ដោយៈ ស៊ីវ ម៉េង
ភ្នំពេញៈ គិតមកដល់ពេលនេះ និងរហូតដល់ពេញ១ឆ្នាំ២០២៦ មិនមានខេត្តណា ជាតីតាំងល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគ លើអចលនទ្រព្យនៅឡើយទេ។
ស្ថានភាពខេត្តនិមួយៗ វាអាស្រ័យលើចំណង់ចំណូលចិត្តហានិភ័យរបស់អ្នក ការវិនិយោគ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់បាន (ខុនដូ ដីធ្លី ការជួល ទេសចរណ៍។ល។)។ ប៉ុន្តែគិតត្រឹមឆ្នាំ 2025–2026 ខេត្ត/ក្រុងជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាលេចធ្លោជាពិសេស។ ខាងក្រោមនេះគឺជាបេក្ខជនកំពូលៗ និងអ្វីដែលនីមួយៗល្អសម្រាប់៖
ក្នុងនាមជាមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍សំខាន់ (នៅជិតអង្គរវត្ត និងតំបន់បេតិកភណ្ឌ) សៀមរាប នៅតែទាក់ទាញសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី (ផ្ទះវិស្សមកាល សណ្ឋាគារប៊ូទិក វីឡា) បដិសណ្ឋារកិច្ចប៊ូទិក/រមណីយដ្ឋាន និងការជួលរយៈពេលវែង សម្រាប់ជនបរទេស និងជនបរទេស។
អចលនទ្រព្យនៅទីនេះ មានទំនោរមានតម្លៃសមរម្យជាង (បើប្រៀបធៀបជាមួយភ្នំពេញ) ដោយផ្តល់ជូននូវថ្លៃដើមចូលទាប ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសប្រសិនបើទេសចរណ៍បន្តងើបឡើងវិញ។
ខេត្តដ៏ល្បីល្បាញមួយនេះ មានផលល្អសម្រាប់ការវិនិយោគលើបដិសណ្ឋារកិច្ច និងទេសចរណ៍ (ការជួលវិស្សមកាល រមណីយដ្ឋាន) អចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើរបៀបរស់នៅ ថ្លៃចូលទាប។
ក្រុងព្រះសីហនុកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរធំៗ ជាមួយនឹងការពង្រីកកំពង់ផែទឹកជ្រៅ តំបន់ឧស្សាហកម្ម / តំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសថ្មី ការសាងសង់ឡូជីស្ទីក និងការវិនិយោគឡើងវិញលើវិស័យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានរបស់រដ្ឋាភិបាល។
តម្លៃជួល ជាពិសេសសម្រាប់ខុនដូ អាគារ ឬដីធ្លី) នៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុងភ្នំពេញ។ សម្រាប់ផ្នែកខ្លះ ទិន្នផលជួល ឬការកើនឡើងនៃការប៉ាន់ស្មានអាចខ្ពស់ជាង ជាពិសេសនៅពេល ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង។
ខេត្តព្រះសីហនុ ល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិន ដែលមានការអត់ធ្មត់ហានិភ័យខ្ពស់ ដែលមានគោលបំណង សម្រាប់កំណើនរយៈពេលមធ្យមទៅវែង ការជួលទេសចរណ៍ វិស្សមកាល ឬអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើឡូជីស្ទីក។
ជាខេត្តស្ថិតក្នុងគោលដៅទេសចរណ៍ឆ្នេរសមុទ្រ និងរបៀបរស់នៅ/ផ្តោតលើតម្លៃដែលកំពុងរីកចម្រើន។ មានចំណាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើង លើទេសចរណ៍បរិស្ថាន រមណីយដ្ឋានប៊ូទិក វីឡា និងការរស់នៅបែបចូលនិវត្តន៍។
តម្លៃដីធ្លីមានទំនោរទាបជាងនៅក្នុងទីក្រុង ដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់ ដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រើប្រាស់ ដោយមានដើមទុនតិចជាង និងមានការកើនឡើងរយៈពេលវែង។ ទោះបីជាទំនងជាមានកំណើនយឺត និងការពឹងផ្អែកលើវិស័យទេសចរណ៍ និងការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធខ្ពស់ក៏ដោយ។
ជាមួយនឹងការរីកចម្រើនផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ចនេះ ខេត្តទាំងនេះមានហានិភ័យទល់នឹងស្ថិរភាព។ ភ្នំពេញផ្តល់នូវស្ថិរភាព និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង ប៉ុន្តែជាទូទៅមានការកើនឡើងទាបជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខេត្ត ដែលជំរុញដោយតំបន់ឆ្នេរសមុទ្រ/ទេសចរណ៍ ដែលអាចមានភាពប្រែប្រួល (តម្រូវការទេសចរណ៍ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល)។
ទោះជាយ៉ាងណា អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវពិនិត្យមើលកត្តាហានិភ័យនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការផងដែរ ដោយលោកសយ ស៊ីណុលប្រធានមន្ទីរទេសចរណ៍ខេត្តកំពតបានឲ្យដឹងថា រហូតមកទល់ពេលនេះ ខេត្តមានសណ្ឋាគារ បឹងហ្កាឡូ ផ្ទះលំហែរបែបរីសត និងផ្ទះសំណាក់កើនឡើងដល់ជាង៥០០០បន្ទប់រួចហើយ។
ខេត្តដែលមានទេសចរណ៍ច្រើន (សៀមរាប ក្រុងព្រះសីហនុ កំពត/កែប) គឺល្អជាង ប្រសិនបើអ្នកកំពុងមានបំណងជួលរយៈពេលខ្លី រមណីយដ្ឋាន ឬអារម្មណ៍វិស្សមកាល។ សម្រាប់ការជួលរយៈពេលវែង ឬការប្រើប្រាស់អាជីវកម្ម/លំនៅដ្ឋាន ភ្នំពេញ ឬតំបន់ជាយក្រុងរបស់វាមានទំនោរមានសុវត្ថិភាពជាង។
ខេត្តឆ្នេរសមុទ្រ និងជនបទពឹងផ្អែកច្រើនលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ (ការដឹកជញ្ជូន សេវាប្រើប្រាស់ ផ្លូវថ្នល់)។ ការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិ ច្បាប់របស់វិនិយោគិនបរទេស ឬសក្ដានុពលទេសចរណ៍អាចមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើ ROI៕
