ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ កំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ខុនដូ និងការិយាល័យប្រណីតលំដាប់Grade Aបាននិងកំពុងឈានដល់លើសតម្រូវការ និងធ្វើឲ្យទីផ្សារមានហានិភ័យនៅឆ្នាំ២០២៦។
ការសិក្សាបានបង្ហាញថា ខុនដូប្រណីតៗ ការិយាល័យ Grade-A និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន កំពុងត្រូវបានសាងសង់ ជាពិសេសនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ប៉ុន្តែតម្រូវការបានធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសពីអ្នកទិញបរទេស។
អត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់សរុប ឬផ្ទៃក្រឡានៅសល់ទំនេរ និងគ្មានការកាន់កាប់ កំពុងកើនឡើងនៅក្នុងអចលនទ្រព្យទាំងនេះមួយចំនួន។
ការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានរកឃើញថា វិស័យអចលនទ្រព្យ និងសំណង់មានទំនាក់ទំនងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាមួយធនាគារ ហើយទីផ្សារអចលនវត្ថុ ដែលយឺតយ៉ាវមានន័យថា មានហានិភ័យនៃការខកខាន។ ការកើនឡើងនៃNPLs ត្រូវបានកត់សម្គាល់រួចហើយ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (ទាំងផ្លូវការ និងក្រៅផ្លូវការ) បានបន្ធូរបន្ថយនៅគ្រារីកចំរើន។ លក្ខខណ្ឌឥណទានកាន់តែតឹងរ៉ឹង ឬអ្នកឱ្យខ្ចីដែលមានឆន្ទៈតិច អាចបង្កើតបញ្ហាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។
ច្បាប់ថ្មី ដូចជាពន្ធលើការបង្កើនដើមទុន លើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកចាប់ពីខែមករា ឆ្នាំ2026 នឹងផ្លាស់ប្តូរការគណនាត្រឡប់មកវិញ។
លើសពីនេះកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ការអនុម័តការអនុញ្ញាត ការពន្យារពេលគម្រោង វិវាទផ្លូវច្បាប់ជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ឬការទាមទាររបស់សហគមន៍នៅតែបន្តជាបញ្ហា។
អ្នកជំនាញអន្តរជាតិបានលើកឡើងរួចហើយថា ការកើនឡើងនៃអចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅកម្ពុជា ត្រូវបានជំរុញដោយមូលធនបរទេស (ជាពិសេសអ្នកទិញ/វិនិយោគិនចិន)។ ប្រសិនបើវាថយចុះ តម្រូវការក៏ដូច្នោះដែរ។
ប៉ុន្តែហានិភ័យម៉ាក្រូសកល ដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនៅបរទេស ការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចក្នុងប្រទេសដៃគូ អតិផរណា ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយពាណិជ្ជកម្ម សុទ្ធតែអាចមានឥទ្ធិពលគោះទ្វារ។
អ្នកទិញអចលនទទ្រព្យក្នុងស្រុក ទំនងជាមិនសូវមានលទ្ធភាពទិញអចលនទ្រព្យប្រណីតទេ។ ប្រសិនបើតម្រូវការភាគច្រើនមកពីអ្នកស្រុក នោះតម្លៃ និងការស្រូបចូលត្រូវមានកម្រិត។
ជាមួយគ្នានេះ ការកើនឡើងអតិផរណា និងថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់បំផ្លាញអំណាចទិញ។
ផែនការបង់រំលោះ និងការខ្ចីក្រៅផ្លូវការដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺជារឿងធម្មតា។ ការត្រួតពិនិត្យគឺខ្សោយជាងក្នុងករណីខ្លះ។ ប្រសិនបើការមិនប្រក្រតីកើតឡើង នោះពួកគេអាចនឹងហៀរ ទៅស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្លូវការ៕
