ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ គឺជាស្ថានភាព “កំណើនយឺតជាមួយនឹងសក្តានុពលរយៈពេលវែង” ជាជាងការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃការប៉ាន់ស្មាន។
តំបន់ដូចជាជ្រោយចង្វារ ព្រែកព្នៅ ច្រករបៀងផ្លូវវីនវីន ផ្នែកខ្លះនៅជិតផ្លូវជាតិលេខ៥ និងស្រុកភាគខាងជើងខាងក្រៅ កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតែហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការពង្រីកប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍភស្តុភារ។
ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ មានសភាពដែលត្រូវបានគេមើលឃើញដូចជា
១. ទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ជាងភាគខាងត្បូង និងខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ
ស្របពេលមានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងបំផុត របស់វិនិយោគិនក្នុងឆ្នាំ២០២៥-២០២៦បានផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរក ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៣ ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ ការពង្រីកឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងលិចនៃទីក្រុងភ្នំពេញ។
ដោយសារតែបញ្ហានោះ តំបន់ភាគខាងជើងមិនឡើងកំដៅខ្លាំងពេកទេ។ នេះពិតជាកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការប៉ាន់ស្មាន។
២.តម្លៃដីមានស្ថេរភាពជាងមុន
ភាគខាងជើងនៃទីក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃអចលនទ្រព្យមិនបានកើនឡើងខ្លាំងដូច បណ្តាស្រុកមួយចំនួនដួចជា ស្រុកកណ្តាលស្ទឹង ខ័ណ្ឌដង្កោ ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋាន ផ្នែកខ្លះនៃកំបូលនោះទេ។
ដូច្នេះវិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យ រយៈពេលមធ្យមកំពុងប្រមូលផ្តុំដីនៅទីនោះដោយស្ងៀមស្ងាត់ ជាពិសេសនៅជិត មហាវិថីឈ្នះឈ្នះផ្លូវជាតិលេខ៥ ការតភ្ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង។ តំបន់ភស្តុភារកម្មនាពេលអនាគត។
៣. ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់
ភាគខាងជើងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពី ការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលដូចជា ការពង្រីកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង ការតភ្ជាប់ស្ពានកាន់តែប្រសើរ ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្លូវឆ្ពោះទៅព្រែកព្នៅ និងជ្រោយចង្វារ និងកំណើនឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំង។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឥឡូវនេះ គឺជាកត្តាជំរុញដ៏ធំបំផុតនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យតំបន់ក្រៅទីក្រុងភ្នំពេញ នេះបើយោងតាមការវិភាគទីផ្សារជាច្រើន៕
