកគួរពិចារណា។
បច្ចុប្បន្នកន្លែងទំនេរ និងការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅក្នុងផ្នែកខ្លះ ផ្នែកខ្លះ ជាពិសេសអាផាតម៉ិនប្រណីត មានអត្រាកន្លែងទំនេរខ្ពស់ និងតម្រូវការជួលយឺត។ លើសពីនេះ បញ្ហាហិរញ្ញប្បទាន និងស្ថានភាពទីផ្សារ ដោយធនាគារបានរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ហើយការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ជាពិសេសសម្រាប់ជនបរទេសអាចមានកម្រិត។
បន្ថែមពីលើនេះភាពមិនប្រាកដប្រជាផ្នែកច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ ច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិជនបរទេស និងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិខុនដូអាចផ្លាស់ប្តូរ។ ការអនុវត្តប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទាក់ទងនឹង “ជាន់” ពេលខ្លះមិនច្បាស់លាស់ ដែលបន្ថែមហានិភ័យ។
ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺ ហានិភ័យរូបិយប័ណ្ណ និងម៉ាក្រូ ដោយឌីណាមិករូបិយប័ណ្ណរបស់កម្ពុជា (រៀល ទល់នឹង ដុល្លារអាមេរិក) និងការពឹងផ្អែកលើវិស័យដូចជាទេសចរណ៍ និងសម្លៀកបំពាក់ អាចប៉ះពាល់ដល់តម្រូវការរយៈពេលវែង។
ចំណែកភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារ ក៏ជាហានិភ័យមួយផងដែរ ដោយប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានការកែតម្រូវតម្លៃ និងកំណើនយឺតនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ផលចំណេញមិនត្រូវបានធានាទេ៕
