តើ​បន្ទាប់​ពី​ត្រី​មាស​ទី​១​ដើម​ឆ្នាំ​ វិស័យ​អចលន​ទ្រព្យ​កម្ពុជា​ មាន​របត់​ដូច​ម្តេច​ខ្លះ​?​

ដោយៈ ចំណាន

    ភ្នំពេញៈ ការសិក្សាបានរកឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជា បន្ទាប់ពីត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៦ ស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាល “ងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែមានកំណើនជ្រើសរើស”។

ទីផ្សារលែងស្ថិតនៅក្នុងការរីកចម្រើន យ៉ាងឆាប់រហ័សដូចមុនឆ្នាំ២០១៩ទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាកាន់តែត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការពិតប្រាកដ លទ្ធភាពទិញ ប្រាក់ចំណូលពីការជួល និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

១. ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានភាពប្រសើរជាងឆ្នាំ 2024-2025

សកម្មភាពសាងសង់ និងវិនិយោគខ្លាំងបំផុតឥឡូវនេះ នៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកវិនិយោគគី អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្តោតលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ ខុនដូកម្រិតមធ្យម គម្រោងបុរីសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងស្រុក ដីនៅជិតច្រករបៀងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

ខុនដូប្រណីត និងគម្រោងវិនិយោគនៅតែមានល្បឿនយឺត ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ កំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន និងកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោង ដែលមានតម្លៃថ្លៃតិចជាងមុន។

ទិន្នន័យត្រីមាសទី១ ឆ្នាំនេះបានបង្ហាញថា មានត្រឹមតែប្រហែល២៦ភាគរយ នៃការដាក់ឱ្យដំណើរការខុនដូថ្មីគឺជាប្រភេទខ្ពស់។

ឥឡូវនេះ រាជធានីភ្នំពេញ មានយូនីតខុនដូជាង៧៦០០០។ ដូច្នេះការប្រកួតប្រជែងគឺខ្ពស់ណាស់។ អ្នកទិញមានអំណាចចរចាច្រើនជាងមុន។

២.ការផ្គត់ផ្គង់លើសនៅតែមាន ជាពិសេសនៅក្នុងខុនដូ និងការិយា​ល័យ

បញ្ហាធំបំផុតនៅក្នុងអចលនទ្រព្យកម្ពុជាគឺការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ឬតម្រូវការក្នុងទីផ្សារពិតប្រាកដ។

ខុនដូមានយូនីតនៅទំនេរច្រើន ឬមិនទាន់លក់ជាច្រើនខ្លាំងមាននៅក្នុងតំបន់បឹងកេងកង កោះពេជ្រ ទួលគោក និងផ្នែកខ្លះនៃសែនសុខ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងល្អៗដែលមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង ការគ្រប់គ្រងល្អ ការកំណត់តម្លៃជាក់ស្តែង និងទីតាំងល្អនៅតែលក់ និងជួលបានល្អ។

ទីផ្សារការិយាល័យ

ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យ នៅតែធំជាងតម្រូវការ ដោយអគារកម្រិតថ្នាក់A ថ្មីបន្តចូលទីផ្សារ ដែលដាក់សម្ពាធលើថ្លៃជួល។

ក្រុមហ៊ុនកំពុងជ្រើសរើសកាន់តែច្រើន និងចូលចិត្តអគារដែលមានគុណភាព។

ទីផ្សារឥឡូវនេះកំពុងបំបែកទៅជា អគារលំដាប់ខ្ពស់រឹងមាំដែលរស់រានមានជីវិតបានល្អ។ អគារមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងមិនទាក់ទាញ កំពុងតស៊ូជាមួយនឹងកន្លែងទំនេរ។

៣. ទីផ្សារដីធ្លី៖ មានស្ថេរភាពជាងខុនដូ

តម្លៃដីធ្លីលែងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូចឆ្នាំ២០១៧-២០១៩ ទៀតហើយ ប៉ុន្តែតំបន់យុទ្ធសាស្ត្រ នៅតែមានសក្តានុពលនាពេលអនាគត។

តំបន់ដែលដីធ្លីទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍រួមមាន ទី១ ភាគខាងជើងរាជធានីភ្នំពេញ ទី២ ច្រករបៀងអាកាសយានដ្ឋានភ្នំពេញថ្មី ទី៣ផ្លូវជាតិលេខ ៥១ផ្លូវជាតិលេខ ៤១ ទី៤ ការពង្រីកទីក្រុងភ្នំពេញភាគខាងលិច និងទី៥ តំបន់កំណើនខេត្តកណ្តាលជុំវិញព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិតេជោ។

វិនិយោគិនឥឡូវនេះ ផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ កំណើនប្រជាជន តំបន់ឧស្សាហកម្ម ភស្តុភារកម្មនិងការពង្រីកទីក្រុងរយៈពេលវែង។

៤. អ្នកទិញក្នុងស្រុកកំពុងមានសារៈសំខាន់ជាងមុន

មុនពេលមានជំងឺកូវីដ អ្នកទិញបរទេស ជាពិសេសវិនិយោគិនចិន បានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះទីផ្សារត្រូវបានគាំទ្រកាន់តែខ្លាំងឡើងដោយ អ្នកទិញវណ្ណៈកណ្តាលកម្ពុជា ម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក អ្នកជំនាញវ័យក្មេង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលមានទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង។

៥. ទីផ្សារជួលកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងយឺតៗ

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងកម្មករបរទេសដែលត្រឡប់មកវិញកំពុងជួយឲ្យការជួលងើបឡើងវិញ។

តំបន់ដែលមានតម្រូវការជួលខ្លាំងជាងគេ រួមមាន បឹងកេងកង១
ទន្លេបាសាក់ ទួលគោកមាត់ទន្លេ និងតំបន់ជិតសាលារៀនអន្តរជាតិ។

ផលចំណេញពីការជួលនៅកម្ពុជា នៅតែខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងជាច្រើននៅអាស៊ាន ជួនកាលប្រហែល៥ទៅ៨ភាគរយ។ ទិន្នផលសរុបសម្រាប់អង្គភាពល្អ ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យខ្សោយនៅតែពិបាកស្វែងរកអ្នកជួល។

៦. លក្ខខណ្ឌធនាគារ និងឥណទាននៅតែតឹងតែង

ធនាគារនៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្ន បន្ទាប់ពីបំណុលគ្រួសារខ្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចយឺត និងភាពទន់ខ្សោយនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលបង្កផលប៉ះពាល់ដល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងការទិញដោយប្រថុយប្រថាន ដោយអ្នកទិញជាច្រើនឥឡូវនេះរង់ចាំយូរជាងនេះមុនពេលទិញ៕