ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកម្ពុជានាពេលអនាគត គឺទំនងជានឹងកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៧ ប៉ុន្តែមានកំណើនជាមួយសន្ទុះយឺតៗ និងជ្រើសរើស មិនមែនគ្រប់ទីកន្លែងទេ។
នេះជាស្ថានភាពពិតដោយផ្អែកលើទិន្នន័យ និងការព្យាករណ៍ចុងក្រោយបំផុតឆ្នាំ២០២៦។
និន្នាការបច្ចុប្បន្ន ឆ្នាំ២០២៦ ឈានចូលឆ្នាំ២០២៧ ស្ថានភាពទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនស្មើគ្នា កំណើនក្នុងវិស័យនេះ ត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដ (មនុស្សរស់នៅ/ធ្វើការ) មិនមែនការរំពឹងទុកទេ។
ផ្នែកដែលរីកចម្រើនខ្លាំងបំផុត គឺផ្តោតលើលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម។ ចំណែកខុនដូលំដាប់ខ្ពស់ ហាងលក់រាយមួយចំនួន ការិយាល័យចាស់ៗ នឹងប្រឈមភាពមិនច្បាស់លាស់។
សូចនាករទាំងនេះមានន័យថា សម័យកាល “ងាយស្រួលរកលុយ” ចប់ហើយ។ ឥឡូវនេះវាជាទីផ្សារវិនិយោគិនឆ្លាតវៃ។
អ្នកវិភាគភាគច្រើនរំពឹងថា ឆ្នាំ២០២៧ ទីផ្សារនឹងមានកំណើនជាមធ្យមប្រហែលចន្លោះពី២ ទៅ៦ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយគម្រោងល្អបំផុត និងមានទីតាំងល្អ អាចទទួលបានកំណើនរហូតដល់៥% ទៅ៨%។
ស្ថានភាពបែបនេះ កំណើនកំពុងមកដល់ ប៉ុន្តែមិនមែនជាការរីកចម្រើនធំដុំទេ។
អ្វីដែលនឹងកើនឡើងច្រើនជាងគេ ក្នុងឆ្នាំ២០២៦នេះ ? អ្នកវិភាគនិងសិក្សាទីផ្សារបានរំពឹងថា ផ្ទះដែលមានដីទំហំធំទូលាយ គឺមានតម្រូវការក្នុងស្រុកខ្លាំង ជាមួយការរំពឹងថា នឹងមានកំណើនចន្លោះពី៣ទៅ៧ភាគរយ។
ជាមួយគ្នានេះ ខុនដូតម្លៃសមរម្យ នឹងមានកំណើនដែលជំរុញដោយអ្នកទិញកម្ពុជា ហើយទីផ្សារមានស្ថេរភាពជាងប្រណីត។
តំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នឹងមានឱកាសរីកចម្រើនលឿនដូចជា នៅជិតអាកាសយានដ្ឋានថ្មី (តេជោ) ផ្លូវអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី និងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍កំណើនតំបន់ឧស្សាហកម្ម។
ជាមួយគ្នានេះ អចលនទ្រព្យមួយចំនួនអាច ស្នាក់នៅក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបន្តទៀត ស្របពេលទីផ្សារនៅប្រទេសកម្ពុជា កំពុងចូលដល់ដំណាក់កាល “ទីផ្សារជ្រើសរើស” ទីតាំងល្អ តម្លៃល្អ។ ចំណែកគម្រោងមិនល្អ គ្មានកំណើន ឬធ្លាក់ចុះ៕
