ដោយ: គង់ លាងហួរ
តូក្យូ: កាលពីដំណាច់ឆ្នាំមុន នាយករដ្ឋមន្ត្រីជប៉ុន លោក Fumio Kishida បានថ្លែងសុន្ទរកថា ទៅកាន់ថ្នាក់ដឹកនាំធុរកិច្ច នៅទីក្រុងញូវយ៉ក ដោយប្រកាសវិធានការថ្មី ដើម្បីទាក់ទាញក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មមកកាន់ប្រទេសរបស់ខ្លួន។
វិធានការនោះរួមបញ្ចូលទាំង ការបង្កើតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស ដែលនីតិវិធីរដ្ឋបាល អាចត្រូវបានបំពេញបញ្ចប់ទាំងស្រុង ជាភាសាអង់គ្លេស និងការប្តេជ្ញាធ្វើឱ្យបរិយាកាសរស់នៅ កាន់តែប្រសើរឡើង ដើម្បីសម្របទៅនឹងតម្រូវការរបស់បុគ្គលិក ដែលផ្លាស់ទីលំនៅពីបរទេស។
ទីផ្សារជួលលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសជប៉ុន គឺជាបញ្ហាដ៏លំបាក ដែលកើតមានចំពោះជនបរទេស ព្រោះឧបសគ្គភាសាអាចរាំងស្ទះដល់ការស្វែងរកផ្ទះរស់នៅក្នុងប្រទេសមួយនេះ។
គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រី Fumio Kishida ដាក់ចេញឡើង ខណៈដែលវិធានការរឹតត្បិត ជំងឺកូវីដបានបញ្ចប់ និងការកើនឡើងប្រជាប្រិយភាព របស់ប្រទេសជប៉ុនសម្រាប់វិនិយោគិន និងក្រុមហ៊ុនទូទាំងពិភពលោក ហើយចំនួនជនបរទេស ដែលផ្លាស់ទៅរស់នៅប្រទេសជប៉ុនកំពុងកើនឡើង។
កត្តាទាំងអស់នេះហើយ ដែលកំពុងជំរុញឱ្យថ្លៃផ្ទះជួល មានការកើនឡើង។ តួយ៉ាង តម្លៃផ្ទះជួលជាមធ្យមក្នុងប្រទេសជប៉ុន នៅចន្លោះខែតុលា ដល់ខែធ្នូ បានកើនឡើង៣,៥ភាគរយ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ២០២២។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills ។
ជាមួយគ្នានេះ ជនបរទេសមួយចំនួន បានស្វែងរកជំនួយពីក្រុមហ៊ុនឯកទេស ដែលបម្រើសេវាកម្ម រាប់ចាប់ពីការស្វែងរកផ្ទះរហូតដល់ការរៀបចំការអប់រំជាដើម។
ប៉ុន្តែក្រុមហ៊ុនឯកទេសទាំងនោះ មានថ្លៃសេវាខ្ពស់ពេក ដែលហួសពីថវិការបស់ជនបរទេសជាច្រើន ដូចជាលោក Paul Capodanno ដែលបានផ្លាស់ទីលំនៅពីទីក្រុងAustin រដ្ឋ Texas ទៅរស់នៅទីក្រុងតូក្យូ ក្នុងខែតុលា ដើម្បីបើកសាខាអាជីវកម្មថែទាំសុខភាព និងធ្មេញរបស់លោក។ លោកបានបញ្ជាក់ថា “ក្រុមហ៊ុនឯកទេសទាំងនោះ មានគុណប្រយោជន៍ ប៉ុន្តែសេវាកម្មរបស់ពួកគេមានតម្លៃថ្លៃណាស់”។
លើសពីនេះ លោក Capodanno ត្រូវបង់ថ្លៃ ដែលស្មើនឹងការជួលរយៈពេលពីរខែ ពោលគឺបង់ឱ្យទាំងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ និងបង់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផងដែរ ព្រមទាំងបង់ប្រាក់កក់មុនមួយខែ និងការទូទាត់ថ្លៃជួលជាមុនចំនួន២ខែ។
ជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងប្រទេសជប៉ុន ផ្ទះជួលជាធម្មតាមិនមានបំពាក់គ្រឿងសង្ហារិមឡើយ ហើយការរកទិញ និងទិញគ្រឿងសង្ហារិមពីហាងជជុះមួយចំនួនធំ ក្នុងទីក្រុងដោយមិនមានជំនាញភាសាជប៉ុន គឺជាការលំបាកណាស់សម្រាប់ជនបរទេស៕ប្រភព៖Financial Times៕
