ដោយៈស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង នៅរាជធានីភ្នំពេញ អ្នកជំនាញចង្អុលបង្ហាញឲ្យមានការផ្តោតលើតំបន់ដែលមានការជួបជុំគ្នានៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការងារ កំណើនប្រជាជន និងតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ជាជាងការទិញដីដោយគ្រាន់តែឃើញថាមានគម្រោងសាងសង់ផ្លូវ ឬស្ពានថ្មីប៉ុណ្ណោះ។
តាមទស្សនៈរបស់អ្នកជំនាញបានបង្ហាញថា ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍បន្ទាប់របស់រាជធានីភ្នំពេញ អាចនឹងពង្រីកហួសពីតំបន់កណ្តាលទីក្រុងបែបប្រពៃណី ទៅកាន់ច្រករបៀងកំណើននៅភាគខាងត្បូង ភាគអាគ្នេយ៍ និងភាគខាងលិច។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានៅតែស្ថិតក្រោមសម្ពាធ៖ មូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ (IMF)បានរាយការណ៍ថា តម្រូវការក្នុងស្រុកនៅមានកម្រិតទាប ហើយការកែតម្រូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹ ងបន្តអូសបន្លាយរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៥ ព្រមទាំងនឹងមានបញ្ហាប្រឈមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច បន្ថែមទៀតនៅឆ្នាំ២០២៦។
ស្ថានភាពនេះធ្វើឱ្យការជ្រើសរើស ទ្រព្យសកម្មដោយប្រុងប្រយ័ត្ន កាន់តែមានសារៈសំខាន់។
វិស័យអចលនទ្រព្យចំនួន៥មានអាទិភាព
១. ផ្នែកសំខាន់នៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម (Logistics)
ទីតាំង៖ ខណ្ឌកំបូល, ច្រករបៀងផ្លូវជាតិលេខ ៤ និងទីតាំងឧស្សាហកម្ម ដែលមានលក្ខណៈសមស្របនៅក្នុងខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ។
មូលហេតុ៖ សកម្មភាពផលិតកម្ម ការចែកចាយ ការស្តុកទុកទំនិញ និងសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងការនាំចេញ អាចបង្កើតតម្រូវការអាជីវកម្មពិតប្រាកដសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តោតលើដីឧស្សាហកម្ម ដែលមានការតភ្ជាប់ល្អ ឃ្លាំង និងទីតាំងឧស្សាហកម្ម ដែលមានតម្រូវការជាក់ស្តែងពីអ្នកជួលដែលអាចទុកចិត្តបាន។
របាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន Knight Frank សម្រាប់ឆមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០២៥ បានចង្អុលបង្ហាញថា ខេត្តកណ្តាល និងខេត្តកំពង់ស្ពឺ គឺជាច្រករបៀងកំណើនដ៏សំខាន់ សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍវិស័យឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារកម្ម។
២. ច្រករបៀងកំណើនជុំវិញអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោ
ទីតាំង៖ ក្រុងតាខ្មៅ, តំបន់សមស្របមួយចំនួននៅភាគខាងត្បូងរាជធានីភ្នំពេញ និងទីតាំងមួយចំនួនទៀត នៅក្នុងខេត្តកណ្តាល។
មូលហេតុ៖ ការតភ្ជាប់ជាមួយអាកាសយានដ្ឋាន អាជីវកម្មគាំទ្រ វិស័យភស្តុភារកម្ម និងការងារ អាចជំរុញការអភិវឌ្ឍក្នុងរយៈពេលមួយទសវត្សរ៍ខាងមុខ។
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តោតលើដីដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើដំណើរ លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនិយោជិត និងទីតាំងពាណិជ្ជកម្មដែលនៅជិតផ្លូវថ្នល់ និងសេវាកម្មនានាដែលមានស្រាប់។ ជៀសវាងការសន្មតថាដីគ្រប់កន្លែង នៅជិតអាកាសយានដ្ឋាននឹងឡើងថ្លៃក្នុងកម្រិតដូចៗគ្នា។
៣. លំនៅឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យម និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ
ទីតាំង៖ ក្រុងតាខ្មៅ ផ្តល់អាទិភាពលើតម្លៃសមរម្យ និងលទ្ធភាពងាយស្រួលក្នុងការទៅកាន់សាលារៀន ផ្សារ កន្លែងធ្វើការ និងសេវាសាធារណៈ។
៤. អចលនទ្រព្យលំនៅឋានក្នុងតំបន់ទីក្រុង ដែលមានការអភិវឌ្ឍរួចហើយ
ទីតាំង៖ ខណ្ឌចំការមន, បឹងកេងកង១ (BKK1) ទន្លេបាសាក់ និងតំបន់ផ្សេងទៀតដែលមានការអភិវឌ្ឍរួចរាល់។
មូលហេតុ៖ តំបន់កណ្តាលទីក្រុង អាចនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងអ្នកជួល ដែលឱ្យតម្លៃលើភាពងាយស្រួល។
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តោតលើអចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់ និងមានការគ្រប់គ្រងល្អ ដែលមានតម្រូវការជួលជាក់ស្តែង។
ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះខុនដូថ្មីៗ ព្រោះការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងតម្រូវការទាប អាចធ្វើឱ្យតម្លៃជួល និងតម្លៃលក់បន្តធ្លាក់ចុះ ឬមិនកើនឡើង។
៥. តំបន់មាត់ទន្លេ និងការពង្រីកទីក្រុងទៅទិសអាគ្នេយ៍
ទីតាំង៖ ក្រុងអរិយក្សត្រ ទីក្រុងរណបនរា និងផ្នែកខ្លះនៃខណ្ឌច្បារអំពៅ និងស្រុកកៀនស្វាយ។
មូលហេតុ៖ ការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរឡើង និងការពង្រីកទីក្រុងជាបន្តបន្ទាប់ អាចជួយគាំទ្រដល់ការបង្កើតសហគមន៍លំនៅឋានថ្មីៗ ទីតាំងលក់រាយ និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចម្រុះ។
យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគ៖ ផ្តល់អាទិភាពលើដីដែលមានផ្លូវចូល-ចេញល្អ មានភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកកម្មសិទ្ធិ មានប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក និងនៅជិតសេវាកម្មចាំបាច់នានា។ ចំពោះការរំពឹងទុកថាថ្លៃដីនឹងកើនឡើងដោយសារគម្រោងសាងសង់ស្ពាន គួរចាត់ទុកថាជាលទ្ធភាពដែលអាចកើតមាន ប៉ុន្តែមិនមែនជាការធានាឡើយ។
ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកជំនាញលើតំបន់ ដែលមានសក្តានុពលកំណើនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ រហូតដល់ឆ្នាំ២០៣៥ នេះគឺជាការវាយតម្លៃជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដោយផ្អែកលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ សក្តានុពលការងារ និងតម្រូវការពីអ្នកប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែមិនមែនជាការធានាថាថ្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងតាមលំដាប់នេះទេ៕
