ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ នៅប្រទេសកម្ពុជា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ឬហៅថា ពន្ធលើអចលនវត្ថុ (Tax on Immovable Properties-TOIP) គឺជាពន្ធប្រចាំឆ្នាំ ដែលអនុវត្តក្នុងអត្រា ០,១% ចំពោះអចលនវត្ថុ ដែលមានតម្លៃលើសពី២៥,០០០ ដុល្លារអាមេរិក (១០០ លានរៀល)។
ពន្ឋនេះរួមបញ្ចូលទាំងដី ផ្ទះ អគារ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ អចលនទ្រព្យ ដែលមានតម្លៃក្រោមកម្រិតនេះ ក៏ដូចជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដីកសិកម្ម និងដីឧស្សាហកម្ម ត្រូវបានលើកលែងពីពន្ធនេះ។
តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ ត្រូវបានកំណត់ដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ តាមរយៈការវាយតម្លៃ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកនេះរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានពន្យា ពេលការអនុវត្តពន្ធលើផលចំណេញមូលធនរបស់ប្រទេស ដោយមានការពន្យារពេលចុងក្រោយនេះ គិតរហូតដល់ថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។
មូលនិធិរូបប័យវត្ថុអន្តរជាតិ(IMF) បានស្នើរដ្ឋាភិបាលវាយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ច្បាប់ ឬបទប្បញ្ញត្តិនានា គួរតែត្រូវបានទាមទារសម្រាប់ការវាយតម្លៃឡើងវិញ យ៉ាងហោចណាស់រៀងរាល់៥ឆ្នាំម្តង ជាមួយនឹងការធ្វើសន្ទស្សន៍ ក្នុងឆ្នាំបណ្តោះអាសន្ន ជាមួយនឹងគោលការណ៍ណែនាំច្បាស់លាស់ សម្រាប់ការវាយតម្លៃដែលត្រូវផ្តល់ជូន។
របាយការណ៍ ក៏បានស្នើផងដែរថា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមធ្យម គួរតែត្រូវបានដំឡើងក្នុងអត្រា០,៥ ភាគរយ ហើយក្នុងរយៈពេលវែងជាងនេះ គឺផ្តល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នូវជម្រើសក្នុងការកំណត់អត្រាការប្រាក់ក្នុងស្រុក ក្នុងកម្រិតតិចតួចដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលកណ្តាល។
របាយការណ៍ជារួមបានស្នើថា គួរតែមានកំណែទម្រង់សំដៅលើ “ការកែលម្អការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ សម្រាប់គោលបំណងពន្ធហើយការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដើម្បីតាមដានការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារកាន់តែប្រសើរ ការអនុវត្តពន្ធ ការប៉ាន់ប្រមាណចំណូល និងសមត្ថភាពធ្វើតាម។
ជាការពិតណាស់ G-PSF 2023 បានដោះស្រាយបញ្ហាពន្ធ និងកំណែទម្រង់រដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។
ទីបំផុតតម្លៃពលកម្មទាបរបស់ប្រទេស ស្ថិរភាពនយោបាយ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលកំពុងដំណើរការកំពុងបង្ហាញពីសំណើដ៏ទាក់ទាញ។
ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក គឺអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ និងគោលដៅរបស់អ្នក ហើយអ្នកទិញ ឬអ្នកវិនិយោគម្នាក់ៗ ត្រូវថ្លឹងថ្លែងដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវគុណសម្បត្តិ និងបញ្ហាប្រឈមតម្លៃទាំងដី និងអគារនៅក្នុងកម្រិតថវិការបស់អ្នក ហើយពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញដែលមានបទពិសោធន៍ សម្រាប់ការណែនាំនិងផ្តល់ព័ត៌មាន៕
