ដោយៈ កុសមា
ភ្នំពេញៈ ដោយសារកំនើនប្រជាជន និងការអភិវឌ្ឍក្នុងប្រទេស វិស័យអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា មានការរីកចំរើនខ្លាំង ក្រៅពីការរស់នៅ ប្រជាជនមួយចំនួន ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើការវិនិយោគផងដែរ។
យោងតាមសៀវភៅ “វិថីអចលនទ្រព្យ” របស់លោក គាម សៀកឡុង បានអោយដឹងថា មានមូលហេតុសំខាន់ៗមួយចំនួន ដែលនាំអោយពួកគេជ្រើសរើស ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។
ទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់:
អ្នកវិនិយោគ អចលនទ្រព្យសម្រាប់ដាក់ជួល ពួកគាត់នឹងទទួលបានចំណូលអកម្មប្រចាំខែ មិនចាំបាច់ប្រើកំលាំងនឹងប្រើពេលវេលាផ្ទាល់ខ្លួន ទៅដូរនឹងប្រាក់ខែ រឺរកជំនូលសម្រាប់អាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនឡើយ។
ការកើនតំលៃ:
នេះជាអ្វីដែលពិសេសបំផុតជាពិសេស នៅក្នុងបណ្ដាប្រទេស កំពុងអភិវឌ្ឍប្រទេសយើងសព្វថ្ងៃអចលនទ្រព្យដែល មានតម្លៃទាបនៅឡើយ មានឱកាសកាន់តំណែងខ្ពស់ និងលឿន ទៅតាមការអភិវឌ្ឍន៍ជុំវិញដែលសាយភាយទៅ ដល់នឹងការពង្រីកទីក្រុងជាដើម។
-ជាទ្រព្យបញ្ចាំធានាបំណុល:
នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបច្ចុប្បន្នអចលនទ្រព្យ គឺជាទ្រព្យដាក់ធានាបំណុលចាំបាច់ដែលមិនអាចខ្វះបាន ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ហើយធនាគារនេះហើយដែលបានរួមចំណែកយ៉ាងសកម្ម គាំទ្រសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ចជាដៃគូល្អ ដែលផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការចាប់ផ្ដើម ពង្រីកអាជីវកម្ម រឺវិនិយោគដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។
ហានិភ័យទាប និងអាចគ្រប់គ្រងបាន:
បើយើងយកលុយទៅ បើកអាជីវកម្មថ្មីថ្មោង ដែលគ្មានជំនាញ និងបទពិសោធន៍ អត្រាបរាជ័យមានខ្ពស់ណាស់ គឺប្រឈមមុខ នឹងការបាត់បង់ទាំងស្រុងតែម្ដង។ សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យវិញ ប្រសិនបើស្របច្បាប់ និងមានប្លង់កម្មសិទ្ធិត្រឹមត្រូវការវិនិយោគនៅតំបន់ខ្លះ គឺគ្រាន់តែកប់ដើមប៉ុណ្ណោះ។
ឧទាហរណ៍: ដីនៅបុរីកាំងម៉េង ផ្លូវជាតិលេខ២ កប់ចោលជាច្រើនឆ្នាំ ស្រាប់តែ២ ៣ឆ្នាំចុងក្រោយដីនៅតំបន់នោះ ចាប់ផ្តើមកំរើកឡើងវិញ ហើយក្នុងឆ្នាំ ២០២១ ដីក្នុងមួយឡូតិ៍ តំលៃជាង ១០មឺនដុល្លារ ទៅតាមផ្លូវនិងទីតាំងនិមួយៗ។
កត្តាប្រជារាស្ត្រ និងតំរូវការ:
កំណើនប្រជាជន និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចបានធ្វើ ឲ្យតម្រូវការច្រើននិងអចលនវត្ថុ ចេះតែកើនឡើង ដូចជាត្រូវការដីសម្រាប់សាងសង់ ការិយាល័យ ពាណិជ្ជកម្ម ផ្សារទំនើប ឃ្លាំងរោងចក្រ លំនៅដ្ឋាន សម្រាប់រស់នៅ និងដីចម្ការជាដើម។ គេតែងនិយាយថាមនុស្សកើត តែដី មិនកើត រឺមិនអាចប្រែប្រួលបានទេ តែពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំកំណើនមនុស្សកើនឡើង ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែប្រសើរ ដូចនេះតម្រូវការអចលនទ្រព្យ ចេះតែកើនឡើងតាមនោះដែរ៕
