ដោយ: គង់ លាងហួរ
ភ្នំពេញ: ការបន្តអូសបន្លាយនៃបញ្ហាប្រឈមផ្នែកម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចសកល និងបញ្ហាភូមិសាស្ត្រនយោបាយនៅតែបន្តគំរាមកំហែងដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុករបស់កម្ពុជា និងពិភពលោក។
ការណ៍នេះបានជះផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ និងដោយប្រយោលមកលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅកម្ពុជា។ ជាក់ស្ដែង ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅរាជធានីភ្នំពេញត្រូវបានស្ថាប័នជំនាញព្យាករណ៍ថា នឹងបន្តជួបប្រទះបញ្ហាប្រឈមក្នុងឆ្នាំ២០២៥។
គម្រោងខុនដូថ្មីសរុបចំនួន៥គម្រោង ដែលមានខុនដូប្រមាណ៤.៦០៦យូនីតត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់នៅក្នុងឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤ កើនឡើងចំនួន១.៤៨៨យូនីតបើធៀបនឹងខុនដូថ្មីចំនួន៣.១១៨យូនីត ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់រួចរាល់នៅក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំដូចគ្នា។នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាផ្នែកអចលនទ្រព្យ Knight Frank។
-->
គម្រោងទាំង៥នោះ រួមមានគម្រោងខុនដូ Royal Platinum គម្រោង Wealth
Mansion គម្រោង Anata Residence គម្រោង Seven Residence និងគម្រោង The Pinnacle Residence។
ចំនួនខុនដូថ្មីទាំង៤.៦០៦យូនីតនេះត្រូវបានផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមពីលើខុនដូដែលមានស្រាប់ចំនួន៥៧.៧៧២យូនីតនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញគិតត្រឹមឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៤។
ទោះជាយ៉ាងណា គម្រោងខុនដូជាច្រើនផ្សេងទៀត ដែលដើមឡើយគ្រោងនឹងបញ្ចប់ការសាងសង់ត្រឹមឆ្នាំ២០២៤ ត្រូវបានពន្យារពេលមកដល់ឆ្នាំ២០២៥។ ប៉ុន្តែ Knight Frank បានគូសបញ្ជាក់ថា អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បាននិងកំពុងពន្លឿនវឌ្ឍនភាពគម្រោងរបស់ខ្លួន ខណៈការលក់កើនឡើង និងការវិលត្រឡប់មកវិញរបស់អ្នកវិនិយោគអន្តរជាតិ។
ក្រុមហ៊ុន Knight Frank អះអាងថា ស្ថិរភាពនៃអត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសកម្ពុជាក្នុងរង្វង់ជាមធ្យម៨% និងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ចំនួន៣លើកនៅឆ្នាំ២០២៤ដោយធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក សុទ្ធតែជាសញ្ញានៃទស្សនវិស័យអំណោយផលសម្រាប់ទីផ្សារខុនដូនៅកម្ពុជា។
ជាមួយគ្នានេះ ពលរដ្ឋកម្ពុជាកាន់តែច្រើនកំពុងបោះទុនវិនិយោគលើខុនដូតម្លៃមធ្យម និងខុនដូនៅតំបន់កណ្តាលរាជធានីភ្នំពេញ ខណៈតម្រូវការក្នុងស្រុកមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធានាបាននូវនិរន្តរភាពរយៈពេលវែងនៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ។
តួយ៉ាង នៅក្នុងឆមាសទី២ ឆ្នាំមុន អត្រាល្បឿននៃការលក់ខុនដូក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ(Sale Rate) បានកើនឡើងដល់ចំនួន២៩ភាគរយ ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានចាប់តាំងពីឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០១៩ ដែលមានអត្រាល្បឿននៃការលក់ចំនួន៣០ភាគរយ។
កត្តាសំខាន់ៗចំនួន២យ៉ាង ដែលបានរួមចំណែកជំរុញដល់ការលក់ខុនដូ រួមមាន ការចូលរួមពីបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យល្បីឈ្មោះ និងការកើនឡើងនៃទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនក្នុងស្រុក។
ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ Knight Frank បានព្យាករណ៍ថា នៅក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ខុនដូថ្មីចំនួន៦.០៩០យូនីតនឹងត្រូវបានចាក់បញ្ចូលទីផ្សារបន្ថែមទៀត។
គម្រោងដែលជិតបញ្ចប់ការសាងសង់រួមមាន គម្រោង LIXIN CEO Center គម្រោង Vue Aston គម្រោង City View គម្រោង Urban Village (អគារ H) និងគម្រោងមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ ការណ៍នេះឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីការកើនឡើងជាលំដាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូថ្មីនៅរាជធានីភ្នំពេញ។
ចំពោះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាប់ដី(Landed Housing) ដូចជាផ្ទះវីឡា ផ្ទះប្រភេទ Townhouse និងផ្ទះវីឡា ក្រុមហ៊ុន Knight Frank សង្កេតឃើញថា គម្រោងចំនួន១០ ដែលមានលំនៅដ្ឋានជាប់ដីចំនួន២.០៦៣យូនីតត្រូវបានចាក់បញ្ចូលបន្ថែមទៀតទៅកាន់ទីផ្សារនៅឆមាសទី២ ឆ្នាំមុន។
គិតត្រឹមឆមាសទី២ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជាប់ដីដែលមានស្រាប់បានកើនឡើងដល់ចំនួន៩៣.៥៧៣យូនីតនៅក្នុងគម្រោងចំនួន៣១៤នៅទូទាំងរាជធានីភ្នំពេញ កើនឡើង២,៣%ធៀបនឹងឆមាសទី១ ឆ្នាំមុន និងកើនឡើង៨,២%ធៀបនឹងឆមាសទី២ ឆ្នាំ២០២៣។
ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជាប់ដីប្រភេទតម្លៃមធ្យមបានគ្របដណ្តប់ចំណែក៥៨ភាគរយនៃការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជាប់ដីនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងភ្នំុពេញគ្របដណ្តប់ចំណែក៣២ភាគរយ។
លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃ២០មុឺនដុល្លារអាមេរិកក្នុងមួយយូនីត ឬទាបជាងនេះបានបន្តទាក់ទាញការសាកសួរពីអតិថិជនជាច្រើន និងបានសម្រេចអត្រានៃការលក់យ៉ាងល្អប្រសើរបើធៀបនឹងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមុន។
ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានព្យាករណ៍ថា លំនៅដ្ឋានជាប់ដីថ្មីចំនួន១.១២០យូនីតបន្ថែមទៀតនឹងត្រូវបានចាក់បញ្ចូលទៅកាន់ទីផ្សារនៅឆ្នាំ២០២៥នេះ។
ដោយឡែក និន្នាការនៃការទិញលំនៅដ្ឋាននៅរាជធានីភ្នំពេញបានផ្លាស់ប្តូរពីការទិញក្នុងគោលបំណងវិនិយោគដើម្បីទទួលបានផលចំណេញទៅជាការទិញដើម្បីរស់នៅ ដែលជាតម្រូវការពិតប្រាកដ។
ការណ៍នេះកំពុងជំរុញឱ្យបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យនានាចាប់យកវិធីសាស្ដ្រកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយយុទ្ធសាស្ត្រ ជម្រើសហិរញ្ញប្បទាន និងការធ្វើពិពិធកម្មប្រភេទលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្លួន។
ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បានវាយតម្លៃថា ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានជាប់ដីនៅកម្ពុជាបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ខណៈបណ្តាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានចាប់យកយុទ្ធសាស្រ្តទីផ្សារគោលដៅ និងការបន្តលើកលែងពន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។
ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ក្រុមហ៊ុន Knight Frank បញ្ជាក់ថា “លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញ។ ហេតុនេះ ទីផ្សារនឹងមិនអាចស្ទុះងើបឡើងវិញភ្លាមៗបាននោះទេ”៕ប្រភព: Knight Frank៕
