ដោយ ប៊ី
ភ្នំពេញ៖ បច្ចុប្បន្នមានការសង្កេតឃើញថា ប្រជាជនចិនចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកកម្ពុជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែគេមិនទាន់ច្បាស់ថា តើការមកដល់របស់ពួកគេក្នុងគោលបំណងអ្វី ខណៈមានទស្សនៈជាច្រើនជុំវិញ ការត្រឡបមកវិញរបស់វិនិយោគិនចិនថា នឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ច្រើនចូលក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដែលកំពុងរងផលប៉ះពាល់ដោយជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ។
កាលពីពេលថ្មីៗនេះ សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនត្រូវបានរំពឹងថា នឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី២ ខណៈអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា បានអះអាងការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចចិន នឹងជះឥទ្ធិពលវិជ្ជមាន ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ដោយសារវិនិយោគិនចិនឈរនៅលំដាប់លេខ១ក្នុងវិស័យនេះ។
ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជា លោកច្រឹក សុនីម បានប្រាប់គេហទំព័រ Propertyarea.asia នៅថ្ងៃនេះថា ចិនបានបោះទុនវិនិយោគច្រើនជាងគេ នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ខណៈវិនិយោគចិនមានភាពវ័យឆ្លាត និងដឹងច្បាស់ពីសក្តានុពលរបស់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។
លោកបានថ្លែងថា “មុននឹងវិនិយោគក្នុងវិស័យអ្វីមួយ អ្នកវិនិយោគបរទេស មិនថាតែចិននោះទេ ពួកគេសុទ្ឋតែបានសិក្សាច្បាស់លាស់ជាមុនសិន។ ដូចបានឃើញគម្រោងជាច្រើន ដែលវិនិយោគដោយជនជាតិចិននៅកម្ពុជា ជាគំរោងដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ និងចំណេញយ៉ាងច្រើននាពេលអនាគត” ។
លោកបានថ្លែងថា “បញ្ហាប្រឈមបច្ចុប្បន្នគឺជាបញ្ហារយៈពេលខ្លី ហើយនៅពេលអ្វីៗត្រឡប់មករកសភាពធម្មតាឡើងវិញ វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជានឹងកំណើនកាន់តែខ្លាំងជាងមុនទៅទៀត” ។ លោកបានបន្តថា “ការងើបឡើងវិញសេដ្ឋកិច្ចចិន គឺជារឿងល្អមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ព្រោះគាត់នឹងមកបន្តការវិនិយោគនៅកម្ពុជា” ។
ចិនឈរក្នុងលំដាប់ទី១ ដែលបានចាក់បញ្ចូលការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ខណៈទុនវិនិយោគរបស់ចិនមានប្រមាណជាង ១០០០ពាន់ប៊ីលានរៀល ស្ថិតនៅនាំមុខក្នុងចំណោមប្រទេសធំៗចំនួន៤ផ្សេងទៀត ដែលកំពុងវិនិយោគលើវិស័យនេះ។ នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ ២០១៩ របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាដែលចេញកាលពីដើមខែនេះ។
របាយការណ៍បានឱ្យដឹងថា “លំហូរចូលទុនវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនេះ ក្នុងនោះ ចិនមានទុនវិនិយោគជាង១ពាន់ប៊ីលានរៀល ដោយឈរក្នុងលំដាប់ទី១,សិង្ហបុរី ចំនួន ២៧១ប៊ីលានរៀល ឈរក្នុងលំដាប់ទី២, អាមេរិកជាង ២១៤ ប៊ីលានរៀល ឈរក្នុងលំដាប់ទី៣, កូរ៉េខាងត្បូងចំនួន ១០៩ ប៊ីលានរៀល, ជប៉ុន ៦២ ប៊ីលានរៀល និងប្រទេសផ្សេងៗទៀតប្រមាណជាង ៧៨ ប៊ីលានរៀល” ។
ជាមួយគ្នានេះ នាយិកាប្រចាំប្រទេសក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារ អចលនទ្រព្យអន្តរជាតិ CBRE Cambodia លោកស្រីអាន សុធីតា បានមានប្រសាសន៍ឲ្យដឹងផងដែរថា ការងើបឡើងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន នឹងផ្តល់ផលវិជ្ជមាន ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ខណៈបច្ចុប្បន្នវិបត្តិការ COVID-19 ធ្វើឱ្យមានផលប៉ះពាល់ជាសកល មិនត្រឹមតែកម្ពុជាប៉ុណ្ណោះទេ។
លោកស្រីបានបន្តថា “ការបើកសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិន នឹងផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ប៉ុន្តែវាទាមទាររយៈពេលទៅខាងមុខ សម្រាប់កម្ពុជាទទួលបានចំហាយកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ចិន” លោកបានលើកឡើងថា “យើងដឹងហើយ ចិនឈរនៅលំដាប់កំពូលនៃអ្នកវិនិយោគ ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា” ។
សេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនត្រូវបានរំពឹងថា នឹងងើបឡើងវិញនៅក្នុងត្រីមាសទី២ បន្ទាប់ពីបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទី១ ចំពេលដែលការរីករាលដាលនៃជំងឺ Covid-19 ។ នេះបើតាមការព្យាករណ៍របស់សេដ្ឋវិទូកាលពីសប្តាស៍មុន។
