ដោយៈ គង់ សូរិយា
ភ្នំពេញៈ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងភ្នំពេញ មានសណ្ឋាគារប្រហែលចន្លោះពី១៥ ទៅ២០ ដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយ ឬវាយតម្លៃជាអចលនទ្រព្យផ្កាយ៥។
ចំណាត់ថ្នាក់នេះ វាអាស្រ័យលើប្រព័ន្ធចាត់ថ្នាក់ ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ (រដ្ឋាភិបាល ម៉ាកអន្តរជាតិ ភ្នាក់ងារទេសចរណ៍អនឡាញ ឬការវាយតម្លៃក្នុងស្រុក)។
បញ្ជីឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បច្ចុប្បន្ន កំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យផ្កាយ៥ ប្រហែល១៧ នៅទីក្រុងភ្នំពេញ។
ទិន្នន័យកាន់កាប់សណ្ឋាគារទូទាំងទីក្រុង ដែលអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់សណ្ឋាគារផ្កាយ៥ទាំងអស់ នៅទីក្រុងភ្នំពេញមានកម្រិត ប៉ុន្តែអ្នកសង្កេតការណ៍ទីផ្សារភាគច្រើនបង្ហាញថា ទី១ សណ្ឋាគារប្រណីតលំដាប់ខ្ពស់ជាទូទៅ កំពុងដំណើរការប្រហែល៦០-៧៥% កាន់កាប់។ទី២ ម៉ាកល្បីៗលំដាប់អន្តរជាតិ ជារឿយៗមានដំណើរការល្អ ជាងទីផ្សារ ដោយសារតែអ្នកធ្វើដំណើរសាជីវកម្ម អ្នកទេសចរការទូត និងទេសចរណ៍លំដាប់ខ្ពស់។
ទី៣ សណ្ឋាគារប្រណីតចាស់ៗ ឬមិនសូវមានភាពខុសគ្នា អាចស្ថិតនៅក្រោមកម្រិតនោះ។ ទី៤ ទីផ្សារស្នាក់នៅរបស់ទីក្រុងភ្នំពេញនៅតែប្រឈមមុខ នឹងការប្រកួតប្រជែងយ៉ាងខ្លាំង ពីអាផាតមិនសេវាកម្ម ខុនដូ និងសណ្ឋាគារថ្មីៗ។
តើការផ្គត់ផ្គង់ធំជាងតម្រូវការទេ? ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅតែខ្ពស់ជាងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លំដាប់ខ្ពស់របស់ទីក្រុងភ្នំពេញ។
ហេតុផលចម្បងៗមានដូចជា? ១. ការសាងសង់សណ្ឋាគារ និងខុនដូធំៗក្នុងអំឡុងពេលកំណើនឆ្នាំ ២០១៦-២០២០ បានបង្កើតស្តុកបន្ទប់យ៉ាងច្រើន។ ២. ទេសចរណ៍ និងការធ្វើដំណើរអាជីវកម្មបានងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែមិនគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីតទាំងអស់នោះទេ។
៣. សណ្ឋាគារអន្តរជាតិថ្មីៗបន្តចូលទីផ្សារ ដែលបង្កើនការប្រកួតប្រជែង។ ៤. អ្នកវិភាគអចលនទ្រព្យជាច្រើន នៅតែរាយការណ៍ពីអត្រាទំនេរខ្ពស់ នៅក្នុងវិស័យអាផាតមិន និងកន្លែងស្នាក់នៅ ដែលបង្ហាញថា ទីក្រុងមិនទាន់ស្រូបយកស្តុក ដែលមានស្រាប់បានពេញលេញនៅឡើយទេ។
ទស្សនវិស័យសម្រាប់ឆ្នាំ២០២៦-២០២៨ ការសិក្សាបានរកឃើញថា ស្ថានភាពកំពុងប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ ដោយសារតែការមកដល់អន្តរជាតិមកកាន់ប្រទេសកម្ពុជាបន្តងើបឡើងវិញ។ ការតភ្ជាប់ផ្លូវអាកាសអន្តរជាតិថ្មីៗកំពុងកើនឡើង។ កំណើននៃការធ្វើដំណើរអាជីវកម្ម និងសន្និសីទកំពុងគាំទ្រដល់សណ្ឋាគារប្រណីត។ ភ្នំពេញកំពុងកាន់តែមានភាពទាក់ទាញ សម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងតំបន់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិភាគភាគច្រើនមិនរំពឹងថា នឹងមានការខ្វះខាតបន្ទប់សណ្ឋាគារផ្កាយ៥ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខទេ។
ទីផ្សារកំពុងឆ្ពោះទៅរកតុល្យភាព ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបានគេមើលឃើញជាទូទៅថា ជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងក្នុងចំណោមសណ្ឋាគារប្រណីត ជាជាងទីផ្សារដែលតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់យ៉ាងខ្លាំង៕
