ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ ចំនួនកើនឡើងនៃបន្ទប់សណ្ឋាគារ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិមកដល់រាជធានីភ្នំពេញកំពុងរត់ប្រណាំងគ្នា ជាមួយនឹងចំនួនបន្ទប់កើនឡើងខ្ពស់ អ្នកនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ក៏មានការពន្យល់មិនច្បាស់លាស់ផងដែរ។
នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៥កន្លងមកនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សណ្ឋាគារនៅទីក្រុងភ្នំពេញ បានពង្រីកដល់ប្រហែល១៦.៣៧២បន្ទប់ កើនឡើងប្រហែល៦% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំពីឆ្នាំ២០២៤ ដោយម៉ាកយីហោក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិបានបន្ថែមអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។
ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថា នឹងបន្តកើនឡើងឆ្ពោះទៅរកប្រហែល១៩.៣០០-១៩.៥០០ បន្ទប់នៅប្រហែលឆ្នាំ២០២៨ ខណៈដែលសណ្ឋាគារថ្មីៗដែលកំពុងសាងសង់បានបញ្ចប់។
ទីផ្សារមានសណ្ឋាគារកម្រិតមធ្យម/សេដ្ឋកិច្ច កម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត ដោយមានចំណែកសំខាន់នៅក្នុងផ្នែកកម្រិតមធ្យម ប៉ុន្តែមានកំណើនខ្លាំង នៅក្នុងសណ្ឋាគារប្រណីត/កម្រិតខ្ពស់ ខណៈដែលម៉ាកយីហោអន្តរជាតិបង្កើនវត្តមានរបស់ពួកគេ។
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗថ្មីៗ ដូចជា Hotel101-Phnom Penh (700 បន្ទប់) ត្រូវបានគ្រោងទុក ដោយបន្ថែមទៅលើការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគត និងកំណត់គោលដៅទាំងតម្រូវការអាជីវកម្ម និងការកម្សាន្ត។
លើសពីនេះ និន្នាការទីផ្សារបានបង្ហាញថា ការផ្គត់ផ្គង់បានបញ្ជាក់ពីពីការពង្រីកជាលំដាប់ ដែលជំរុញដោយទំនុកចិត្តវិនិយោគ និងការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍របស់ប្រទេសកម្ពុជា។
វិស័យទេសចរណ៍របស់ប្រទេសកម្ពុជា បានងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺកូវីដ-១៩ ដោយមានភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិប្រហែល 6.7 លាននាក់ក្នុងឆ្នាំ2024 ដែលលើសពីចំនួនភ្ញៀវទេសចរមុនជំងឺរាតត្បាត។
ការបើកអាកាសយានដ្ឋាន អន្តរជាតិតេជោនៅចុងឆ្នាំ2025 បានបង្កើនសមត្ថភាពអាកាសចរណ៍ ទៅកាន់ទីក្រុងភ្នំពេញយ៉ាងខ្លាំង ដែលគាំទ្រដល់កំណើនបន្ថែមទៀត នៃការមកដល់របស់ភ្ញៀវទេសចរក្នុងឆ្នាំ 2025-26។
ការធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម ការតភ្ជាប់ក្នុងតំបន់ ទេសចរណ៍កម្សាន្ត និងព្រឹត្តិការណ៍សន្និបាត/ពាណិជ្ជកម្ម សុទ្ធតែបានរួមចំណែកដល់តម្រូវការសណ្ឋាគារកាន់តែខ្លាំងនៅក្នុងរាជធានី។
លើសពីនេះ ការកក់តាមអ៊ីនធឺណិត និងបណ្តាញចែកចាយឌីជីថលដែលកំពុងកើនឡើង កំពុងជួយសណ្ឋាគារទាក់ទាញទស្សនិកជនកាន់តែទូលំទូលាយ ជាពិសេសមកពីអាស៊ីអាគ្នេយ៍ និងលើសពីនេះ។
ខណៈពេលដែលនិន្នាការ នៃការកាន់កាប់មានភាពខុសប្លែកគ្នាទៅតាមប្រភេទអចលនទ្រព្យ និងរដូវកាល។
តំបន់ស្នូល ឬពេញនិយមដូចជា ខ័ណ្ឌដូនពេញ និងខ័ណ្ឌបឹងកេងកង ឃើញមានដំណើរការខ្លាំងជាង។
សណ្ឋាគារកម្រិតមធ្យម និងថ្នាក់សេដ្ឋកិច្ចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្រូវការធ្វើដំណើរក្នុងតំបន់។
អចលនទ្រព្យប្រណីតពេលខ្លះធ្លាក់ចុះ ដោយសារតែការប្រកួតប្រជែង និងល្បឿននៃកំណើនភ្ញៀវទេសចរដែលចំណាយខ្ពស់ ប៉ុន្តែតម្រូវការកំពុងងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំនៃជំងឺរាតត្បាត ទោះបីជាផ្នែកខ្លះ (ជាពិសេសការធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម) អាចងាយនឹងរងផលប៉ះពាល់ ដោយស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូលំទូលាយក៏ដោយ។
ទោះជាយ៉ាងណា កំណើនផ្គត់ផ្គង់នៅតែរឹងមាំ ដែលជំរុញដោយបំពង់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន។
តម្រូវការក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ ដែលគាំទ្រដោយកំណើនទេសចរណ៍ និងការតភ្ជាប់ប្រសើរឡើងតាមរយៈអាកាសយានដ្ឋានថ្មី៕