លោក Piao Renjin អ្នកវិភាគប្រចាំក្រុមហ៊ុន NH Investment & Securities នៅទីក្រុងសេអ៊ូលបាននិយាយថា ប្រទេសចិនបានឆ្លើយតបយ៉ាងឆាប់រហ័ស ចំពោះការរីករាលដាល នៃការគ្របដណ្តប់លើជំងឺ Covid-19 ដោយមានកញ្ចប់ថវិកាជំរុញសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ នាំឱ្យមានការស្ទុះងើបឡើងវិញ យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ។
អ្នកវិភាគរូបនេះបាននិយាយថា “រដ្ឋាភិបាលចិនត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា នឹងពង្រីកវិធានការជំរុញសារពើពន្ធនិងរូបិយវត្ថុ ហើយអ្នកអាចមើលឃើញការងើបឡើងវិញ នៅក្នុងប្រទេសចិនក្នុងត្រីមាសទី២” ៕
កាលពីថ្ងៃពុធទី៥ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ សម្តេចតេជោហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា បានដំណើរទស្សនកិច្ចផ្លូវការទៅប្រទេសចិន។
អ្នកវិភាគបានលើកឡើងថា ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់សម្តេចតេជោ នឹងផ្តល់ផលវិជ្ជមានច្រើនដល់កម្ពុជា ដោយនឹងនាំមកវិនិយោគចិនចូលកម្ពុជាបន្ថែម ខណៈវិនិយោគចិនបាន និងកំពុងឈរលើលំដាប់កំពូលនៃវិនិយោគិនបរទេសនៅកម្ពុជា។
លោកបណ្ឌិតហុង វណ្ណៈ អ្នកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ចនៃរាជបណ្ឌិត្យសភាកម្ពុជាបានធ្លាប់ប្រាប់គេទំព័រ Propertyarea.asia ថា ដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់សម្តេច ទៅជួបជាមួយ ឯកឧត្តមស៊ី ជីនពីង កាលពីពេលថ្មីៗនេះ មានសញ្ញាល្អច្រើន ហើយនឹងមានវិនិយោគត្រឡប់វិញ ព្រោះក្រុមហ៊ុនធំៗនៅប្រទេសចិន ជាទូទៅមានការជាប់ពាក់ព័ន្ធ និងការគាំទ្ររ ដ្ឋាភិបាលចិន។
លោកមានប្រសាសន៍ថា “កត្តានេះហើយដែលប្រធានាធិបតីបានអះអាងថា ចិន មានគម្រោងរួចហើយ គិតគូររួចហើយ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគចិនប្រាកដជាត្រឡប់មកវិញ” ។
លោកបានថ្លែងថា “វាជាកិច្ចសហប្រតិបត្តិការ លើយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ និងគោលនយោបាយជោគវាសនាតែមួយ របស់ប្រទេសទាំងពីរ និងកិច្ចព្រមព្រៀងនៅតែមានជាធរមាននៅឡើយ” ។ លោកបន្តថា “ក្នុងករណីដែលមានវិនិយោគិនមួយចំនួនមកប្រទេសកម្ពុជា ហើយត្រឡប់នៅវិញ គឺមានតែមួយចំនួនតូចទេ ដោយសារការរកស៊ីរបស់គាត់មិនចំណេញ កត្តាខ្លះទៀតមកពី EBA ដូរទៅរកស៊ីនៅប្រទេសផ្សេង កត្តាខ្លះទៀតដូរឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរកស៊ី” ។
វិស័យជាទូទៅដែលភាគីចិន នឹងមកវិនិយោគវិស័យច្រើន ក្នុងនោះវិស័យកាត់ដេរ វិស័យថាមពល វិស័យរ៉ែ វិស័យទេសចរណ៍ អចលនទ្រព្យ លើកសិកម្ម វិស័យអេឡិចត្រូនិច និងធានាគារផងដែរ។
លោកបណ្ឌិតហុង វណ្ណៈបាននិយាយថា “ការត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគចិននឹងផ្តោតទៅវិស័យចំរុះ ប៉ុន្តែយើងមិនមានហេតុផលណា ដើម្បីពន្យល់ថាតើវិស័យមួយណាលេចធ្លោជាងវិស័យណាទេ។ វាទៅតាមការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនចិន។លោកឱ្យដឹងទៀតថា “ការវិលត្រឡប់មកវិញលើកនេះ មានរយៈវែង ឬខ្លីអាស្រ័យទៅលើវិស័យដែលគាត់វិនិយោគ។ វិស័យឧស្សហកម្មធនមធ្យម និងធ្ងន់ វិស័យកសិកម្ម និងវិស័យអចលនទ្រព្យធំៗគឺវិស័យដែលមានវិនិយោគរយៈពេលវែង” ។
លំហូរនៃការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេស ចូលក្នុងវិស័យអចលនៈទ្រព្យ (រួមបញ្ចូលទាំងអចលនទ្រព្យ និងខុនដូគ្រប់ប្រភេទ) នៅកម្ពុជាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថា មានចំនួនជាង៤៣៧លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ។ នេះបើយោងតាមទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យប្រចាំឆ្នាំរបស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា ដែលបានចេញផ្សាយ នៅថ្ងៃទី២៧ ខែមេសាឆ្នាំ ២០២០ ។
ក្នុងចំណោមលំហូរនៃការវិនិយោគ ដោយផ្ទាល់ពីបរទេសសរុប ទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យប្រទេសចិន មានទំហំទុនវិនិយោគធំជាងគេនៅកម្ពុជា។ ប្រទេសចិនបានចូលរួមវិភាគទានប្រហែល៥៨,៨ ភាគរយ (ឬជាង២៦២ លានដុល្លារ) នៃនៃការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ពីបរទេសសរុប បន្ទាប់មកប្រទេសសិង្ហបុរី ១៥,២ ភាគរយ ឬ៦៧,៧៥ លានដុល្លារ អាមេរិក៥៣,៥ លានដុល្លារ ២៧,២៥លានដុល្លារពីប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង និង១៥,៥ លានដុល្លារពីប្រទេសជប៉ុន និង ១៩,៥ លានដុល្លារពីប្រទេសដទៃទៀត៕
