ដោយៈ ម៉ាណា
ភ្នំពេញៈ វិនិយោគិនអន្តរជាតិទំនងជាបន្ត ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការវិនិយោគលើខុនដូនៅភ្នំពេញនៅឆ្នាំ២០២៦ ទោះបីជាមានឱកាស និងហានិភ័យដែលត្រូវពិចារណាក៏ដោយ។
មានកត្តាជាច្រើនដួចជា វត្តមានវិនិយោគបរទេសដ៏រឹងមាំរួចទៅហើយ។ ផ្នែកធំនៃទីផ្សារខុនដូរបស់ភ្នំពេញ(ជាង៥០%) ត្រូវបានគ្រប់គ្រងរួចហើយដោយវិនិយោគិនបរទេស ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត។
របាយការណ៍មួយចំនួនបានបង្ហាញថា អ្នកទិញប្រហែល៨២% នៅក្នុងទីផ្សារខុនដូ គឺជាជនបរទេសក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។
ប្រទេសកម្ពុជា បានអនុញ្ញាតឱ្យជនបរទេសកាន់កាប់100% នៃយូនីតខុនដូនៅជាន់ផ្ទាល់ដីក្រោមប្លង់កម្មសិទ្ធិ ចាប់ពីជាន់ទី១ឡើងទៅ។ ភាពច្បាស់លាស់ផ្នែកច្បាប់នេះ ធ្វើឱ្យការវិនិយោគមានភាពសាមញ្ញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។
ជាធម្មតានៅរាជធានីភ្នំពេញ បានផ្តល់ផលចំណេញពីការជួលប្រហែលចន្លោះពី៦ ទៅ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទំហំនេះបង្ហាញពីភាព រឹងមាំសម្រាប់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។
កត្តានេះទាក់ទាញវិនិយោគិន ដែលស្វែងរកប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ពីការជួលដល់ជនបរទេស និងអ្នកជំនាញ។
បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវតម្លៃកន្លងមក តម្លៃខុនដូនៅភ្នំពេញនៅតែមានតម្លៃសមរម្យជាង នៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើនក្នុងតំបន់ ដែលអាចទាក់ទាញអ្នកទិញនៅបរទេសដែលស្វែងរកតម្លៃ។
លើសពីនេះកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្មគាំទ្រដល់តម្រូវការលំនៅឋានដែលមានគុណភាពជាបន្តបន្ទាប់។
ការអភិវឌ្ឍសំខាន់ៗ ដូចជា អាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិថ្មីនៅភ្នំពេញ អាចជំរុញភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុង និងតម្លៃអចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង។
ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគក៏គួរសិក្សាពីហានិភ័យ និងការពិចារណាសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៦ផងដែរ។
ផ្នែកខ្លះនៃទីផ្សារខុនដូ ជាពិសេសអង្គភាពលំដាប់ខ្ពស់ បានឃើញការផ្គត់ផ្គង់លើស និងការលក់ចេញយឺតនៅពេលខ្លះ។ អត្រាទំនេរ ទោះបីជាមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយ នៅតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីរយៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លើសពីតម្រូវការ។
ការពឹងផ្អែកលើតម្រូវការជនបរទេស ដែលតម្រូវការជួលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងអ្នកជំនាញបរទេស អាជីវកម្ម និងទេសចរណ៍។ ប្រសិនបើទាំងនេះ មិនងើបឡើងវិញពេញលេញទេ ប្រាក់ចំណូលជួលអាចថយចុះ៕
