ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ ផ្អែកលើទិន្នន័យថ្មីៗ និងការព្យាករណ៍របស់អ្នកវិភាគឧស្សាហកម្ម វាហាក់ដូចជាមិនទំនងទេ ដែលទីផ្សារលក់រាយនៅភ្នំពេញ នឹងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ ២០២៦។
ប៉ុន្តែតាមពិតទៅ ហានិភ័យគឺច្រើនជាង ចំពោះការផ្គត់ផ្គង់លើសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ។
យោងតាមរបាយការណ៍អចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ ទំហំលក់រាយសរុបនៅភ្នំពេញ បានឈានដល់ប្រហែល៨៧៣,២០១ ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីជួលសុទ្ធ (NLA) នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៥។
ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់៖ ក្រោមគម្រោងបច្ចុប្បន្ន ទំហំលក់រាយអាចឈានដល់១,១៤៧,៩៥៥ ម៉ែត្រការ៉េ NLA ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។
ទំហំនៃការផ្គត់ផ្គង់នោះ នឹងតំណាងឱ្យការកើនឡើងប្រហែល ៣០-៣៥% លើសពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលមានស្រាប់ ខណៈអត្រាកាន់កាប់ឬអត្រាគ្របដណ្តប់ការប្រើប្រាស់បានធ្លាក់ចុះ ដោយនៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៥ ការកាន់កាប់មានប្រហែល៦២% ធ្លាក់ចុះពីប្រហែល ៦៧% នៅឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៤។
ជាមួយគ្នានេះ អត្រាជួលក៏កំពុងថយចុះ នៅទូទាំងផ្នែកលក់រាយផងដែរ ដែលជាសញ្ញានៃតម្រូវការចុះខ្សោយ ទាក់ទងទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដែលកំពុងកើនឡើង។
របាយការណ៍ទីផ្សារបានលើកឡើង ពីយុទ្ធសាស្ត្រផ្លាស់ប្តូរដោយម្ចាស់ផ្ទះ៖ លក្ខខណ្ឌជួល ដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើន ការធ្វើពិពិធកម្មនៃល្បាយអ្នកជួល និងក្នុងករណីខ្លះ ការប្រើប្រាស់កន្លែងលក់រាយឡើងវិញ សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ជំនួស ប្រតិកម្មការពារទាំងអស់ចំពោះតម្រូវការយឺត។
ចំណុចទាំងអស់នេះបង្ហាញថា ទីផ្សារលក់រាយកំពុងជួបប្រទះនឹងសម្ពាធផ្គត់ផ្គង់លើសរួចទៅហើយ ហើយការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមរហូតដល់ឆ្នាំ២០២៦ អាចធ្វើឱ្យអតុល្យភាពកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង លុះត្រាតែតម្រូវការបង្កើនល្បឿន។
មានកត្តាដែលអាចបន្ថយហានិភ័យ នៃការផ្គត់ផ្គង់លើស និងបង្កើនតម្រូវការលក់រាយ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងប្រតិបត្តិករផ្សារទំនើបកំពុងសម្របខ្លួន ជាមួយផ្លាស់ប្តូរទៅរកផ្សារទំនើប ដែលផ្តោតលើសហគមន៍ ឬការជួលចម្រុះជាងមុន (ឧទាហរណ៍ អាហារ និងភេសជ្ជៈកាន់តែច្រើន ហាងដែលផ្តោតលើថវិកា ម៉ាកក្នុងស្រុក) ដើម្បីចាប់យកតម្រូវការលើសពីការលក់រាយលំដាប់ខ្ពស់ ឬប្រណីត។
ហេតុនេះ ប្រសិនបើស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់មានភាពប្រសើរឡើង ហើយប្រសិនបើអ្នកលក់រាយសម្របខ្លួនទៅនឹងតម្រូវការក្នុងស្រុក ការលក់រាយអាច “តាមទាន់” ការផ្គត់ផ្គង់នៅឆ្នាំ 2026 ឬមួយរយៈពេលខ្លីក្រោយមក។
ការសិក្សាក៏បង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានផងដែរ ដោយបានរកឃើញថា ការផ្គត់ផ្គង់លើស ទំនងជាក្នុងរយៈពេលខ្លីទៅមធ្យម ស្ថិរភាពរយៈពេលវែង។
ដោយផ្អែកលើកំនើននៃការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្ន និងនិន្នាការកាន់កាប់/ជួល មានឱកាសខ្ពស់ដែលទីផ្សារលក់រាយ នៅភ្នំពេញនឹងនៅតែផ្គត់ផ្គង់លើសរហូតដល់ឆ្នាំ 2025-2026។ លុះត្រាតែតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ផ្សារទំនើប ឬកន្លែងលក់រាយជាច្រើនអាចនឹងពិបាកក្នុងការជួលទាំងស្រុង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រាក់ចំណូលប្រជាជន និងទម្លាប់អ្នកប្រើប្រាស់វិវត្ត (ឧទាហរណ៍ អំណាចចំណាយកាន់តែច្រើន ចំណង់ចំណូលចិត្ត ចំពោះការលក់រាយទំនើប ចំណង់ចំណូលចិត្ត ចំពោះរបៀបរស់នៅ/អាហារ និងភេសជ្ជៈ) នោះនៅឆ្នាំ 2026-2027 ទីផ្សារអាចឈានដល់តុល្យភាពកាន់តែប្រសើរ ជាពិសេស ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនប្រើប្រាស់ឡើងវិញ ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងកន្លែងលក់រាយ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការ ដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ៕
