តើ​វិនិយោគិន​ល្អៗ​នឹង​ត្រឡប់​មក​កម្ពុជា​វិញ​ដែរ​ឬទេ ​បន្ទាប់​ពី​រដ្ឋាភិបាល​បាន​បង្ក្រាប​សកម្មភាព​ឆបោក​តាម​ប្រព័ន្ធ​អនឡាញ​?​

ដោយៈ ចំណាន

ភ្នំពេញៈ ​កម្ពុជាអាចនឹងក្លាយជាទីតាំងដ៏ទាក់ទាញជាងមុន សម្រា​ប់វិនិយោគិនបរទេស ដែលប្រកបអាជីវកម្មស្របច្បាប់ ប្រសិនបើការបង្ក្រាបនេះមានប្រសិទ្ធភាព មានភាពជាប់លាប់ និងមានការផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយឯករាជ្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការលុបបំបាត់សកម្មភាពឆបោកតែមួយមុខ មិនអាចធានាបានថា នឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃលំហូរវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) វិស័យអចលនទ្រព្យ ឬវិស័យទេសចរណ៍នោះទេ។

សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា បញ្ហាសំខាន់គឺថាតើវិនិយោគិនអន្តរជាតិ អាចទទួលបានទំនុកចិត្តឡើងវិញដែរឬទេថា ប្រទេសនេះ មានសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្ម នីតិរដ្ឋមានភាពអាចទុកចិត្តបាន ហើយពួកគេអាចវិនិយោគ ប្រកបអាជីវកម្ម និងផ្ទេរប្រាក់ចំណេញត្រឡប់ទៅប្រទេសខ្លួនវិញបានដោយតម្លាភាព។

សម្រាប់ការវិភាគរបស់អ្នកលើទីផ្សារ អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ចាប់ពីឆ្នាំ២០២៧ ដល់ឆ្នាំ ២០៣០ អ្នកជំនាញបែងចែកផលប៉ះពាល់ជា៣ដំណាក់កាលដូចជា

១.រយៈពេលខ្លី

កេរ្តិ៍ឈ្មោះ ការអនុលោមតាមច្បាប់ក្នុងវិស័យធនាគារ និងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន។

២.រយៈពេលមធ្យម

ការប្តេជ្ញាចិត្តវិនិយោគថ្មីៗ ការពង្រីកអាជីវកម្ម ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ និងការបង្កើតការងារ។

៣.រយៈពេលវែង

តម្រូវការកើនឡើងលើដីសម្រាប់ឧស្សាហកម្ម លំនៅឋាន ការិយា ល័យ ភស្តុភារកម្ម និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ប្រសិនសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចជាក់ស្តែងមានការរីកចម្រើន។

តើអ្នកណាខ្លះដែលលើកឡើងថា កម្ពុជាចាំបាច់ត្រូវកសាងទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនឡើងវិញ?

ប្រភពទាំងនេះមានប្រយោជន៍ សម្រាប់ការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នក និងសម្រាប់ការធ្វើបទបង្ហាញ អំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានReuters បានរាយការណ៍ថា កម្ពុជាកំពុងតាមចាប់ខ្លួនមេខ្លោង ដែលសង្ស័យថាជាអ្នកនៅពីក្រោយបណ្តាញឆបោក ខណៈដែលអ្នកវិភាគបានចោទសួរថា តើការបង្ក្រាបនេះពិតជាបានរំលាយបណ្តាញ ដែលនៅពីក្រោយសកម្មភាពទាំងនោះមែនឬទេ។

នេះគឺជាភស្តុតាងបញ្ជាក់ថា ការតាមដានពីអន្តរជាតិនៅតែមានសារៈសំខាន់ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាភស្តុតាងបញ្ជាក់ថា វិនិយោគិនបានត្រឡប់មកវិញរួចហើយនោះទេ។

ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មានABC បានរាយការណ៍ដោយយោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងទេសចរណ៍កម្ពុជាថា ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានធ្លាក់ចុះជិត៤៦% ក្នុងរយៈពេល៤ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៦ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយធ្លាក់ចុះពី២,៤ លាននាក់ មកនៅត្រឹម១,៣ លាននាក់។

របាយការណ៍នេះក៏បានលើកឡើង អំពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងនានាដើម្បីស្តារទំនុកចិត្តរបស់ភ្ញៀវទេសចរឡើងវិញផងដែរ។

ចំណុចនេះបង្ហាញឱ្យឃើញពីទំហំ នៃបញ្ហាប្រឈមពាក់ព័ន្ធនឹងកេរ្តិ៍ឈ្មោះ និងអត្ថប្រយោជន៍ដែលអាចទទួលបាន ប្រសិនបើការបង្ក្រាបនេះទទួលបានជោគជ័យ។

របាយការណ៍នេះបានគូសបញ្ជាក់ពីក្តីបារម្ភថា តើការស៊ើបអង្កេតនឹងឈានទៅដល់បុគ្គល ដែលមានឥទ្ធិពលដែរឬទេ?

តើIMF និងធនាគារពិភពលោក (World Bank)បានលើកឡើងយ៉ាងដូចម្តេច?

នៅក្នុងការពិគ្រោះយោបល់តាមមាត្រាទី៤ (Article IV consultation) សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ ស្ថាប័ន IMF បានចង្អុលបង្ហាញថា សកម្មភាពឆបោកដែលនៅតែបន្តកើតមាន ក្តីបារម្ភអំពីសុចរិតភាពហិរញ្ញវត្ថុ ភាពទន់ខ្សោយក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងភាពងាយរងគ្រោះផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ គឺជាហានិភ័យដែលអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមាន។

ស្ថាប័ននេះបានផ្តល់អនុសាសន៍ ឱ្យមានការកែលម្អអភិបាលកិច្ច ការពង្រឹងនីតិរដ្ឋ ការអនុវត្តច្បាប់ដែលអាចប៉ាន់ស្មាន ទុកជាមុនបាន (មានភាពច្បាស់លាស់និងទៀងទាត់) ព្រមទាំងការទាក់ទាញវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)ដែលមានគុណភាពខ្ពស់។

ភាពខុសគ្នាគឺមានសារៈសំខាន់៖ ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI)យ៉ាងច្រើន សូម្បីតែមុនពេលការបង្ក្រាបការឆបោកអាចស្តារទំនុកចិត្តឡើងវិញក៏ដោយ។

IMF និងធនាគារពិភពលោក គាំទ្រករណីសម្រាប់ការកែលម្អអភិបាលកិច្ច និងទាក់ទាញការវិនិយោគ ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ ប៉ុន្តែប្រភពទាំងពីរមិននិយាយថា “ការបង្ក្រាបតែម្យ៉ាង នឹងបង្កឱ្យមានការរីកចម្រើននៃការវិនិយោគនោះទេ”៕