ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ ការព្យាករណ៍បានបង្ហាញថា តម្រូវការលំនៅឋាននៅភ្នំពេញសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦ គឺមានភាពមិនប្រាកដប្រជាជា ជាពិសេសដោយសារទិន្នន័យ ដែលបានបង្ហាញជាសាធារណៈមានកំណត់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើសូចនាករដែលមាន និងនិន្នាការទីផ្សារ យើងអាចគូសបញ្ជាក់ពីការប៉ាន់ស្មាន ដែលអាចទុកចិត្តបាន រួមជាមួយនឹងការសន្មត់ និងការព្រមានសំខាន់ៗដែលត្រូវចងចាំ។
យោងតាមអត្ថបទមួយ តម្រូវការលំនៅឋានប្រចាំឆ្នាំ សម្រាប់ប្រទេសកម្ពុជា (មិនមែនគ្រាន់តែនៅភ្នំពេញទេ) មាន”ប្រហែល ៥០.០០០យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ”។
សម្រាប់ដី/ផ្ទះនៅភ្នំពេញ (លំនៅឋានជាប់ដី) ទិន្នន័យបំពង់បង្ហូរគិតត្រឹមឆមាសទីមួយ ឆ្នាំ២០២៤ ស្តុកដែលមានស្រាប់គឺប្រហែល៩១.៥១០យូនីត ខណៈនៅទូទាំងប្រទេស មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ចំនួន២៤៧។
ប្រភពដដែលបានព្យាករណ៍ថា ផ្ទះដែលដាក់ចូលទីផ្សារបន្ថែមមានប្រហែល១៤.១៣៣ខ្នង និងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារនៅឆ្នាំ២០២៦។
ដោយផ្អែកលើសញ្ញាទាំងនេះ យើងប៉ាន់ប្រមាណថា តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន (យូនីតថ្មីដែលបានលក់ ឬកាន់កាប់) នៅភ្នំពេញក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ (ទាំងផ្ទះជាប់ដី និងយូនីតខុនដូ) អាចស្ថិតក្នុងចន្លោះពី ២០,០០០ ទៅ៣០,០០០យូនីត។
នេះជារបៀបគណនា
ប្រសិនបើទីផ្សារកម្ពុជាទាំងមូល មានតម្រូវការជាមធ្យមប្រហែល ៥០,០០០យូនីតក្នុងមួយឆ្នាំ នៅរាជធានីភ្នំពេញ ជារាជធានី និងជាទីផ្សារទីក្រុងធំជាងគេ អាចមានប្រហែល៤០-៦០ភាគរយ នៃចំនួននោះ (ប្រហែល ២០,០០០ ទៅ៣០,០០០ យូនីត) អាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន។
ទិន្នន័យសម្រាប់ផ្ទះបានបង្ហាញថា មានតែប្រហែល១៤,១៣៣ យូនីត ដែលផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ២០២៦ប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះតម្រូវការជាក់ស្តែងសម្រាប់ផ្ទះ ដែលមានដីអាចតិចជាងនេះបន្តិច ឬការផ្គត់ផ្គង់នឹងបំពេញបាន ប៉ុន្តែមិនលើសពីតម្រូវការច្រើននោះទេ៕
