ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ នៅក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ នៅតែបន្តបង្ហាញរូបភាពចម្រុះ ជាមួយនឹងស្ថេរភាពនៅក្នុងផ្នែកខ្លះ ដែលប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្សេងទៀត។
ចំណុចទាំងនេះ គឺជាការវិភាគដោយផ្អែកលើការយល់ដឹងពីអ្នកជំនាញ។
ចំណុចរបត់សំខាន់ៗអ្វីខ្លះដែលអ្នកគួរដឹង ក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅកម្ពុជាក្នុងឆ្នាំ២០២៥នេះ?
- ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ៖ មានស្ថេរភាពដល់កំណើនតិចតួច
ក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបែបនេះ តម្លៃលំនៅឋានសរុបត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងនៅតែមានលក្ខណៈធម្មតានៅឆ្នាំនេះ បន្ទាប់ពីរយៈពេលកែតម្រូវ បន្ទាប់ពីការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាត។
អ្នកវិភាគរបស់ក្រុមហ៊ុនCBRE Cambodia បានពណ៌នាថានេះជា “ផ្ទះល្វែង” ឬ “ស្ថិរភាព” ប៉ុន្តែមិនមានការស្ទុះងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់កម្រិតមុនឆ្នាំ2019ទេ។
ចំណែកទីផ្សារខុនដូកណ្តាលកណ្តាលរាជធានី និងវីឡាប្រណិត បានឃើញការបើកដំណើរការថ្មីមានកំណត់ និងការទម្លាក់តម្លៃខ្លះ ទោះបីជាវានៅតែទាក់ទាញ សម្រាប់អ្នកទិញដែលយល់ច្បាស់ក៏ដោយ ។
- ការផ្គត់ផ្គង់លើស និងទីផ្សារអ្នកជួល
អតិរេកនៃខុនដូ និងបុរី នៃចំនួននៅសល់ឬការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនូវអត្រាទំនេរ និងសម្ពាធធ្លាក់ចុះលើការជួល—អ្នកជួលខ្លះ ថែមទាំងរាយការណ៍ពីការជួលទាបជាង បើធៀបនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុត។
ចំណែកការលក់លំនៅឋាន ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ “អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ” (អ្នកកាន់កាប់ពិតប្រាកដ) ខណៈពេលដែលសកម្មភាពប៉ាន់ស្មាននៅតែមានភាពមិនច្បាស់លាស់។
- កំណើនដ៏រឹងមាំនៅក្នុងកម្រិតមធ្យម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ
ជាមួយនឹងបរិបទសេដ្ឋកិច្ចផ្លាស់ប្តូរ តម្រូវការទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកខុនដូ និងផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង ដែលកំពុងរីកចម្រើន ដូចជា សែនសុខ ខណ្ឌដង្កោ ច្បារអំពៅ និងជ្រោយចង្វារ ដែលដីនៅមានតម្លៃសមរម្យជាង។
តំបន់ទាំងនេះ ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ពីការពង្រីកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដូចជាផ្លូវរថភ្លើងធុនស្រាល ស្ពានថ្មី ផ្លូវល្បឿនលឿន និងអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិតេជោនាពេលខាងមុខ។
- ផលចំណេញពីការវិនិយោគ និងការជួលត្រឡប់មកវិញ
នៅក្នុងទីផ្សារកាន់តែមានភាពប្រកួតប្រជែង ផលចំណេញពីការជួលនៅតែរឹងមាំ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល និងតំបន់ដែលមានតម្រូវការខ្ពស់រហូតដល់6 ទៅ9ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ គឺជារឿងធម្មតា ដោយខុនដូកម្រិតមធ្យមមួយចំនួន ផ្តល់ផលចំណេញត្រលប់ពីការជួលក្នុងអត្រាចន្លោះពី៦ទៅ៨ភាគរយប្រចាំឆ្នាំ។
អ្វីគួរឲ្យកត់សំគាល់ គឺវិនិយោគិនខ្លះរាយការណ៍ ពីផលចំណេញសុទ្ធ (បន្ទាប់ពីការចំណាយ) ជិតដល់10% ទោះបីជាវាអាស្រ័យលើការកាន់កាប់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងកត្តារូបិយប័ណ្ណក៏ដោយ។
- គោលនយោបាយ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធTaiwinds
ជាមួយនឹងគោលនយោបាយជម្រុញទីផ្សារ និងស្រោចស្រង់វិស័យអចលនទ្រព្យឡើងវិញ រដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាបានសម្រេចលើកលែងពន្ធប្រថាប់ត្រា សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង (តម្លៃរហូតដល់210,000ដុល្លារអាមេរិក) និងការលើកទឹកចិត្តពន្ធរំកិល គាំទ្រតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន។
គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូចជា ផ្លូវរថភ្លើងធុនស្រាល អាកាសយានដ្ឋាន ផ្លូវល្បឿនលឿន មេត្រូ ប្រឡាយ តំបន់ប្រើប្រាស់ចម្រុះ (ឧ. ខេមកូស៊ីធី កោះនរា) ជំរុញការចូលប្រើ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។
- និន្នាការដែលកំពុងរីកចម្រើន៖ និរន្តរភាព និងការរស់នៅដ៏ឆ្លាតវៃ
ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនរន្តរភាព ដោយផ្តោតលើអគារពណ៌បៃតង និងឆ្លាតវៃកំពុងទទួលបានភាពទាក់ទាញ គាំទ្រដោយការបន្ធូរបន្ថយពន្ធ និងការកើនឡើងនៃតម្រូវការ សម្រាប់ផ្ទះដែលយល់ដឹងអំពីបរិស្ថាន។
ការតភ្ជាប់ និងមុខងារផ្ទះឆ្លាតវៃ ត្រូវបានរំពឹងទុកកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី៕
