ដោយៈ ចំណាន
ភ្នំពេញៈ មនុស្សភាគច្រើនប្រតិកម្ម នៅពេលនិយាយពីអចលនទ្រព្យកម្ពុជានឹងមានភាពល្អប្រសើរនៅឆ្នាំ២០២៦ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេទុទិដ្ឋិយមលើទីផ្សារសម្រាប់បវិស័យនេះ។
បញ្ហានេះ បានធ្វើឲ្យអ្នកជំនាញនានា បានរក្សាភាពស្ងៀមស្ងាត់ និងលើកឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន មុនពេលផ្តល់បទសម្ភាសន៍ដល់អ្នកសារព័ត៌មាននានា។
ទោះជាយ៉ាងណា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសកម្ពុជាកំពុងមានស្ថិរភាពបន្ទាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់លើស និងការកែតម្រូវអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ដោយកំណើនតម្លៃកម្រិតមធ្យម ត្រូវបានគេរំពឹងទុករហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៦។
ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋាន ដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យមកំពុងងើបឡើងវិញខ្លាំង ជាងផ្នែកលំនៅដ្ឋានប្រណីត។
នៅក្នុងបរិបទបរិបទសេដ្ឋកិច្ច ដែលកម្ពុជារំពឹងថា នឹងមានកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបប្រហែល៥% វាគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍទីក្រុង។
១. អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន
លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងកម្រិតមធ្យម នឹងមានតម្រូវការខ្លាំងបំផុត ពីអ្នកស្រុកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម និងអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ។
តម្លៃត្រូវបានព្យាករណ៍ថា នឹងកើនឡើងកម្រិតមធ្យម (ប្រហែល ៥-១០% ជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗនៅភ្នំពេញ)។
ផលចំណេញពីការជួល អាចបន្តមានសុខភាពល្អប្រហែល ដែលមានអត្រាចន្លោះពី៦ ទៅ៨ភាគរយនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាភ្នំពេញ។
ផ្នែកទាំងនេះងាយស្រួលលក់ ឬជួលបំផុត ព្រោះវាត្រូវគ្នានឹងអំណាចទិញពិតប្រាកដ និងតម្រូវការរបៀបរស់នៅរបស់អ្នកស្រុក និងជនបរទេស។
២. លំនៅដ្ឋានប្រណីត និងខុនដូលំដាប់ខ្ពស់
មិនមែនជាកំណើនឈានមុខគេនៅឆ្នាំ២០២៦ ឱកាសតម្លៃមាន ប៉ុន្តែមានហានិភ័យខ្ពស់ និងរយៈពេលកាន់កាប់យូរជាង។
តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្រុងភ្នំពេញ មានស្ថេរភាពឬកើនឡើងបន្តិចជាទូទៅមិនផ្លាស់ប្តូរជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជាមួយនឹងកំណើនមធ្យមពី២ ទៅ៥ ឬច្រើនជាងនេះ អាស្រ័យលើទីផ្សាររង។
ខុនដូកម្រិតមធ្យម និងផ្ទះនៅតាមបុរីនានា បុរីបង្ហាញពីការកើនឡើងល្អជាងអង្គភាពខុនដូកម្រិតខ្ពស់។
ស្រុកដែលកំពុងរីកចម្រើន (ឧទាហរណ៍ តំបន់ខាងក្រៅមួយចំនួន) ផ្តល់ជូនតម្លៃកាន់តែច្រើនក្នុងមួយចំណុចតម្លៃ និងតម្រូវការជួល។
៣. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម
ផ្នែកមួយដែលមានដំណើរការខ្លាំងបំផុត ជំរុញដោយការផលិត ភស្តុភារកម្ម និងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេស (SEZs)។ ឃ្លាំង និងសម្ភារៈដឹកជញ្ជូនមានភាពទាក់ទាញ សម្រាប់អ្នកជួលរយៈពេលវែង ដោយសារលំហូរពាណិជ្ជកម្មក្នុងតំបន់កាន់តែរឹងមាំ៕
