ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ អ្នកជំនាញបានវិភាគលើភាពសមហេតុផល ដែលតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើន អាចកើនឡើងនៅឆ្នាំ២០២៦ ប៉ុន្តែវាអាស្រ័យច្រើនលើទីក្រុង ស្ថានភាពក្នុងស្រុក និងហានិភ័យ។
កត្តាខាងក្រោមនេះ ជាមូលដ្ឋានសំខាន់ៗដែលត្រូវតាមដាន បូករួមទាំងឧទាហរណ៍ជាក់លាក់មួយចំនួន និងហានិភ័យ។
អ្នកវិភាគនិងតាមដានដំណើរវិវត្តន៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានលើកឡើងស្រដៀងគ្នា ដោយលើកជាសំណួរថា ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃដីធ្លីអាចកើនឡើងនៅតំបន់ទីក្រុង? ចម្លើយគឺការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ អាកាសយានដ្ឋានថ្មី ផ្លូវថ្នល់ ស្ពាន ឬការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈអាចបង្កើនតម្លៃដីធ្លីយ៉ាងខ្លាំង។
ឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងភ្នំពេញ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគឺជាកត្តាជំរុញដ៏ធំមួយ នៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។
អ្នកតាមដានដំណើរវិវត្តន៍ក្នុងវិស័យនេះ លោកយិន លាងគង់សហស្ថាបនិក និងជាអគ្គនាយកគេហទំព័រPropertyarea.asia បានលើកឡើងថា នៅពេលដែលការតភ្ជាប់ប្រសើរឡើង រវាងប្រជាជន និងក្រុមហ៊ុន អាចបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវ នៃការសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលពីមុនមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍ ដែលជំរុញឱ្យតម្រូវការដីធ្លីកើនឡើង។
លោកបញ្ជាក់ថា “ការរីកចម្រើនផ្នែកនគរូបនីយកម្ម កំនើនយុវជន និងការកើនឡើងជាប្រចាំនៃប្រជាជនចូលមករស់នៅទីក្រុង និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ឋរបស់រដ្ឋាភិបាល បាននិងកំពុងផ្តល់សញ្ញាវិជ្ជមានដល់វិស័យនេះ”។
លោកបន្តថា នៅពេលដែលតំបន់ទីក្រុង កាន់តែក្រាស់ក្រែល ដីដែលមានកាន់តែខ្វះខាត ដែលមានទំនោរជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ស្របពេលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែប្រសើរឡើង។
ប្រសិនបើសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើន (GDPខ្ពស់ សកម្មភាពអាជីវកម្មកាន់តែច្រើន) ការវិនិយោគកាន់តែច្រើនលើអចលនទ្រព្យ និងដីធ្លី ទំនងជាកាន់តែកើនឡើងនាពេលអនាគត។
ជាឧទាហរណ៍ នៅកម្ពុជា កំណើនសេដ្ឋកិច្ចជាបន្តបន្ទាប់ កំពុងគាំទ្រដល់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ។
អ្នកឧកញ៉ាសំ សុខនឿនប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនSAM SN GROUPបានមានប្រាសន៍ឲ្យដឹងនៅពេលថ្មីៗនេះថា វិនិយោគិនអាចទិញដីឥឡូវនេះ ដោយរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើង ដែលកំណត់ការផ្គត់ផ្គង់ សម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ។
លោកបញ្ជាក់ថា “កំណើនតម្លៃដីធ្លី នឹងកើនឡើងសម្រាប់អនាគត ដោយតំបន់ស្ថិតនៅចន្លោះ៣០ ទៅ៤០គីឡូម៉ែត្រពីរាជធានី នឹងមានសកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍លឿននាពេលអនាគត”។លោកបន្តថា “រយៈពេល១០ឆ្នាំខាងមុខ អ្នកនឹងមើលឃើញឱកាសល្អ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគពីពេលបច្ចុប្បន្ន”។
ជាមួយគ្នានេះ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល នឹងផ្តោតលើការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ បទប្បញ្ញត្តិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬគោលនយោបាយពន្ធអំណោយផលអាចបង្កើនតម្លៃដី។
ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើទីក្រុងមួយ រៀបចំតំបន់ដីឡើងវិញ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការអភិវឌ្ឍ ដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ តម្លៃរបស់វាច្រើនតែលោតឡើង៕
